Le taux de déboursement du crédit au logement social de 125 000 milliards de VND n'a pas atteint 1 %.

Selon la Banque d'État, à partir d'avril 2023, un ensemble de crédits de 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels destinés à développer des logements sociaux et des logements pour les travailleurs sera déployé pour atteindre l'objectif de construire 1 million de logements sociaux d'ici 2030. Récemment, une banque commerciale a rejoint cet ensemble de crédits, portant la valeur totale de cet ensemble de prêts à 125 000 milliards de VND.

Cependant, après un an de mise en œuvre, les résultats de décaissement de ce programme de crédit sont encore très faibles.

Le déblocage du programme de crédit pour le logement social est lent.

Le nouvel investisseur du projet a déboursé 415 milliards de VND dans 6 projets, tandis que les acheteurs de maisons ont déboursé plus de 540 millions de VND dans 2 projets.

La Banque d'État a expliqué que la lenteur de la mise en œuvre s'explique par l'offre encore limitée de logements sociaux. Actuellement, seules 28 provinces et villes ont annoncé la liste des projets de logements sociaux, de logements sociaux pour les travailleurs et de rénovation et reconstruction d'immeubles d'habitation.

Les provinces se sont concentrées sur les annonces de juillet 2023 à aujourd'hui. Au total, seuls 68 projets ont été annoncés dans la liste des prêts accordés dans le cadre de ce programme.

De plus, certains projets sont encore confrontés à des problèmes juridiques, de déblaiement des sites, de procédures de calcul des frais d'utilisation du sol, de conversion de l'usage du sol... Cela conduit les banques à ne pas avoir de base pour accorder des crédits aux investisseurs du projet.

Du côté des acheteurs de logements, les réglementations complexes concernant les bénéficiaires rendent difficile l’obtention de prêts préférentiels.

Le ministère de la Construction a également déclaré que le taux d'intérêt du prêt préférentiel est toujours élevé, alors que la durée du prêt est courte, ce qui n'a pas incité les entreprises et les particuliers à emprunter des capitaux.

Lors du récent séminaire sur la résolution des difficultés dans le logement social organisé par le journal Tien Phong, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le crédit de 125 000 milliards de VND est essentiellement un prêt commercial avec des taux d'intérêt plus bas (1,5 à 2 %/an par rapport aux taux d'intérêt normaux des prêts).

« Ce programme est très avantageux pour les acheteurs qui rénovent des appartements, mais pour les acquéreurs de logements sociaux, il est ajusté tous les six mois, ce qui crée une certaine insécurité. De leur côté, les investisseurs ne peuvent emprunter que sur trois ans et sont réajustés tous les six mois », a déclaré M. Chau, suggérant que les acquéreurs commerciaux disposant d'un budget inférieur ou égal à 3 milliards de VND devraient pouvoir accéder à ce programme de crédit.

En outre, M. Chau a déclaré qu'actuellement, les investisseurs dans le logement social ne peuvent pas hypothéquer le projet mais doivent hypothéquer un autre projet, ce qui constitue un problème qui doit être résolu par les banques commerciales.

(Source : Tien Phong)

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Source: https://vtcnews.vn/goi-tin-dung-125-000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-ar866332.html