Répondre aux questions des électeurs sur la détermination des terrains résidentiels

La loi foncière de 2013 stipule que les documents établis avant le 15 octobre 1993 et contenant des terrains résidentiels sont reconnus comme tels, à condition que leur superficie ne dépasse pas cinq fois la superficie du terrain résidentiel attribué par la région. Photo : HQ

Selon M. Nguyen Duc (village de Khanh Thinh, commune de Tam Thai, Phu Ninh), les terres de sa famille étaient auparavant reconnues comme terrains résidentiels et ne bénéficiaient que d'une superficie maximale de ^{300 m²} , conformément à la réglementation. Cependant, dans la commune, quelques ménages se sont vu octroyer initialement ^{300 m²} de terrain résidentiel, mais ont intenté une action en justice pour obtenir jusqu'à ^{1 500 m²} . Les habitants se demandent s'ils doivent intenter une action en justice pour bénéficier des mêmes avantages que les ménages bénéficiant de ^{1 500 m²} .

En réponse aux questions des électeurs, M. Tran Van Cu, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam, a déclaré que la loi foncière avait été modifiée au fil du temps. Conformément à l'article 50 de la loi foncière de 2003, tout terrain inscrit au cadastre comme terrain résidentiel sera reconnu comme tel dans son intégralité.

M. Tran Van Cu, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam, a répondu aux demandes de la population concernant les terres. Photo : QG — M. Tran Van Cu, directeur adjoint du bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam. Photo : QG

La loi foncière de 2013, entrée en vigueur le 1er juillet 2014, stipule que les documents visés aux articles 1, 2 et 3 de l'article 100, établis avant le 15 octobre 1993 et contenant des terrains résidentiels, sont reconnus comme tels. Toutefois, cette reconnaissance ne peut excéder cinq fois la superficie foncière prévue pour chaque zone. L'article 24, article 2, du décret gouvernemental n° 43/2014 portant modalités d'application de la loi foncière de 2013 stipule également clairement cette question.

Plus précisément, la superficie maximale des terrains urbains ^{est de 200 m²} , celle des terrains ruraux ^{de 300 m²} et celle des terrains montagneux de ^{400 m²} , qui ne peut être multipliée par plus de 5. C'est pourquoi certains ménages ruraux se sont vu attribuer ^{1 500 m²} de terrain résidentiel après avoir déposé une plainte. L'attribution de ces terrains résidentiels est du ressort du Comité populaire de district.

Selon la réglementation en vigueur, les terrains résidentiels ne sont pas exclusivement résidentiels, mais comprennent les terrains résidentiels et les jardins. Pour connaître la superficie des terrains résidentiels occupés, il est conseillé de vérifier les registres fonciers pour savoir s'ils ont été créés avant le 15 octobre 1993 et d'indiquer clairement s'il s'agit de terrains résidentiels. Actuellement, parmi les documents conservés, seuls les 299 registres créés entre 1984 et 1989 dans l'ancienne zone de Quang Nam- Da Nang ont été créés avant le 15 octobre 1993 », a déclaré M. Cu.

Il existe également un autre type de registre, établi après la publication du décret gouvernemental n° 64/1993 relatif à l'attribution de terres à des particuliers pour une utilisation à long terme à des fins de production agricole (établi de 1994 à 1999). Il s'agit d'un registre cadastral, mais établi après le 15 octobre 1993, et utilisé pour déterminer la superficie des terrains résidentiels conformément à la loi foncière de 2003. Par conséquent, lors de la publication et de l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2013, l'attribution de terrains résidentiels aux particuliers a été ajustée.

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