Liste complète des prix des terrains en avance pour relancer le marché immobilier

L’État ne devrait pas récupérer de terres pour des projets de logements commerciaux.

Lors de la conférence des députés à temps plein de l'Assemblée nationale qui s'est tenue récemment à Hanoi, le député Pham Van Hoa (Dong Thap) a exprimé son intérêt particulier pour la question de la récupération des terres pour le développement socio -économique, au service de la défense et de la sécurité nationales, et pour les intérêts nationaux et publics.

Le délégué a déclaré qu'il s'agissait d'une question essentielle, mais a suggéré qu'il était nécessaire de distinguer clairement l'acquisition de terrains à des fins de défense nationale, de sécurité, de sécurité sociale et d'utilité publique de l'acquisition de terrains pour des projets commerciaux et de nouvelles zones urbaines. Pour ces projets, les investisseurs doivent conclure un accord avec la population afin que cela soit approprié. L'État ne devrait pas acquérir de terrains pour des projets de logements commerciaux. Parallèlement, des réglementations spécifiques devraient être établies pour identifier clairement les cas d'acquisition de terrains.

Achèvement anticipé des prix du foncier pour relancer l'image du marché immobilier 1 — Le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa ( Dong Thap ) a déclaré qu'il devrait y avoir des réglementations spécifiques pour définir clairement les cas de récupération des terres.

Concernant l'indemnisation et l'aide à la réinstallation lorsque l'État récupère des terres, le député Pham Van Hoa a suggéré que la réglementation relative à la réinstallation soit plus claire : l'État devrait soutenir la réinstallation en offrant des logements de meilleure qualité que l'ancien site. Cependant, le député s'est demandé si la réglementation telle que proposée était « améliorée dans quel sens ? » ; cette question n'est pas claire.

Le délégué a déclaré que la zone de réinstallation doit être conforme aux prescriptions, répondre aux exigences en matière d'infrastructures techniques et sociales, être conforme à la planification détaillée et obtenir l'approbation des autorités compétentes. De telles réglementations seront appropriées. En particulier, les personnes réinstallées ont le droit de choisir un logement dans la même zone, au niveau du district, du comté ou de la province pour les personnes ayant des besoins spécifiques. Parallèlement, il est suggéré qu'avant toute décision d'approbation de la restitution des terres, une zone de réinstallation soit d'abord définie afin que les personnes puissent stabiliser leurs conditions de vie.

Achèvement anticipé du prix du terrain pour restaurer l'image du marché immobilier 2 — Photo d'illustration.

Concernant les prix des terrains, le député Pham Van Hoa a approuvé les dispositions du projet de loi, qui sont déterminées selon les principes du marché et des prix fonciers courants. Il a suggéré que le comité de rédaction tienne compte de ce point et calcule les prix des terrains de manière efficace.

En ce qui concerne la question des Vietnamiens d'outre-mer de nationalité étrangère et des étrangers de nationalité vietnamienne autorisés à posséder des droits d'utilisation des terres au Vietnam, le délégué a déclaré que ces réglementations sont encore générales et a suggéré que le comité de rédaction sépare clairement ce contenu pour éviter toute confusion.

Une liste des prix des terrains est nécessaire prochainement pour relancer le marché immobilier

Dans le même temps, le député de l'Assemblée nationale Vu Trong Kim ( Nam Dinh ) a déclaré que si la liste des prix des terrains n'était pas disponible avant 2025, elle serait en retard par rapport aux besoins actuels du marché foncier, alors que ce dernier est confronté à de nombreuses difficultés en raison de l'impact de la pandémie. Le délégué a suggéré que les autorités fassent preuve d'une grande détermination pour finaliser la liste des prix des terrains au plus tôt afin de relancer le marché immobilier.

Achèvement anticipé des prix du foncier pour relancer l'image du marché immobilier 3 — Le député de l'Assemblée nationale Vu Trong Kim (Nam Dinh) prend la parole.

En ce qui concerne l'indemnisation et la réinstallation des terres récupérées par l'État, le délégué Vu Trong Kim a déclaré qu'il est nécessaire de déterminer le moment de l'indemnisation et de la réinstallation, car c'est la source de plaintes compliquées.

Selon le délégué, lors du calcul du délai, des intérêts devraient être calculés pour le concédant foncier, afin que la personne indemnisée puisse résoudre activement le problème. Lors de la réinstallation, il est également nécessaire de garantir des normes de qualité en matière d'infrastructures et de culture, et un engagement entre l'exploitant foncier et le concédant foncier devrait être pris afin de minimiser les désaccords et les plaintes complexes, et de parvenir à une harmonie des intérêts entre les deux parties.

Par ailleurs, le député Vu Trong Kim a déclaré que l'office notarial devrait être pleinement responsable devant la loi de la détermination du prix lors des transactions, sur la base du tarif du terrain et de la parcelle, afin de renforcer sa responsabilité et de réduire le rôle du secteur des ressources naturelles et de l'environnement, ainsi que du bureau d'enregistrement foncier. Il est possible de se connecter directement de l'office notarial à l'administration fiscale afin de raccourcir les procédures et de garantir les recettes fiscales de l'État.

Source