Équilibrer les intérêts sur le marché immobilier, du facile au difficile (Partie 1) : faire d'une pierre deux coups

(Baothanhhoa.vn) - Des milliers de parcelles de terrain mises sur le marché ont contribué de manière significative à augmenter les recettes budgétaires de l'État et devraient aider à résoudre les besoins en terrains de logement des personnes, en particulier des personnes à faible revenu, des travailleurs et des ouvriers. Cependant, dans la réalité, le taux d’occupation (maisons construites et occupées) des sites de vente aux enchères achevés n’est pas élevé, ce qui entraîne un gaspillage important des ressources foncières. L'histoire d'une solution qui garantit à la fois les recettes budgétaires des ventes aux enchères de terrains et les terrains gagnés lors de ces ventes est rapidement mise en œuvre - bien que n'étant pas nouvelle, elle n'est jamais vieille.

De nombreux projets urbains et zones de planification sont investis et construits de toute urgence dans le quartier de Nam Ngan (ville de Thanh Hoa ). Photo : Dong Thanh

L'enchère a été un succès, le prix de l'enchère gagnante étant bien supérieur au prix de départ. La plupart des terrains mis aux enchères en 2024 et au cours des premiers mois de cette année dans la province ont été « vendus ». L’attribution et la location de terres par le biais d’enchères de droits d’utilisation des terres constituent un moyen de faire d’une pierre deux coups, en augmentant les recettes budgétaires, en créant des opportunités pour les entreprises et les investisseurs et en garantissant un marché immobilier plus sain et plus durable.

Reprise du marché

Depuis la mi-2024, M. Le Hoang Linh, courtier immobilier pour une entreprise réputée de la ville de Thanh Hoa, est plus occupé en raison du grand nombre de personnes cherchant à acheter des terrains. Il a déclaré que depuis 2024, lorsqu'il y a eu des informations selon lesquelles de nombreux grands projets ont été lancés dans la ville de Thanh Hoa et les districts voisins, lui et de nombreux investisseurs ont participé à la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans de nombreuses zones de planification (MBQH). Après avoir remporté l'enchère, il a rapidement vendu chaque parcelle de terrain pour un bénéfice de 10 à 50 millions de VND.

Le marché s'est redressé et de nombreux parquets immobiliers de la province ont également commencé à s'animer avec les allées et venues des clients. M. Nguyen Van Duong, propriétaire d'un parquet immobilier dans la ville de Thanh Hoa, a déclaré : « Non seulement dans la ville de Thanh Hoa, mais aussi dans les districts voisins, les prix des terrains augmentent à nouveau lentement. » La plupart des terrains proposés à la vente par la société sont vendus très rapidement. Les clients de l'entreprise sont principalement des personnes à revenus élevés qui achètent des terrains pour les stocker, attendant que les prix augmentent pour les revendre à profit.

De 2024 à aujourd'hui, l'économie s'est redressée rapidement, de nombreux projets ont commencé à être construits, créant une psychologie positive et une confiance pour les investisseurs immobiliers (y compris les organisations et les particuliers). Cela a permis à de nombreux locaux d’être vendus aux enchères avec succès lors d’un seul événement. Par exemple, dans la ville de Thanh Hoa, en 2024, jusqu'à 20 MBQH d'une superficie de plus de 14,2 hectares ont été vendus aux enchères avec succès, rapportant près de 1,9 billion de VND au budget de l'État. Dans le district de Thieu Hoa, 21 sites de planification ont également été mis aux enchères avec 586 parcelles de terrain, le montant total des enchères a atteint près de 800 milliards de VND. Dans le district de Ha Trung, au cours de l'année, 13 zones résidentielles avec 165 parcelles de terrain ont été vendues aux enchères avec succès, rapportant 168,45 milliards de VND...

De plus, de nombreux terrains « défectueux » restant dans les zones qui ont été vendues aux enchères les années précédentes ont également été « libérés » en 2024. Par exemple, dans le district de Ha Trung, 12 terrains dans les zones suivantes : zone résidentielle de Nui Quan (commune de Ha Dong), zone résidentielle de Dong Vang, zone résidentielle de Phong Van (ville de Ha Trung), zone résidentielle de Dong Truoc, zone résidentielle de Con Quy (commune de Ha Linh) ont été vendus aux enchères avec succès. Ou dans le district de Thieu Hoa, les terrains suivants : zone résidentielle du village de Thanh Thien (commune de Thieu Thanh), zone résidentielle de Dong Bay (ville de Hau Hien), zone résidentielle de Con Ac (commune de Thieu Trung) ont tous 2 parcelles de terrain qui ont également été recherchées par les investisseurs...

