De nombreux projets urbains et projets d'aménagement font l'objet d'investissements urgents et sont réalisés dans le quartier de Nam Ngan (ville de Thanh Hoa ). Photo : Dong Thanh
La vente aux enchères a été un succès, le prix de l'enchère gagnante étant bien supérieur au prix de départ. La plupart des terrains mis aux enchères en 2024 et au cours des premiers mois de cette année dans la province ont été vendus. L'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation foncière ont permis de faire d'une pierre deux coups : augmenter les recettes budgétaires, offrir des opportunités aux entreprises et aux investisseurs, et garantir un marché immobilier plus sain et plus durable.
Reprise du marché
Depuis mi-2024, M. Le Hoang Linh, agent immobilier d'une société réputée de Thanh Hoa, est plus occupé en raison du grand nombre de personnes souhaitant acquérir des terrains. Il a expliqué que depuis 2024, alors que de nombreux grands projets étaient en cours à Thanh Hoa et dans les districts voisins, lui et de nombreux investisseurs ont participé à des enchères de droits d'utilisation des terres dans plusieurs zones d'aménagement (MBQH). Après avoir remporté l'enchère, il a rapidement vendu chaque parcelle pour un bénéfice compris entre 10 et 50 millions de VND.
Le marché s'est redressé et de nombreuses salles de marché immobilières de la province ont commencé à affluer. M. Nguyen Van Duong, propriétaire d'une salle de marché immobilière à Thanh Hoa, a déclaré : « Non seulement à Thanh Hoa, mais aussi dans les districts voisins, les prix des terrains augmentent lentement à nouveau. La plupart des terrains proposés par l'entreprise sont vendus très rapidement. Ses clients sont principalement des personnes à revenus élevés qui achètent des terrains pour les stocker, attendant une hausse des prix pour les revendre à profit. »
De 2024 à aujourd'hui, l'économie s'est redressée rapidement et de nombreux projets ont démarré, instaurant un climat positif et inspirant confiance auprès des investisseurs immobiliers (organisations et particuliers). Cela a permis à de nombreuses parcelles de terrain d'être vendues aux enchères avec succès. Par exemple, dans la ville de Thanh Hoa, en 2024, jusqu'à 20 MBQH d'une superficie de plus de 14,2 hectares ont été vendus aux enchères avec succès, rapportant près de 1 900 milliards de VND au budget de l'État. Dans le district de Thieu Hoa, 21 parcelles de terrains urbanisables, soit 586 parcelles, ont également été vendues aux enchères, pour un montant total de près de 800 milliards de VND. Dans le district de Ha Trung, 13 parcelles résidentielles, soit 165 parcelles, ont été vendues aux enchères avec succès au cours de l'année, rapportant 168,45 milliards de VND.
De plus, de nombreux terrains « défectueux » subsistant sur les sites mis aux enchères les années précédentes ont également été « libérés » en 2024. Par exemple, dans le district de Ha Trung, 12 terrains situés dans les zones résidentielles de Nui Quan (commune de Ha Dong), Dong Vang, Phong Van (ville de Ha Trung), Dong Truoc et Con Quy (commune de Ha Linh) ont été mis aux enchères avec succès. Ou encore, dans le district de Thieu Hoa, les zones résidentielles du village de Thanh Thien (commune de Thieu Thanh), Dong Bay (ville de Hau Hien) et Con Ac (commune de Thieu Trung) comptent chacune deux terrains également recherchés par les investisseurs…
Selon les résultats des districts, non seulement le taux de réussite aux enchères est élevé, mais de nombreux terrains affichent également des prix d'adjudication bien supérieurs à la mise à prix. Récemment, dans le district de Thieu Hoa, 88 terrains (d'une superficie moyenne de 100 m² chacun) situés dans le quartier résidentiel de Co Do, au nord de la route provinciale 502, dans la ville de Thieu Hoa, ont été adjugés à un prix 23,6 fois supérieur à la mise à prix, atteignant 118 milliards de VND. Il s'agit du site de planification présentant le prix d'adjudication le plus élevé par rapport à la mise à prix dans le district de Thieu Hoa à ce jour, soit 113 milliards de VND. Fin 2018, dans cette localité, 46 terrains situés dans le quartier résidentiel de Dong Bang, village 2, commune de Thieu Ly, ont également été adjugés à un prix 1,6 fois supérieur à la mise à prix, atteignant 61,2 milliards de VND.
Autre signe positif : après des enchères réussies, la plupart des terrains ont été mis en vente et en revente avec une forte activité. C'est dans la ville de Thanh Hoa que cet engouement est le plus manifeste. Plus précisément, après une vente aux enchères réussie mi-2024, avec un prix moyen de 18,1 millions de VND/m², le MBQH 3241, situé dans le quartier de Dong Hai (ville de Thanh Hoa), est proposé à la vente au double de son prix. Le MBQH 1820, situé dans le quartier de Quang Thanh (ville de Thanh Hoa), dont le prix moyen était de 12,7 millions de VND/m², est également proposé à la vente à près de 40 millions de VND/m².
Bénéfice mutuel entre l'État et les investisseurs
Selon le rapport du Département de la construction, d'avril 2024 à aujourd'hui, le marché immobilier de la province a montré des signes de reprise, le nombre de transactions immobilières ayant augmenté par rapport à 2023. Les projets de lotissement et les enchères de droits d'utilisation des terres dans les grandes villes et les zones environnantes des villes de Thanh Hoa, Hoang Hoa et Quang Xuong affichent un taux de réussite élevé aux enchères. En particulier, certains projets dans les villes de Thanh Hoa, Hoang Hoa et Thieu Hoa ont vu leurs prix d'adjudication multipliés par 1,5 à 2,2 par rapport au prix de départ.
Un site de planification dans la ville de Thieu Hoa a été mis aux enchères avec succès en 2024, contribuant à augmenter les recettes budgétaires du district.
M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (département de la construction), a déclaré : « En 2024, 316 enchères auront lieu dans la province, le prix de l'enchère gagnante atteignant plus de 10 800 milliards de VND (au 20 décembre 2024). Ce montant est 2,4 fois supérieur à celui de 2023, contribuant de manière significative à porter les recettes budgétaires de la province à plus de 56 000 milliards de VND au cours de l'année. Grâce à l'inspection et à la supervision, l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres par les localités est effectuée publiquement, objectivement, honnêtement et sur un pied d'égalité, protégeant les droits et les intérêts légitimes des parties participantes conformément aux dispositions de la loi. Par conséquent, l'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres ont limité les effets négatifs et les pertes de redevances d'utilisation des terres et de loyers fonciers, contribuant à compléter une importante source de revenus pour le budget local et à réinvestir dans les infrastructures locales. méthodes pour atteindre les objectifs de développement socio-économique.
La reprise du marché immobilier est un signal positif pour l'économie, contribuant à l'augmentation des recettes budgétaires de l'État, stimulant le développement des secteurs économiques et offrant aux investisseurs immobiliers davantage d'opportunités d'accroître leurs revenus. Parallèlement, en mars 2025, le président du Comité populaire provincial a approuvé la liste des projets d'enchères de droits d'utilisation des terres en 2025 (phase 1) avec 892 sites, pour une superficie d'enchères de 730 hectares, et les recettes attendues dépassent 28 000 milliards de VND. Cela signifie que des milliers de parcelles résidentielles supplémentaires seront mises sur le marché en 2025. Cependant, la mise en service de terrains résidentiels après avoir remporté l'enchère est une toute autre histoire.
Dong Thanh
Leçon 2 : Après avoir remporté l’enchère, le terrain a été abandonné.
Source : https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm
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