Le plan de crédit de 120 000 milliards de VND ne vise pas à « sauver

Le matin du 24 mai, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a rencontré les dirigeants du ministère de la Construction, de la Banque d'État, du Bureau du gouvernement ... sur l'avancement de la mise en œuvre du paquet de crédit préférentiel de 120 000 milliards de VND pour les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs.

Lors de la réunion, le représentant du ministère de la Construction a déclaré que, dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND, environ 100 projets de logements sociaux et de logements sociaux (dans 36 localités) ont actuellement obtenu un permis de construire et ont été investis dans la construction, avec un total de 85 662 appartements, pour un investissement total d'environ 70 000 milliards de VND. Les localités ont sept projets de rénovation et de reconstruction d'appartements (dans quatre localités) avec une demande de prêt d'environ 4 130 milliards de VND.

Le ministre de la Construction, Nguyen Thanh Nghi, a déclaré qu'outre les projets susmentionnés, la province de Bac Giang avait annoncé 12 projets éligibles à des prêts. Certaines localités comme Hanoï, Binh Duong et Dong Nai mettent activement en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Rien qu'à Hanoï, plus de 4 000 logements sociaux sont actuellement sur le marché et une quarantaine de projets sont en cours de réalisation.

En avril 2023, le ministère de la Construction et la Banque d'État du Vietnam (SBV) ont fourni des orientations urgentes et ont exhorté à la mise en œuvre, à la réduction des procédures et au raccourcissement du délai d'évaluation des documents afin que les entreprises puissent bientôt accéder au capital de prêt.

La gouverneure de la Banque d'État du Vietnam, Nguyen Thi Hong, a déclaré que le programme de crédit de 120 000 milliards de VND avait été mobilisé à partir de sources de capitaux de quatre banques commerciales publiques avec un taux d'intérêt inférieur de 2 % par an aux taux d'intérêt commerciaux ; la période de décaissement s'étend jusqu'à la fin de 2030.

Immobilier - Le plan de crédit de 120 000 milliards de VND ne vise pas à « sauver » le marché immobilier — Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a eu une séance de travail avec les dirigeants du ministère de la Construction, de la Banque d'État, du Bureau du gouvernement... (Photo : VGP)

Analysant les raisons pour lesquelles le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND n'a pas encore été déboursé, le ministre et chef du bureau du gouvernement Tran Van Son a déclaré que la demande de logements sociaux est très importante mais que dans le processus de mise en œuvre, il existe encore de nombreux problèmes dans l'attribution des terres ; le manque de planification pour le développement de logements sociaux dans les localités ; le processus d'exonération des frais d'utilisation des terres pour les projets de logements sociaux est compliqué et prend beaucoup de temps ; les procédures et conditions d'achat de logements sociaux... Par conséquent, certaines entreprises attendent que la loi sur le logement (modifiée) entre en vigueur avec des procédures plus ouvertes.

De plus, en raison des documents d’orientation récemment publiés (en avril 2023), les localités continuent d’établir une liste de projets de logements sociaux, de projets de logements pour travailleurs et d’emprunteurs éligibles.

Les avis exprimés lors de la réunion ont également recommandé d'ajouter des bénéficiaires de prêts préférentiels aux investisseurs de projets de logements sociaux et de projets de logements pour travailleurs sous forme de location et de location-vente ; de prolonger la période de soutien des taux d'intérêt préférentiels pour les acheteurs de logements et les investisseurs ; de simplifier les procédures d'exonération des frais d'utilisation du sol pour les projets de logements sociaux, etc.

Lors de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND ne vise pas à « sauver » le marché immobilier mais à contribuer à la mise en œuvre du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 ».

Actuellement, la plupart des problèmes liés au processus et aux procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs, ainsi qu'aux conditions d'achat de logements sociaux et de logements pour travailleurs, sont en cours de modification et de complément dans la loi sur le logement et la loi foncière, et seront fondamentalement résolus après l'entrée en vigueur de ces lois.

Dans un avenir proche, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé aux localités d'accélérer la planification et l'allocation des fonds fonciers pour la construction de logements sociaux et de logements ouvriers dans des endroits appropriés et pratiques, à grande échelle, avec une infrastructure technique et sociale complète, en particulier dans les grandes villes comme Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Hai Phong, Da Nang, Can Tho...

Le ministère de la Construction demande aux localités de rendre compte périodiquement et mensuellement des progrès réalisés dans la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

La Banque d'État et le ministère de la Construction étudieront et proposeront des plans et des périodes de soutien des taux d'intérêt appropriés pour les investisseurs et les acheteurs de logements éligibles pour emprunter des capitaux à partir du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND .

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