Attribution et location de petites parcelles de terrain étroites et intercalées gérées par l'État

Le décret n° 102/2024/ND-CP détaille la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière, y compris des réglementations spécifiques sur l'attribution des terres et les politiques de location pour les petites parcelles de terrain étroites et dispersées gérées par l'État.

Photo d'illustration. (Source : Internet)

Attribution et location de petites parcelles de terrain étroites et intercalées gérées par l'État

Conformément au décret, les petites parcelles de terrain étroites et intercalées gérées par l'État et attribuées ou louées en vertu du présent règlement doivent répondre aux critères suivants :

1- Appartenant au fonds foncier récupéré conformément à la décision d'un organisme d'État compétent, les terres non attribuées, les terres non louées ou les terres sous gestion telles que prescrites au point d, clause 1 et clause 2, article 7 de la loi foncière ;

2- Ne pas satisfaire aux conditions minimales et à la superficie requise pour le partage des terres telles que prescrites par le Comité populaire provincial ;

3- Conformément au plan d’aménagement du territoire au niveau du district, au plan général ou au plan de zonage approuvé selon les dispositions de la loi sur l’urbanisme ou le plan détaillé de construction urbaine, le plan de construction de zones résidentielles rurales et le plan de construction de nouvelles communes rurales approuvé par les autorités compétentes ;

4- Non situé dans la zone terrestre destinée à la mise en œuvre des projets et travaux identifiés dans la planification et les plans d’utilisation des sols approuvés et annoncés publiquement par les autorités compétentes ;

5- Les terrains destinés à être attribués ou loués ne font l'objet d'aucun litige, plainte ou violation, ou bien ils font l'objet de litiges, plaintes ou violations, mais ceux-ci ont été résolus par écrit conformément aux dispositions de la loi.

Principes d'attribution et de location des terres pour les petites parcelles étroites et entremêlées

Le décret stipule clairement que la priorité est accordée à l'utilisation des petites parcelles de terrain étroites et morcelées, gérées par l'État à des fins d'utilité publique. Lorsque ces parcelles ne peuvent être utilisées à des fins d'utilité publique, elles sont attribuées moyennant des redevances d'occupation du sol et louées aux utilisateurs de terrains voisins.

Dans le cas où une parcelle de terrain compte deux ou plusieurs utilisateurs adjacents qui ont besoin d'utiliser une parcelle petite, étroite et entremêlée, l'autorité compétente en matière d'attribution et de location de terrains décidera en fonction des conditions d'utilisation réelles et planifiées des terrains des utilisateurs adjacents.

L’attribution et la location de petites parcelles de terrain étroites et intercalées à des utilisateurs de terrains adjacents sont effectuées après que les comités populaires à tous les niveaux aient organisé un examen, fait des annonces publiques et sollicité l’avis des personnes où se situe le terrain.

L’attribution et la location de terrains de petite taille, étroits et entremêlés sont basées sur les demandes d’attribution et de location de terrains émanant d’utilisateurs adjacents et doivent être effectuées de manière publique, transparente et démocratique.

Après l’attribution ou la location de terrains par l’État, les utilisateurs de terrains adjacents doivent procéder à des procédures de remembrement foncier conformément à la réglementation.

Garantir les droits sur les parcelles de terrain adjacentes conformément aux dispositions du droit foncier et du droit civil ; aucun litige foncier ni aucune plainte ne surviennent.

terme d'utilisation des terres

Le décret précise que la durée d'utilisation des terrains, lorsque l'État attribue ou loue des parcelles de petite taille, étroites et intercalées à des utilisateurs de terrains voisins, est déterminée conformément à la durée d'utilisation de la parcelle utilisée par l'utilisateur voisin. En cas d'attribution ou de location de parcelles de petite taille, étroites et intercalées entraînant un changement de destination de la parcelle adjacente, la durée d'utilisation est déterminée selon les dispositions des articles 171 et 172 de la loi foncière.

Le Comité populaire au niveau provincial doit préciser l'examen, l'annonce publique et le recensement des petites parcelles de terrain étroites et intercalées, ainsi que l'attribution et la location de ces parcelles dans la localité.

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