Supprimer le « goulot d'étranglement » dans la tarification des terrains dans les zones côtières de Lam Dong

Dans la région sud-est de la province de Lam Dong (anciennement province de Binh Thuan), une série de projets touristiques et de zones urbaines sont confrontés à des problèmes juridiques car les prix précis des terrains n'ont pas été déterminés.

Un coin du projet NovaWorld Phan Thiet

Selon un rapport du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de la province de Lam Dong, le sud-est de la province compte actuellement 14 projets (zones touristiques, zones urbaines, logements commerciaux, zones industrielles, etc.) à la recherche d'unités d'évaluation foncière. Parmi ceux-ci, huit projets touristiques rencontrent des difficultés.

Les entreprises sont confuses.

Les retards dans l'évaluation foncière ont empêché les entreprises de payer les redevances foncières ou les loyers, et donc de poursuivre la mise en œuvre des projets de construction comme prévu. Cette situation a gravement affecté la progression des investissements, les décaissements et le développement global de la zone.

Français Les 8 projets présentant des problèmes spécifiques comprennent un projet pour lequel l'unité de conseil effectue une évaluation foncière, à savoir Hon Rom Hill ; 2 projets sont en cours de sélection d'unités de conseil, à savoir Royal Ruby Villa et Ocean Valley ; 2 projets présentant des problèmes de planification, à savoir Honey Beach et Hoa Sen ; 3 projets qui devraient être retirés de la liste, à savoir NDMREAL, Tan Dai Duong et De La Gi. De plus, le super projet NovaWorld Phan Thiet, d'une superficie de près de 1 000 hectares, investi par Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (membre du groupe Novaland), peine également à mettre en œuvre l'évaluation foncière depuis de nombreuses années.

Avant la fusion, le Comité populaire de la province de Binh Thuan avait indiqué que des dizaines de projets n'avaient pas encore fixé de prix fonciers précis. Ce retard a non seulement entraîné un gaspillage de ressources sociales, mais a également freiné le développement local.

La question est encore compliquée par les changements juridiques. Depuis le décret 71/2024/ND-CP (règlement sur les prix fonciers, en vigueur depuis le 1er août 2024), le processus d'évaluation foncière est divisé en deux volets. Pour les projets de location de terrains avec des paiements annuels, la province peut appliquer la méthode du coefficient K, qui consiste à multiplier le prix du terrain indiqué dans la liste de prix par le coefficient d'ajustement pour obtenir un prix spécifique, plus simple et plus rapide. En revanche, les projets passant à la location de terrains avec un paiement unique pour toute la durée du bail doivent appliquer des méthodes complexes telles que l'excédent, la comparaison, le revenu, etc. Ces méthodes nécessitent des documents juridiques complets, des données de marché complètes et le recours à un cabinet de conseil externe.

En réalité, rares sont les cabinets de conseil qualifiés pour réaliser les dossiers d'évaluation requis. Nombre d'entre eux craignent les risques juridiques ou proposent des devis élevés, ce qui complique la sélection. Même lorsqu'un cabinet compétent est sélectionné, le processus de préparation et d'évaluation des dossiers reste long, car il implique de nombreux services et filiales.

Leçons de NovaWorld Phan Thiet

Le projet de complexe touristique Ocean Valley, situé dans le quartier de Tien Thanh, province de Lam Dong, en est un parfait exemple. Baptisé NovaWorld Phan Thiet, ce projet comprend de nombreux équipements touristiques déjà opérationnels, dont certains sont en construction. Selon les prévisions, l'ensemble du projet devrait être achevé d'ici fin 2028. Cependant, le passage d'un bail annuel à un bail unique pour toute la durée du projet a contraint le projet à attendre la fixation des prix des terrains pour honorer ses obligations financières. L'achèvement du projet est prévu d'ici fin 2028.

Le projet NovaWorld Phan Thiet s'étend sur plus de 986 hectares. À ce jour, l'investisseur a livré plus de 1 300 biens immobiliers sur un total de plus de 8 000.

M. Nguyen Minh, vice-président du Comité populaire provincial de Lam Dong, a déclaré que jusqu'à présent, les difficultés et les problèmes du projet NovaWorld Phan Thiet ont été fondamentalement résolus.

M. Minh a proposé que le ministère des Finances conseille au Comité populaire provincial de créer un Conseil d'évaluation des prix fonciers spécifiques et un groupe de travail en juillet 2025.

Le 27 juin 2025, le Comité populaire provincial a autorisé le projet NovaWorld Phan Thiet à modifier son mode d'utilisation des terres pour en faire un bail foncier unique. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement procède actuellement à l'estimation des coûts et sélectionne un cabinet de conseil pour déterminer le prix exact du terrain, qui servira de base à la perception d'un bail foncier unique pour ce projet.

Concernant l'évaluation foncière spécifique des projets dans le sud-est de la province, M. Nguyen Minh a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de revoir et de synthétiser d'urgence les éléments relatifs au processus, aux procédures et aux étapes à mettre en œuvre conformément à la réglementation. Il est notamment urgent de demander aux services, services et localités concernés de fournir les documents nécessaires et de garantir la mise en œuvre de tous les travaux liés à la détermination des prix fonciers spécifiques.

M. Minh a également demandé que l'ensemble des travaux soit calculé et que le budget prévisionnel des prestations de conseil soit soumis à l'approbation du Comité populaire provincial afin de déterminer les prix des terrains. Il a également demandé de contacter activement et proactivement les services afin de sélectionner les consultants et de les informer de leur participation à la détermination des prix des terrains pour les projets.

Ne gaspillez pas les ressources d’investissement

Selon le Comité populaire de la province de Lam Dong, ces dernières années, le Sud-Est a connu plus de 40 projets dont les prix fonciers n'ont pas été fixés, gaspillant ainsi les ressources d'investissement et les ressources sociales. Grâce à la détermination des autorités locales, 21 autres projets ont jusqu'à présent calculé les prix fonciers afin de respecter leurs obligations financières, ce qui a permis de mettre en œuvre les prochaines étapes.

Source : https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html