Les gens sont enthousiastes, les entreprises sont heureuses

Lors d'une conférence avec les banques commerciales le 11 février, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé à la Banque d'État et aux banques commerciales de rechercher et de continuer à proposer des offres de crédit préférentielles pour l'offre et la demande afin de développer des logements sociaux, des logements pour les jeunes de 35 ans et moins et des logements pour les personnes en difficulté.

Cette information a immédiatement donné à Mme Minh Thu (30 ans) une « lueur » d’espoir qu’elle et son mari auraient l’opportunité d’acheter une maison à Hanoi après près de dix ans de vie et de travail dans la capitale.

Selon Mme Thu, les prix de l'immobilier augmentent de jour en jour et l'achat d'une maison est trop difficile avec un revenu mensuel d'un peu plus de 30 millions de VND. Si un programme de crédit préférentiel à taux bas était proposé aux jeunes, ce serait une excellente occasion pour de nombreuses personnes comme elle et son mari de réaliser leur rêve d'accession à la propriété.

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Si elle est mise en œuvre, la mesure de crédits préférentiels au logement pour les jeunes de 35 ans et moins offrira de formidables perspectives en matière de sécurité sociale. Photo : Hoang Ha

D'un point de vue commercial , M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration de SGO Group Joint Stock Company (SGO Group), a déclaré à PV VietNamNet qu'une offre de crédit préférentielle, tant pour l'offre que pour la demande de logements destinés aux jeunes de 35 ans et moins, aurait un impact très positif sur le marché immobilier. Une offre diversifiée, offrant un large choix aux acheteurs, favoriserait le développement durable du marché.

Selon M. Giang, le précédent programme de crédit préférentiel de 30 000 milliards de dongs a permis de financer non seulement le logement social, mais aussi le logement commercial à bas prix, ce qui a permis à de nombreuses personnes d'accéder au capital et d'acquérir un logement. Désormais, un programme de crédit garantissant des taux d'intérêt raisonnables et une durée de prêt d'au moins dix ans sera très avantageux pour les acheteurs.

« Pour les entreprises, pour développer des projets de logements commerciaux, si elles peuvent emprunter du capital avec un taux d’intérêt stable pendant environ 5 à 10 ans, à 8 %/an ; cela réduira certainement les coûts de production, permettant ainsi d’avoir un prix de vente de maison plus approprié.

« Pour les jeunes de 35 ans et moins, lorsqu'ils empruntent pour acheter une maison, il devrait y avoir des incitations maximales ; le taux d'intérêt peut être équivalent au taux d'intérêt pour l'achat d'un logement social, environ 5 à 6 % est raisonnable », a déclaré M. Giang.

Faut-il créer un fonds distinct ou le combiner avec les programmes de crédit préférentiels existants ?

« Si le programme de crédit préférentiel pour l'accession à la propriété des jeunes de 35 ans et moins, s'il est mis en œuvre, offrira d'importantes perspectives de sécurité à de nombreux jeunes d'aujourd'hui. Ces jeunes constituent la principale catégorie de travailleurs. En leur accordant la priorité et un logement stable, ils seront assurés de développer leurs compétences et de contribuer au développement socio -économique », a déclaré M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, à VietNamNet.

Toutefois, selon M. Toan, il devrait y avoir un fonds séparé pour les prêts, au lieu d'utiliser des prêts auprès des banques commerciales.

Le précédent plan de 30 000 milliards de VND constituait un véritable dispositif incitatif, permettant à de nombreuses personnes d'accéder au capital. Il est donc nécessaire de mettre en place un dispositif distinct pour faciliter l'accès des entreprises et des acquéreurs de logements. Les emprunteurs pour la construction de logements sociaux devraient baser leurs prêts sur l'efficacité de l'investissement, et non sur des réglementations strictes qui entravent la tâche des entreprises.

Comme pour les acheteurs de logements, les procédures de prêt doivent être simplifiées et simplifiées ; les durées de prêt doivent être plus longues, éventuellement jusqu'à 30 ans, afin de réduire le montant des mensualités. Un taux d'intérêt moyen de 5 % par an serait raisonnable. Comment des jeunes peuvent-ils acheter une maison en ne payant chaque mois que 6 à 8 millions de VND de capital et d'intérêts ? Un couple gagnant environ 30 millions de VND par mois, élevant deux enfants et remboursant plus de 10 millions de VND de prêt immobilier chaque mois est difficile à gérer », a analysé M. Toan.

En outre, selon le directeur général d'EZ Property, il est nécessaire de supprimer les obstacles juridiques et institutionnels pour encourager chaque localité à développer des logements sociaux, des logements pour les jeunes, etc., créant ainsi une source d'offre diversifiée.

Considérant que donner des incitations aux jeunes et aux personnes en difficulté pour emprunter à des taux d'intérêt bas afin de pouvoir posséder une maison est une question très humaine et devrait être mise en œuvre, le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, expert économique, a suggéré que la mise en œuvre de ces prêts puisse être combinée avec des programmes de prêts immobiliers tels que le programme de crédit de 145 000 milliards de VND pour les prêts au logement social des banques commerciales ou le programme de prêts de la Banque de politique sociale qui prête aux familles en difficulté.

« Il serait difficile de créer un fonds de prêts spécifiquement destiné aux jeunes de moins de 35 ans. Il faut bien réfléchir à la question afin d'éviter la dispersion des capitaux préférentiels. Il est possible d'inclure les jeunes de 35 ans et moins comme groupe prioritaire pour l'accès au logement social », a suggéré M. Thinh.

Le Premier ministre a suggéré que les banques sacrifient une partie de leurs bénéfices pour réduire les taux d'intérêt . Selon lui, les banques doivent être rentables, mais au-delà des bénéfices, elles doivent apporter des bénéfices communs au pays, car « quand l'eau monte, la lentille d'eau flotte ».