Le temps des transactions immobilières à « deux prix » est révolu, le paiement par banque est obligatoire

La loi de 2024 sur le commerce immobilier entrera en vigueur le 1er août. Elle stipule expressément que le prix réel de la transaction doit être mentionné dans le contrat. De plus, les transactions immobilières doivent être effectuées via un compte bancaire.

Plus précisément, l'article 48 de cette loi régit les paiements dans le cadre des transactions et des projets immobiliers. Les paiements relatifs aux transactions et aux projets immobiliers sont convenus par les parties dans le contrat et sont conformes aux dispositions légales.

Les investisseurs de projets, les entreprises immobilières et les entreprises de services immobiliers reçoivent des paiements dans le cadre de contrats commerciaux immobiliers et de contrats commerciaux de services immobiliers de la part de clients via des comptes ouverts auprès d'établissements de crédit nationaux ou de succursales de banques étrangères opérant légalement au Vietnam.

Un parquet immobilier à Hanoi (Photo : Tran Khang).

En outre, la pénalité et l'indemnisation des dommages causés par le retard de paiement de l'acheteur, du cessionnaire, du locataire ou du locataire-acheteur ou par le retard de remise du bien immobilier du vendeur, du cédant, du bailleur ou du locataire-acheteur doivent être convenues entre les parties et doivent être consignées dans le contrat.

En outre, conformément aux dispositions de l'article 47, les prix de vente, de transfert, de location et de location-vente de biens immobiliers doivent être enregistrés correctement conformément au prix de transaction réel figurant dans le contrat. Les entreprises et les particuliers du secteur immobilier sont tenus d'enregistrer le prix de transaction réel exact, afin d'éviter d'enregistrer un prix inférieur pour réduire l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement.

Auparavant, les transactions immobilières dont les contrats indiquaient des prix inférieurs au prix de transfert réel (2 prix) étaient fréquentes. Les autorités ont également traité de nombreux cas de fausses déclarations de prix de transfert immobilier à des fins d'évasion fiscale.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/het-thoi-mua-ban-nha-dat-2-gia-bat-buoc-thanh-toan-qua-ngan-hang-20240710094633638.htm