D'après un rapport du Département de l'agriculture et de l'environnement de la province de Lam Dong, 14 projets fonciers (zones touristiques, zones urbaines, zones résidentielles commerciales et zones industrielles) situés dans le sud-est de la province sont actuellement en cours d'évaluation. Parmi eux, 8 projets touristiques rencontrent des difficultés.
Les entreprises sont face à un dilemme.
Les retards dans l'évaluation foncière empêchent les entreprises de payer les redevances d'utilisation des sols ou les loyers, ce qui entrave la poursuite des projets de construction comme prévu. Cette situation a gravement affecté l'avancement des investissements, leur décaissement et le développement global de la région.
Huit projets rencontrent des obstacles spécifiques, dont un (Hon Rom Hill) pour lequel un cabinet de conseil procède actuellement à une évaluation foncière ; deux (Royal Ruby Villa et Ocean Valley) pour lesquels un cabinet de conseil est en cours de sélection ; deux (Honey Beach et Hoa Sen) qui font face à des problèmes d’urbanisme ; et trois (NDMREAL, Tan Dai Duong et De La Gi) qui devraient être retirés de la liste. Par ailleurs, le mégaprojet NovaWorld Phan Thiet, d’une superficie de près de 1 000 hectares et développé par Delta-Valley Binh Thuan Co., Ltd. (membre du groupe Novaland ), est également confronté depuis plusieurs années à des difficultés d’évaluation foncière.
Avant la fusion, le Comité populaire de la province de Binh Thuan a indiqué que le prix des terrains pour des dizaines de projets n'avait pas encore été fixé. Cette stagnation engendre un gaspillage de ressources sociales et freine le développement local.
La situation est encore compliquée par des modifications législatives. Depuis le décret 71/2024/ND-CP (réglementant les prix fonciers, applicable à compter du 1er août 2024), l'évaluation foncière repose sur deux approches. Pour les projets prévoyant des loyers annuels, la province peut appliquer la méthode du coefficient K : le prix du terrain figurant au barème est multiplié par un coefficient d'ajustement afin d'obtenir un prix spécifique. Cette méthode est plus simple et plus rapide. En revanche, les projets optant pour un paiement unique couvrant toute la durée du bail doivent recourir à des méthodes plus complexes, telles que les méthodes du surplus, comparative et du revenu. Ces méthodes exigent une documentation juridique complète, des données de marché exhaustives et le recours à des consultants externes.
En réalité, très peu de cabinets de conseil possèdent les compétences nécessaires pour établir les rapports d'évaluation requis. Nombre d'entre eux hésitent par crainte des risques juridiques ou pratiquent des tarifs élevés, ce qui complique le choix. Même lorsqu'un cabinet adéquat est sélectionné, le processus d'élaboration et de révision du rapport est long car il implique plusieurs services et organismes.
Leçons de NovaWorld Phan Thiet
Le projet du complexe touristique Ocean Valley, situé dans le quartier de Tien Thanh, province de Lam Dong, en est un parfait exemple. Commercialisé sous le nom de NovaWorld Phan Thiet, ce projet comprend déjà de nombreuses composantes opérationnelles et d'autres en construction. Sa mise en service est prévue pour fin 2028. Toutefois, le passage d'un bail annuel à un paiement unique pour toute la durée du bail a contraint le projet à attendre la fixation du prix exact du terrain avant de pouvoir honorer ses engagements financiers. La finalisation du projet est toujours prévue pour fin 2028.
Le projet NovaWorld Phan Thiet s'étend sur plus de 986 hectares. À ce jour, l'investisseur a livré plus de 1 300 logements sur un total de plus de 8 000.
M. Nguyen Minh, vice-président du Comité populaire provincial de Lam Dong, a déclaré que les difficultés et les obstacles du projet NovaWorld Phan Thiet avaient été fondamentalement résolus.
M. Minh a suggéré que le ministère des Finances conseille au Comité populaire provincial de mettre sur pied un conseil d'évaluation foncière et un groupe de travail chargé d'aider à déterminer les prix fonciers spécifiques d'ici juillet 2025.
Le 27 juin 2025, le projet NovaWorld Phan Thiet avait obtenu l'autorisation du Comité populaire provincial de modifier son régime d'utilisation des terres pour opter pour un loyer foncier unique. Actuellement, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement établit un devis et sélectionne un cabinet de conseil afin de déterminer le prix du terrain, qui servira de base au calcul du loyer foncier unique pour ce projet.
Concernant l'évaluation foncière des projets dans le sud-est de la province, M. Nguyen Minh a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement d'examiner et de compiler d'urgence toutes les informations pertinentes sur les procédures et les démarches à suivre conformément à la loi. Il a notamment exhorté les ministères, agences et collectivités locales concernés à fournir sans délai les documents nécessaires et à s'assurer que toutes les démarches relatives à la détermination du prix des terrains ont été menées à bien.
M. Minh a également demandé que tous les calculs soient effectués et soumis au Comité populaire provincial pour approbation du budget prévisionnel relatif à la mission de conseil visant à déterminer le prix des terrains. Il a par ailleurs insisté sur la nécessité de prendre contact avec les services concernés afin de sélectionner un cabinet de conseil et d'envoyer proactivement des invitations aux services pour participer à la détermination du prix des terrains pour les projets.
Ne laissez pas les ressources d'investissement se perdre.
Selon le Comité populaire provincial de Lam Dong, ces dernières années, plus de 40 projets dans le sud-est de la province n'ont pu être réalisés dans l'impossibilité de déterminer le prix des terrains, entraînant un gaspillage d'investissements et de ressources sociales. Grâce à l'intervention rapide des autorités locales, le prix des terrains de 21 projets supplémentaires a pu être calculé afin de garantir le respect des obligations financières et d'ouvrir la voie aux prochaines étapes.
Source : https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
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