Selon un rapport du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de la province de Lam Dong, le sud-est de la province compte actuellement 14 projets (zones touristiques, zones urbaines, logements commerciaux, parcs industriels, etc.) à la recherche d'unités d'évaluation foncière. Parmi ceux-ci, 8 projets touristiques rencontrent des difficultés.
Les entreprises face à un dilemme
Les retards dans l'évaluation foncière ont empêché les entreprises de payer les redevances d'utilisation du sol ou les baux fonciers, les empêchant ainsi de poursuivre la mise en œuvre des projets de construction comme prévu. Cette situation a gravement affecté la progression des investissements, les décaissements et le développement global de la zone.
Les huit projets bloqués comprennent un projet où l'unité de conseil effectue une évaluation foncière, à savoir Hon Rom Hill ; deux projets sélectionnent des unités de conseil, à savoir Royal Ruby Villa et Ocean Valley ; deux projets bloqués en phase de planification, à savoir Honey Beach et Hoa Sen ; et trois projets qui devraient être retirés de la liste, à savoir NDMREAL, Tan Dai Duong et De La Gi. En outre, le super projet NovaWorld Phan Thiet de près de 1 000 hectares investi par Delta-Valley Binh Thuan Company Limited (membre du groupe Novaland) peine également à mettre en œuvre l'évaluation foncière depuis de nombreuses années.
Avant la fusion, le Comité populaire de la province de Binh Thuan avait indiqué que des dizaines de projets n'avaient pas encore fixé de prix fonciers précis. Ce retard a non seulement entraîné un gaspillage de ressources sociales, mais a également freiné le développement local.
La question est encore compliquée par les changements juridiques. Depuis le décret 71/2024/ND-CP (règlement sur les prix fonciers, en vigueur depuis le 1er août 2024), le processus d'évaluation foncière est divisé en deux volets. Pour les projets de location de terrains avec des paiements annuels, la province peut appliquer la méthode du coefficient K, qui consiste à multiplier le prix du terrain indiqué dans la liste de prix par le coefficient d'ajustement pour déterminer un prix spécifique, plus simple et plus rapide. En revanche, les projets passant à la location de terrains avec un paiement unique pour toute la durée du bail doivent appliquer des méthodes complexes telles que l'excédent, la comparaison, le revenu, etc. Ces méthodes nécessitent des documents juridiques complets, des données de marché complètes et le recours à un cabinet de conseil externe.
En réalité, rares sont les cabinets de conseil qualifiés pour réaliser les dossiers d'évaluation requis. Nombre d'entre eux craignent les risques juridiques ou proposent des devis élevés, ce qui complique le processus de sélection. Même lorsqu'une unité appropriée est sélectionnée, le processus de préparation et d'évaluation des dossiers est long, car il implique de nombreux services et filiales.
Leçons de NovaWorld Phan Thiet
Le projet de complexe touristique Ocean Valley, situé dans le quartier de Tien Thanh, dans la province de Lam Dong, en est un exemple typique. Baptisé NovaWorld Phan Thiet, ce projet comprend de nombreux équipements touristiques déjà opérationnels, dont certains sont en construction. Selon les prévisions, l'ensemble du projet devrait être achevé d'ici fin 2028. Cependant, le changement de régime foncier, passant d'un bail annuel à un bail unique pour toute la période, a contraint le projet à attendre la fixation des prix des terrains pour honorer ses obligations financières. L'achèvement du projet est prévu d'ici fin 2028.
Le projet NovaWorld Phan Thiet s'étend sur plus de 986 hectares. À ce jour, l'investisseur a livré plus de 1 300 biens immobiliers sur un total de plus de 8 000.
M. Nguyen Minh, vice-président du Comité populaire provincial de Lam Dong, a déclaré que jusqu'à présent, les difficultés et les problèmes du projet NovaWorld Phan Thiet ont été fondamentalement résolus.
M. Minh a proposé que le ministère des Finances conseille au Comité populaire provincial de créer un Conseil d'évaluation des prix fonciers spécifiques et un groupe de travail en juillet 2025.
Le 27 juin 2025, le projet NovaWorld Phan Thiet avait obtenu du Comité populaire provincial l'autorisation de modifier le mode d'utilisation des terres en un bail foncier unique. Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement procède actuellement à l'estimation des coûts et sélectionne un cabinet de conseil pour déterminer le prix exact du terrain, qui servira de base à la perception des frais de bail foncier uniques pour ce projet.
Concernant l'évaluation foncière spécifique des projets dans le sud-est de la province, M. Nguyen Minh a demandé au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de revoir et de synthétiser d'urgence le contenu du processus, les procédures et les étapes à mettre en œuvre conformément à la réglementation. Il est notamment urgent de demander aux services, directions et localités concernés de fournir les documents nécessaires et de garantir la mise en œuvre de tous les travaux liés à la détermination des prix fonciers spécifiques.
M. Minh a également demandé que l'ensemble des travaux soit calculé et que le budget prévisionnel des prestations de conseil soit soumis à l'approbation du Comité populaire provincial afin de déterminer les prix des terrains. Il a également demandé de contacter activement et proactivement les unités afin de sélectionner les consultants et d'envoyer des avis invitant les unités à participer à la détermination des prix des terrains pour les projets.
Ne gaspillez pas les ressources d'investissement
Selon le Comité populaire de la province de Lam Dong, ces dernières années, le Sud-Est de la province a connu plus de 40 projets dont les prix fonciers n'ont pas été fixés, gaspillant ainsi des ressources d'investissement et des ressources sociales. Grâce à la détermination de la population locale, 21 autres projets ont jusqu'à présent calculé les prix fonciers afin de respecter leurs obligations financières, ce qui a servi de base à la mise en œuvre des prochaines étapes.
Source : https://baolamdong.vn/go-nut-that-dinh-gia-dat-vung-ven-bien-lam-dong-383974.html
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