Affectation et location de terres de petites parcelles étroites et dispersées gérées par l'État

Attribution et location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État

Le décret n° 102/2024/ND-CP détaille la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière, y compris des dispositions spécifiques sur les politiques d'attribution et de location des terres pour les parcelles de terre petites, étroites et intercalées gérées par l'État.

Photo d'illustration. (Source : Internet)

Attribution et location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées gérées par l'État

Conformément au décret, les parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées gérées par l’État qui sont attribuées ou louées en vertu de ce règlement doivent répondre aux critères suivants :

1- Appartenant au fonds foncier récupéré selon la décision de l'organisme d'État compétent, les terres non encore attribuées, les terres non encore louées ou les terres sous gestion comme prescrit au point d, clause 1 et clause 2, article 7 de la loi foncière ;

2- Ne pas remplir les conditions et la superficie minimale pour le morcellement des terres selon les règlements du Comité populaire provincial ;

3- Conformément à l'aménagement du territoire au niveau du district ou à la planification générale ou à la planification du zonage approuvée conformément aux dispositions de la loi sur l'urbanisme ou à la planification détaillée de la construction urbaine, à la planification de la construction des zones résidentielles rurales et à la planification de la construction des nouvelles communes rurales approuvées par les autorités compétentes ;

4- Ne pas être situé dans la zone de mise en œuvre des projets et travaux identifiés dans les plans et plans d'aménagement du territoire approuvés et annoncés publiquement par les autorités compétentes ;

5- Le terrain prévu pour l'attribution ou la location ne fait l'objet d'aucun litige, plainte ou violation, ou fait l'objet de litiges, plaintes ou violations mais a été résolu par écrit conformément aux dispositions de la loi.

Principes d'attribution et de location des terres pour les parcelles de petite taille, étroites et dispersées

Le décret stipule clairement que la priorité est donnée à l’utilisation de petites parcelles étroites et dispersées de terrains gérés par l’État à des fins publiques. Si le terrain ne peut pas être utilisé à des fins publiques, il sera attribué avec des droits d'utilisation du terrain et loué aux utilisateurs des terrains adjacents.

Dans le cas où une parcelle de terrain a deux ou plusieurs utilisateurs adjacents qui doivent utiliser une parcelle petite, étroite et intercalée, l'autorité compétente en matière d'attribution et de location des terres doit décider en fonction des conditions de planification et d'utilisation réelle des terres des utilisateurs adjacents.

L'attribution et la location de terres pour de petites parcelles étroites situées à proximité des utilisateurs des terres adjacentes sont effectuées après que les comités populaires à tous les niveaux ont organisé un examen, fait des annonces publiques et recueilli les avis des personnes là où se trouve la terre.

L'attribution et la location de terres pour des parcelles de petite taille, étroites et dispersées sont basées sur la demande d'attribution et de location de terres des utilisateurs adjacents et doivent être effectuées de manière publique, transparente et démocratique.

Après avoir reçu ou loué des terres par l'État, les utilisateurs des terres adjacentes doivent procéder à des procédures de remembrement conformément à la réglementation.

Assurer les droits sur les parcelles adjacentes conformément aux dispositions du droit foncier et du droit civil ; Aucun conflit foncier ni plainte.

terme d'utilisation du sol

Le décret stipule clairement que la durée d'utilisation des terres lorsque l'État attribue ou loue des terres pour des parcelles de terrain petites, étroites et intercalées à des utilisateurs de terres adjacentes est déterminée de manière cohérente avec la durée d'utilisation des terres de la parcelle de terrain que l'utilisateur de terres adjacentes utilise. En cas d'attribution ou de location de petites parcelles étroites liées au changement d'affectation du terrain adjacent à la petite parcelle étroite et entrecoupée, la durée d'affectation du terrain sera déterminée conformément aux dispositions des articles 171 et 172 de la loi foncière.

Les comités populaires provinciaux doivent préciser l'examen, l'annonce publique et l'inscription sur la liste des parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées ainsi que l'attribution et la location de terres pour les parcelles de terrain de petite taille, étroites et dispersées dans la localité.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html