Selon la Banque d'État, à partir d'avril 2023, un programme de crédits de 120 000 milliards de VND sous forme de prêts préférentiels destinés au développement du logement social et du logement des travailleurs sera déployé afin d'atteindre l'objectif de construction d'un million de logements sociaux d'ici 2030. Récemment, une banque commerciale a rejoint ce programme de crédits, portant la valeur totale de ce programme de prêts à 125 000 milliards de VND.
Cependant, un an après sa mise en œuvre, les résultats en matière de décaissement de ce programme de crédit restent très faibles.
Le versement des aides au logement social est lent.
Le nouvel investisseur a déboursé 415 milliards de VND dans 6 projets, tandis que les acheteurs de logements ont déboursé plus de 540 millions de VND dans 2 projets.
La Banque d'État a expliqué la lenteur de la mise en œuvre par la disponibilité encore limitée de logements sociaux. À ce jour, seules 28 provinces et villes ont publié la liste de leurs projets de logements sociaux, de logements pour travailleurs et de rénovation ou reconstruction d'immeubles d'habitation.
Les provinces se sont notamment concentrées sur les annonces faites entre juillet 2023 et aujourd'hui. Au total, seuls 68 projets ont été annoncés dans le cadre de ce programme de prêts.
De plus, certains projets se heurtent encore à des problèmes juridiques, de déblaiement des terrains, de procédures de calcul des redevances foncières, de changement de destination des sols… Cela empêche les banques d’accorder des crédits aux investisseurs.
Du côté des acheteurs de logements, la complexité des réglementations relatives aux bénéficiaires rend difficile l'obtention de prêts préférentiels.
Le ministère de la Construction a également indiqué que le taux d'intérêt du prêt à taux préférentiel reste élevé, tandis que la durée du prêt est courte, ce qui explique son manque d'attractivité auprès des entreprises et des particuliers.
Lors du récent séminaire sur la résolution des difficultés en matière de logement social organisé par le journal Tien Phong, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le programme de crédit de 125 000 milliards de VND est essentiellement un prêt commercial avec des taux d'intérêt plus bas (1,5 à 2 % par an par rapport aux taux d'intérêt des prêts normaux).
« Ce dispositif est très avantageux pour les acheteurs qui rénovent des appartements, mais pour les acquéreurs de logements sociaux, il est révisé tous les six mois, ce qui ne les rassure pas. Par ailleurs, les investisseurs ne peuvent emprunter que sur trois ans, avec une révision semestrielle », a déclaré M. Chau, suggérant que les acheteurs commerciaux disposant d'un budget de 3 milliards de VND ou moins devraient pouvoir bénéficier de ce dispositif de crédit.
Par ailleurs, M. Chau a indiqué qu'actuellement, les investisseurs en logements sociaux ne peuvent pas hypothéquer le projet, mais doivent hypothéquer un autre projet, ce qui constitue un problème que les banques commerciales doivent résoudre.
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