Le projet accuse plus de 20 ans de retard.
En conséquence, le projet de création d'un fonds foncier urbain pour la ville, le long de la rue Nguyen Huu Tho (dans les communes de Phuoc Kien et Nhon Duc, district de Nha Be), est le premier projet de création d'un fonds foncier propre dans le but de mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres, en les confiant à des investisseurs capables de mettre rapidement en œuvre les projets d'investissement de la ville conformément à la planification approuvée.
Ce projet devrait créer une dynamique favorisant l'urbanisation, la formation de zones résidentielles, de zones de services commerciaux, de travaux publics et de travaux publics modernes, contribuant ainsi à la croissance économique du district de Nha Be en particulier et de Hô Chi Minh-Ville en général, tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de la population.
Toutefois, au cours du processus de mise en œuvre, des problèmes, des lacunes et des violations sont apparus concernant l'acquisition des terres, l'indemnisation, le soutien, la réinstallation des populations et la gestion et l'utilisation des terres du projet après leur acquisition.
Plus précisément, le projet accuse un retard par rapport au calendrier approuvé (les investissements réalisés couvrent la période 1999-2000). À ce jour, les indemnisations, les aides et la récupération des terrains ne sont toujours pas achevées. Sur les 38 personnes concernées, 38 ont refusé de recevoir indemnisation et aide, et 22 ont refusé de céder leur terrain. Or, le Comité populaire du district de Nha Be n'a pas encore mis en œuvre la procédure de récupération des terrains conformément à la réglementation. Les unités chargées de la mise en œuvre n'ont pas encore réalisé l'intégralité des investissements approuvés par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
Les lacunes susmentionnées ont affecté l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres ainsi que l'avancement des investissements dans la construction des projets approuvés par les autorités compétentes.
Par ailleurs, la mise en œuvre de la politique d'aide supplémentaire à l'acquisition d'appartements est retardée par la lenteur des travaux de construction de l'immeuble, menés par la société Dong Mekong. Ce retard porte atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes ayant récupéré leurs terrains (il y a plus de 20 ans), et risque d'entraîner des plaintes et des protestations. Il est donc impératif de trouver rapidement une solution concrète et réalisable pour régler définitivement ce problème.
De nombreux problèmes liés à la gestion des terres sont résolus.
Le rapport d'inspection a également souligné que le Comité populaire du district de Nha Be avait pris une décision approuvant le projet de planification détaillée à l'échelle 1/500 dans 7 sous-zones dans des zones sans projet de planification à l'échelle 1/2000 et sans permis de planification, ce qui n'était pas conforme aux procédures prescrites.
Le Département de l'urbanisme et de l'architecture dispose d'un document sur les résultats de l'évaluation du projet de planification détaillée de la construction urbaine à l'échelle 1/2000 (section aménagement du territoire et de la circulation), en conséquence, l'évaluation du terrain à aménager du côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho, y compris le terrain du district 7, mais la demande faite au Comité populaire du district de Nha Be d'examiner et de signer l'approbation du plan dépasse les compétences du district.
De plus, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a délivré des certificats de droit d'utilisation des terres aux investisseurs pour la quasi-totalité des terrains récupérés dans le cadre de ce projet. Toutefois, à ce jour, les travaux de déblaiement et de récupération des terrains ne sont pas encore terminés dans certaines localités, et les certificats de droit d'utilisation des terres des ménages expulsés n'ont pas encore été rectifiés ou révoqués.
Il s'agit d'une zone en pleine urbanisation, avec de nombreux projets.
La gestion foncière du Comité populaire du district de Nha Be et des investisseurs reste laxiste, ce qui conduit à une situation où les personnes et autres entités n'ont pas encore restitué les terres récupérées ou empiètent sur ces terres à des fins personnelles ou commerciales...
Les parcelles de terrain faisant l'objet du plan d'aménagement au 1/2000 correspondent à des voies prévues, situées entre les lotissements du côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho. À ce jour, l'entité responsable de la gestion et du financement des travaux demeure indéterminée, ce qui engendre un manque de coordination des investissements et nuit à l'aménagement paysager de l'ensemble de la voie, en contradiction avec le plan d'aménagement approuvé au 1/2000.
Sur le terrain situé à gauche de la rue Nguyen Huu Tho, les organismes d'État compétents et les promoteurs immobiliers présentent de nombreuses lacunes, irrégularités et violations dans la gestion, l'utilisation et la mise en œuvre des projets de construction. En particulier, dans certains lotissements, bien que les terrains aient été attribués depuis de nombreuses années, les promoteurs n'ont toujours pas construit, n'ont pas clôturé et ont laissé les terrains en friche, entraînant un gaspillage des ressources foncières.
En ce qui concerne les obligations financières, la conclusion de l'inspection mentionnait également la mise en œuvre de l'obligation de verser le prix d'adjudication du terrain situé du côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho.
En conclusion, l'Inspection recommande au Président du Comité populaire de la ville de charger le Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction de la voirie de présider et de coordonner avec le Comité populaire du district de Nha Be et les organismes compétents l'élaboration d'un plan visant à remédier d'urgence aux lacunes et aux infractions liées au projet, à accélérer son achèvement et à procéder aux paiements et règlements conformément à la réglementation, sans en prolonger indéfiniment les délais.
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