Selon la synthèse des districts, non seulement le taux de réussite des enchères est élevé, mais de nombreuses parcelles ont également des prix de vente aux enchères bien supérieurs au prix de départ. Récemment, dans le district de Thieu Hoa, 88 parcelles de terrain (d'une moyenne de 100 m² chacune) dans la zone résidentielle de Co Do au nord de la route provinciale 502, ville de Thieu Hoa, ont été vendues aux enchères avec un prix de l'enchère gagnante 23,6 fois supérieur au prix de départ, atteignant 118 milliards de VND. Il s'agit de la zone de planification avec le prix d'enchère le plus élevé par rapport au prix de départ dans le district de Thieu Hoa jusqu'à présent avec 113 milliards de VND. À la fin de l'année dernière, dans cette localité, 46 parcelles de terrain dans la zone résidentielle de Dong Bang, village 2, commune de Thieu Ly ont également été vendues aux enchères avec succès, le prix de l'enchère gagnante étant 1,6 fois supérieur au prix de départ, atteignant 61,2 milliards de VND...

Un autre signal positif est qu’après des enchères réussies, la plupart des terrains ont été mis en vente et ont été achetés et vendus de manière assez active. C'est dans la ville de Thanh Hoa que cette excitation se manifeste de manière assez évidente. Plus précisément, après une vente aux enchères réussie à la mi-2024 avec un prix moyen de 18,1 millions de VND/m2, le MBQH 3241 dans le quartier de Dong Hai (ville de Thanh Hoa) est proposé à la vente au double du prix. Ou MBQH 1820 dans le quartier de Quang Thanh (ville de Thanh Hoa) au prix moyen de 12,7 millions de VND/m2 est également proposé à la vente à près de 40 millions de VND/m2...

Bénéfice mutuel pour l’État et les investisseurs

Selon le rapport du Département de la construction, d'avril 2024 à aujourd'hui, le marché immobilier de la province a montré des signes de reprise, le nombre de transactions immobilières ayant augmenté par rapport à 2023. Les projets de logements pour le lotissement et la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans les grandes villes et les zones environnantes de la ville de Thanh Hoa, Hoang Hoa et Quang Xuong ont un taux de réussite élevé des enchères. En particulier, il existe certains projets dans la ville de Thanh Hoa, Hoang Hoa, Thieu Hoa où le prix de vente aux enchères a augmenté de 1,5 à 2,2 fois par rapport au prix de départ.

Un site de planification dans la ville de Thieu Hoa a été mis aux enchères avec succès en 2024, contribuant à augmenter les recettes budgétaires du district.

M. Nguyen Manh Tuan, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (département de la construction), a déclaré : « En 2024, 316 enchères auront lieu dans la province, le prix de l'enchère gagnante atteignant plus de 10 800 milliards de VND (au 20 décembre 2024). Ce montant est 2,4 fois supérieur à celui de 2023, contribuant de manière significative à porter les recettes budgétaires de la province à plus de 56 000 milliards de VND au cours de l'année. Grâce à l'inspection et à la supervision, l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres par les localités est effectuée publiquement, objectivement, honnêtement et sur un pied d'égalité, protégeant les droits et les intérêts légitimes des parties participantes conformément aux dispositions de la loi. Par conséquent, l'attribution et la location de terres par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres ont limité les effets négatifs et les pertes de redevances d'utilisation des terres et de loyers fonciers, contribuant à compléter une importante source de revenus pour le budget local et à réinvestir dans les infrastructures locales. méthodes pour atteindre les objectifs de développement socio-économique.

La reprise du marché immobilier est un signal positif pour l'économie, contribuant à augmenter les recettes budgétaires de l'État, stimulant le développement des secteurs économiques, et les investisseurs immobiliers ont également plus d'opportunités d'augmenter leurs revenus... Entre-temps, en mars 2025, le président du Comité populaire provincial a approuvé la liste des projets d'enchères de droits d'utilisation des terres en 2025 (phase 1) avec 892 locaux, avec une zone d'enchères de 730 hectares, les revenus attendus sont supérieurs à 28 000 milliards de VND. Cela signifie que des milliers de terrains résidentiels supplémentaires seront disponibles sur le marché en 2025. Cependant, la mise en service de terrains résidentiels après avoir remporté l'enchère est une toute autre histoire.

Dong Thanh

Leçon 2 : Après avoir remporté l’enchère, le terrain a été abandonné.

Source : https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-1-nhat-cu-luong-tien-248266.htm