Maintenir la dynamique de reprise du marché immobilier

Projet de logements sociaux de Phuoc Long, Nha Trang, investi et construit par la Housing and Urban Development Corporation (HUD).

L'offre et les transactions dans tous les segments ont augmenté, montrant un intérêt renouvelé de la part des investisseurs et des acheteurs réels.

Selon Banque d'État du Vietnam , au premier trimestre 2025, le crédit immobilier a connu des changements positifs. Au 28 février 2025, l'encours de crédit pour les activités immobilières a atteint 1 488 332 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 25 % par rapport à la même période et une augmentation d'environ 2 % par rapport au quatrième trimestre 2024 (1 460 914 milliards de VND).

De nombreux signaux positifs

La synthèse de la situation du développement du logement dans les localités montre qu'au premier trimestre 2025, le nombre de projets de logements commerciaux achevés était de 14 avec une échelle d'environ 3 813 unités, soit une augmentation de 40 % ; Nouvellement autorisés : 26 projets d'une envergure d'environ 15 780 appartements, soit une augmentation de 36 % ; Admissibles à la vente de futurs logements : 59 projets d'une envergure d'environ 19 760 unités, en hausse de 55,2 % par rapport à la même période. Entre-temps, dans tout le pays, 19 projets de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels, d'une envergure de 16 805 unités, ont été achevés et des permis de construire ont été accordés. Plus précisément, 11 projets d’une envergure de 4 155 appartements ont été achevés ; a obtenu une licence et a commencé la construction de 8 projets d'une échelle de 12 650 appartements.

Mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements » logement social Français pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels dans la période 2021-2030", jusqu'à présent, l'ensemble du pays a eu 657 projets de logements sociaux mis en œuvre avec une échelle de 597 152 unités. Parmi lesquels : nombre de projets achevés : 103 projets avec une échelle de 66 755 unités ; nombre de projets dont la construction a commencé : 140 projets avec une échelle de 124 352 unités ; nombre de projets qui ont été approuvés pour la politique d'investissement : 414 projets avec une échelle de 406 045 unités.

Parallèlement, au premier trimestre 2025, le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles s'élevait à 33 585, soit 132 % ; Français Le nombre de transactions foncières réussies s'est élevé à 101 049, soit 116,4 % par rapport au quatrième trimestre 2024. Dans le même temps, le nombre de transactions immobilières dans 3 types (appartements, maisons individuelles et terrains) au premier trimestre 2025 a eu tendance à augmenter par rapport au quatrième trimestre 2024. L'inventaire immobilier dans les projets au premier trimestre 2025 était d'environ 23 400 unités/lots (y compris les appartements, les maisons individuelles, les terrains), dont : 2 339 appartements ; 9 376 maisons unifamiliales; 11 685 parcelles de terrain.

Aire de jeux pour enfants au projet de logements sociaux CT08, zone urbaine centrale de Me Linh, investi par le HUD.

Le directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier ( ministère de la Construction ), Vuong Duy Dung, a déclaré que le nombre de projets immobiliers restants continuait de diminuer par rapport au quatrième trimestre 2024, mais de manière inégale. L'inventaire des types de biens immobiliers, le segment des logements individuels est d'environ 83,5%, tandis que le segment des appartements et des terrains est supérieur au quatrième trimestre 2024.

Dans le même temps, les prix de l'immobilier dans les grandes villes n'ont généralement pas beaucoup fluctué par rapport au quatrième trimestre 2024. Les prix des appartements dans les grandes villes ont ralenti et n'augmentent plus aussi fortement qu'en 2024.

À Hanoi , les prix des appartements sont généralement stables, dans certains projets et emplacements, ils ont augmenté d'environ 5 % ; De même, à Hô-Chi-Minh-Ville, les prix des appartements dans certains projets et emplacements ont augmenté d’environ 3 à 4 % par rapport au quatrième trimestre 2024.

Pendant ce temps, le prix de vente des villas et des maisons de ville du projet continue d'augmenter, à Hanoi, l'augmentation est d'environ 5 à 10 %, passant de 100 à 200 millions de VND/ ^m2 ; À Ho Chi Minh-Ville, entre 90 et 250 millions de VND/ ^m2 par rapport au quatrième trimestre 2024.

Il convient de noter qu'avant l'information fusionnement Dans les provinces et les villes, les prix de l'immobilier et les volumes de transactions dans certaines localités ont fortement fluctué, en particulier dans les localités disposant d'informations sur de nouvelles agences administratives, telles que : Bac Giang, Phu Tho, Ninh Binh, Thai Binh, Hung Yen, Hai Phong, Dong Nai...

