Attribution et location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État

Le décret n° 102/2024/ND-CP détaille la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière, y compris des réglementations spécifiques sur les politiques d'attribution et de location des terres pour les parcelles de terre petites, étroites et intercalées gérées par l'État.

Photo d'illustration. (Source : Internet)

Attribution et location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État

Conformément au décret, les parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État qui sont attribuées ou louées en vertu de ce règlement doivent répondre aux critères suivants :

1- Appartenant au fonds foncier récupéré conformément à la décision d'un organisme étatique compétent, les terres non attribuées, les terres non louées ou les terres sous gestion comme prescrit au point d, clause 1 et clause 2, article 7 de la loi foncière ;

2- Ne pas remplir les conditions et la superficie minimale de division des terres telles que prescrites par le Comité populaire provincial ;

3- Conformément à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à l'aménagement général ou à l'aménagement du territoire approuvé conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme ou à l'aménagement détaillé de la construction urbaine, à l'aménagement des zones résidentielles rurales et à l'aménagement des nouvelles communes rurales approuvé par les autorités compétentes ;

4- Ne pas être situé dans la zone de mise en œuvre des projets et travaux identifiés dans les plans et plans d'aménagement du territoire approuvés et annoncés publiquement par les autorités compétentes ;

5- Le terrain prévu pour l'attribution ou la location ne fait l'objet d'aucun litige, d'aucune plainte ou d'aucune violation, ou fait l'objet de litiges, de plaintes ou d'une violation mais a été résolu par écrit conformément aux dispositions de la loi.

Principes d'attribution et de location des terres pour les parcelles de petite taille, étroites et dispersées

Le décret stipule clairement que la priorité est donnée à l'utilisation des petites parcelles, étroites et dispersées, gérées par l'État à des fins publiques. Dans les cas où elles ne peuvent être utilisées à des fins publiques, les terres seront attribuées moyennant des redevances foncières et louées aux utilisateurs des terres adjacentes.

Dans le cas où une parcelle de terrain est occupée par deux ou plusieurs utilisateurs adjacents qui doivent utiliser une parcelle petite, étroite et dispersée, l'autorité compétente en matière d'attribution et de location des terres doit décider en fonction des conditions de planification et d'utilisation réelle des terres des utilisateurs adjacents.

L'attribution et la location de terres de petites parcelles étroites et dispersées à des utilisateurs de terres adjacentes sont effectuées après que les comités populaires à tous les niveaux ont organisé un examen, fait des annonces publiques et demandé l'avis des personnes là où se trouve la terre.

L'attribution et la location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées sont basées sur les demandes d'attribution et de location de terres des utilisateurs adjacents et doivent être effectuées de manière publique, transparente et démocratique.

Après avoir été affectés ou loués par l'État, les utilisateurs des terres adjacentes doivent procéder à des procédures de remembrement des parcelles conformément à la réglementation.

Assurer les droits sur les parcelles de terrain adjacentes conformément aux dispositions du droit foncier et du droit civil ; aucun litige ni aucune plainte foncière ne surgissent.

Terme d'utilisation du sol

Le décret stipule clairement que la durée d'utilisation des terres, lorsque l'État attribue ou loue des parcelles de petite taille, étroites et dispersées à des utilisateurs adjacents, est déterminée conformément à la durée d'utilisation de la parcelle exploitée par l'utilisateur adjacent. En cas d'attribution ou de location de parcelles de petite taille et étroites liées à un changement d'affectation des terres de la parcelle adjacente à la parcelle, la durée d'utilisation des terres est déterminée conformément aux dispositions des articles 171 et 172 de la loi foncière.

Le Comité populaire au niveau provincial doit préciser l'examen, l'annonce publique et l'inscription sur la liste des parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées ainsi que l'attribution et la location des terres de petite taille, étroites et dispersées dans la localité.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html