Le système de données sur le logement et l'immobilier doit être synchronisé avec la loi foncière (modifiée)

L'après-midi du 23 juin, l'Assemblée nationale a examiné le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé) lors d'une séance plénière dans la salle.

Le système de données sur le logement et l'immobilier doit être synchronisé avec la loi foncière (modifiée)

S'exprimant lors de la réunion, le délégué Ta Dinh Thi, de la délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Hanoi , a exprimé son accord avec le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) soumis à l'Assemblée nationale. Le délégué a déclaré que lors de cette 5e session et de la 6e session, l'Assemblée nationale examinerait et adopterait trois lois étroitement liées, à savoir : la loi foncière (modifiée), la loi sur le logement (modifiée) et la loi sur les activités immobilières (modifiée).

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Selon le délégué, l'un des éléments d'information clés de ces trois projets de loi est le système d'information et la base de données. Ces informations sont essentielles à la gestion de l'État. Le délégué estime que le projet de loi sur les activités immobilières (modifié) doit examiner attentivement le contenu du chapitre 8 relatif à la construction et à la gestion des logements et des données d'information sur le marché immobilier afin de les harmoniser avec le projet de loi sur le foncier (modifié).

Le délégué Ta Dinh Thi a proposé de prendre le système d'information de base de données de la loi foncière (amendée) comme racine et base pour la conception, l'exploitation et la gestion du système d'information sur le marché immobilier.

Parallèlement, il est nécessaire de mettre en place des réglementations et des mécanismes de coordination entre le secteur des ressources naturelles et de l’environnement et le secteur de la construction pour faire fonctionner les deux systèmes d’information susmentionnés, en garantissant la connectivité, la transparence et l’efficacité.
En outre, la question de la divulgation publique et de la transparence des informations sur les projets immobiliers a retenu l’attention du public. Il est donc nécessaire d’établir une communication et de partager des informations sur ces projets avec les agences de gestion de l’État.

Protéger les droits des acheteurs de maisons si l'État récupère des terres

Lors de la séance de discussion visant à finaliser le projet de loi sur les activités immobilières (modifié), le délégué Pham Van Hoa, de la délégation de l'Assemblée nationale de la province de Dong Thap , a déclaré que l'activité immobilière a pour principal objectif la recherche de profit. Cependant, l'article 10, clause 3, inclut des cas tels que les travaux de construction, les transferts de biens immobiliers pour cause de faillite, qui ne sont pas des activités immobilières à but lucratif. Le délégué a suggéré que l'organisme de rédaction étudie et ajuste en conséquence.

En outre, pour les projets de logement et d'immobilier liés à la loi foncière et à la loi sur le logement, les délégués ont suggéré qu'il est nécessaire d'unifier quelle loi est la principale, et que les autres lois connexes ne sont référencées que pour assurer la cohérence du système juridique.

Soulignant la nécessité d'une réglementation des conditions d'activité immobilière, le délégué a déclaré qu'il était essentiel de bien comprendre la capacité financière des investisseurs et de protéger les droits des acheteurs et des locataires. Il a rappelé que, ces derniers temps, de nombreux investisseurs disposent de faibles capitaux propres, principalement bancaires, et qu'un incident pourrait avoir de graves conséquences pour les acheteurs et les banques.

Toutefois, le projet de loi stipule seulement que les investisseurs doivent disposer d'un capital d'au moins 20 % du capital d'investissement total pour les projets de moins de 20 hectares, et d'au moins 15 % du capital d'investissement total pour les projets de plus de 20 hectares. Les délégués ont déclaré qu'il était nécessaire de préciser si cette limite de superficie s'applique à chaque projet ou est calculée globalement pour tous les projets.

En ce qui concerne les conditions de mise en œuvre des travaux de construction et de logement, les délégués ont déclaré qu'il est nécessaire de réglementer que les travaux de construction sur des terrains ayant une forme d'utilisation du sol attribuée ou louée par l'État, avec un paiement unique pour toute la durée du bail, peuvent être vendus ou loués, tandis que ceux avec des paiements de location annuels ne peuvent être que loués, et non vendus, afin de protéger les droits des acheteurs lorsque l'État récupère des terrains.

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