Cependant, cette augmentation des prix et des volumes était due à des échanges spéculatifs, qui posaient de nombreux risques pour le marché, mais qui ont maintenant ralenti. Toutefois, les autorités locales avertissent la population d'être prudente avec les informations non officielles et de mettre en œuvre des mesures de contrôle et de renforcer la gestion du marché immobilier dans la région.

Poursuivre les solutions de stabilisation du marché

L’une des tâches clés du passé et de l’avenir est de promouvoir l’investissement dans la construction de logements sociaux et de logements à bas prix pour surmonter le déséquilibre entre l’offre et la demande sur le marché immobilier. Parallèlement à cela, le gouvernement, le ministère de la Construction et les ministères, branches et localités concernés se concentreront sur la création d’un environnement juridique stable, le contrôle et le traitement des violations.

Plus récemment, le ministre de la Construction, Tran Hong Minh, a publié une dépêche officielle demandant aux présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central d'exhorter à la mise en œuvre de la construction de logements sociaux.

En conséquence, les localités doivent ajouter l’objectif d’achèvement des logements sociaux en 2025 et les années suivantes jusqu’en 2030 assigné dans la décision n° 444/QD-TTg du 27 février 2025 au système d’indicateurs de développement socio-économique local pour se concentrer sur le leadership et la direction ; Prioriser les ressources pour atteindre les objectifs assignés.

Créer un comité directeur pour le développement du logement social afin d’inspecter directement, d’encourager et d’éliminer les difficultés et les obstacles. Finaliser d’urgence les procédures pour sélectionner rapidement les investisseurs qui mettront en œuvre le projet, en assurant une exploitation efficace des fonds fonciers et en évitant le gaspillage des ressources sociales ; Examiner, mettre à jour et compléter la planification, les plans d’utilisation des sols et les plans de construction afin d’allouer suffisamment de terrains au développement de logements sociaux conformément aux objectifs assignés.

Mettre en place des mécanismes d’incitation et de soutien, créant des conditions favorables pour que les entreprises et les coopératives participent à l’investissement dans la construction de logements sociaux ; Réduire et simplifier les procédures administratives relevant de l'investissement et de la construction de logements sociaux pour soutenir et encourager les entreprises à participer à la construction de logements sociaux...

Selon le président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, Le Hoang Chau, de nombreuses entreprises investissent actuellement dans des logements à bas prix et abordables, car les prix des logements sociaux ne sont plus aussi bas qu'avant, car ils incluent tous les coûts, et même le prix de vente de certains projets de logements sociaux n'est que d'environ 15 % inférieur au prix des logements commerciaux.

En outre, la demande de location de maisons entièrement équipées à des prix raisonnables est très élevée, non seulement pour les personnes à revenus faibles et moyens, mais aussi pour les ingénieurs et les employés ayant de bons revenus. Il devrait donc y avoir des politiques visant à promouvoir le développement du logement locatif.

Selon le directeur adjoint du Département de la gestion du logement et du marché immobilier (ministère de la Construction), Ha Quang Hung, le ministère vient de soumettre à l'Assemblée nationale un projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de politiques et de mécanismes spécifiques pour le développement du logement social. Dans lequel, le Fonds national du logement est créé conformément aux directives du secrétaire général To Lam.

Le Fonds national du logement est un fonds financier non budgétaire de l'État, créé aux niveaux central et local, qui a pour fonction d'investir dans la construction, de créer un fonds de logement social, de fournir des logements aux fonctionnaires, aux employés publics et aux travailleurs à louer ou à acheter avec davantage d'incitations sur les procédures d'investissement, les taux d'intérêt des prêts ainsi que d'élargir les bénéficiaires.

Une série de directives émanant du Gouvernement, du Premier ministre, des ministères et des branches, en fonction de leurs fonctions et tâches assignées, ont été axées sur la direction, l’incitation, l’orientation et la coordination active avec les localités. éliminer les difficultés et les obstacles aux projets immobiliers, et en même temps mettre en œuvre de nouvelles politiques et lois. Ces mesures contribueront certainement à ce que le marché immobilier se développe de manière plus durable et plus stable à l’avenir.

Source : https://baoquangninh.vn/giu-da-phuc-hoi-thi-truong-bat-dong-san-3360262.html