Répondre aux questions des électeurs concernant la délimitation des terrains résidentiels.

La loi foncière de 2013 stipule que les titres de propriété délivrés avant le 15 octobre 1993, désignant un terrain à usage d'habitation, sont pleinement reconnus comme tels, sans toutefois excéder cinq fois la superficie des terrains à usage d'habitation autorisés dans la zone. (Photo : HQ)

Selon M. Nguyen Duc (village de Khanh Thinh, commune de Tam Thai, district de Phu Ninh), le terrain de sa famille était initialement classé comme terrain résidentiel et ne s'était vu attribuer qu'une superficie maximale de ^{300 m²} conformément à la réglementation. Cependant, dans certaines localités de la commune, des terrains initialement attribués ^{à 300 m²} ont pu, après recours, obtenir jusqu'à ^{1 500 m²} . Les habitants s'interrogent vivement sur l'opportunité d'intenter une action en justice afin de bénéficier des mêmes avantages que les ménages ayant obtenu 1 500 ^m² .

En réponse aux questions des électeurs, M. Tran Van Cu, directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam , a indiqué que la loi foncière avait fait l'objet d'ajustements au fil du temps. Conformément à l'article 50 de la loi foncière de 2003, si une parcelle de terrain est enregistrée comme terrain résidentiel dans les registres cadastraux, alors la totalité de la parcelle est reconnue comme terrain résidentiel.

M. Tran Van Cu – Directeur adjoint du Bureau d'enregistrement foncier de Quang Nam. Photo : QG

Par conséquent, la loi foncière de 2013, entrée en vigueur le 1er juillet 2014, stipule que les documents relevant des alinéas 1, 2 et 3 de l'article 100, établis avant le 15 octobre 1993 et ​​désignant des terrains à usage d'habitation, seront pleinement reconnus comme tels. Toutefois, cette reconnaissance ne pourra excéder cinq fois la superficie autorisée par la réglementation d'attribution des terrains pour chaque zone. L'alinéa 2 de l'article 24 du décret gouvernemental n° 43/2014 portant application de la loi foncière de 2013 précise également ce point.

Plus précisément, la superficie allouée aux terrains résidentiels urbains est plafonnée à ^{200 m²} , celle des terrains ruraux à ^{300 m²} et celle des terrains montagneux à ^{400 m²} , ce plafond ne pouvant être multiplié plus de cinq fois. C'est pourquoi certains ménages ruraux ont obtenu jusqu'à 1 500 m² ^de terrain résidentiel après avoir déposé une réclamation. L'attribution de ces terrains relève du Comité populaire de district.

« Selon la réglementation en vigueur, un terrain résidentiel n'est pas uniquement un terrain à usage d'habitation, mais inclut à la fois les terrains bâtis et les jardins. Les personnes souhaitant connaître la superficie de terrain résidentiel qu'elles possèdent doivent consulter leurs registres fonciers afin de vérifier si le terrain a été créé avant le 15 octobre 1993 et ​​s'il est clairement indiqué s'il s'agit d'un terrain résidentiel. Actuellement, parmi les documents conservés, seuls 299 actes, établis entre 1984 et 1989 dans l'ancienne région de Quang Nam - Da Nang , indiquent que le terrain a été créé avant le 15 octobre 1993 », a déclaré M. Cu.

Il existe également d'autres types de documents créés après le décret gouvernemental n° 64/1993 relatif à l'attribution de terres à des particuliers pour une exploitation agricole à long terme (créés entre 1994 et 1999). Il s'agit de documents cadastraux, établis après le 15 octobre 1993, qui servaient auparavant à déterminer la superficie des terrains résidentiels conformément à la loi foncière de 2003. Par conséquent, la promulgation et la mise en application de la loi foncière de 2013 ont modifié l'attribution des terrains résidentiels.

Source: https://baoquangnam.vn/giai-dap-thac-mac-cu-tri-ve-xac-dinh-dat-tho-cu-3134094.html