Ont participé à l'atelier les dirigeants des unités du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement , les dirigeants des Comités Populaires, du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, du Département des Finances... de 26 provinces et villes des régions du Sud et du Centre-Sud.
Français S'exprimant à l'ouverture de l'atelier, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré : Conscient de l'importance de la politique d'évaluation foncière et mettant en œuvre les directives du gouvernement et du Comité permanent du gouvernement, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré un projet de décret modifiant et complétant le décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 (décret 44) du gouvernement réglementant les prix des terrains et une circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 (circulaire 36) du ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement détaillant les méthodes d'évaluation foncière ; Construire et ajuster la liste des prix des terrains.
Le projet s’appuie sur l’esprit de la résolution 18-NQ/TW en plus de modifier les politiques liées aux prix des terrains dans le cadre du processus de modification de la loi foncière pour assurer l’élimination rapide des obstacles existants dans la pratique et débloquer les ressources foncières pour le développement socio-économique .
Selon le vice-ministre Le Minh Ngan, les régions du Sud et du Centre-Sud sont très dynamiques en termes d'économie, de commerce et de services, avec une forte demande d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets, il est donc souvent nécessaire de procéder à des évaluations foncières spécifiques pour de grandes parcelles de terrain, rencontrant de nombreuses difficultés et obstacles dans la mise en œuvre pratique.
C'est pourquoi le vice-ministre Le Minh Ngan a suggéré que, sur la base de la situation réelle dans les localités, les délégués des 26 provinces et villes participant à l'atelier apportent activement leurs opinions, s'attaquent directement aux problèmes locaux afin de finaliser ces deux documents juridiques importants dans les meilleurs délais et d'assurer la qualité, l'efficacité et l'efficience dans la mise en œuvre.
S'exprimant lors de l'atelier, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : Dans le processus de mise en œuvre des dispositions de la loi foncière, Hô Chi Minh-Ville a rencontré de nombreuses difficultés et problèmes ; a rédigé de manière proactive de nombreux rapports, propositions et recommandations et a reçu l'attention du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, des conseils opportuns, des solutions et des recommandations au gouvernement central pour des mécanismes et des politiques appropriés.
En application du décret n° 44 et de la circulaire n° 36, au cours des 10 dernières années, Hô Chi Minh-Ville a conseillé sur la détermination des prix des terrains pour plus de 320 projets immobiliers, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises de mettre leurs produits sur le marché ; Les citoyens sont informés publiquement des méthodes objectives et précises de détermination du prix des terrains, ce qui leur permet d’avoir l’esprit tranquille lorsqu’ils participent à l’achat de projets immobiliers lorsque leurs droits sont pleinement exercés ; tout en créant une source importante de revenus pour le budget de la ville.
Cependant, selon M. Vo Van Hoan, au cours du processus de mise en œuvre, Hô Chi Minh-Ville a rencontré de nombreuses difficultés et problèmes. Ainsi, la Ville a reçu de nombreux rapports, propositions et recommandations et a reçu des conseils et des solutions opportunes de la part du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement. Cependant, dans la réalité, il existe encore des difficultés et des problèmes juridiques, et certaines réglementations ne sont pas strictes et ne sont pas adaptées à la réalité de Ho Chi Minh-Ville.
« L'atelier de recueil des commentaires sur le projet de décret modifiant et complétant le décret n° 44 et le projet de circulaire modifiant et complétant la circulaire n° 36 constitue une occasion précieuse pour Hô Chi Minh-Ville, ainsi que pour les provinces et les villes, de partager leurs idées sur les insuffisances, les difficultés et les problèmes. C'est pourquoi nous concentrerons nos efforts pour formuler des commentaires détaillés sur le projet de décret et la circulaire avec le plus grand sens des responsabilités », a affirmé Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
Au nom de l'organisme de rédaction, M. Dao Trung Chinh, directeur du Département de la planification et du développement des ressources foncières, a présenté les principaux contenus du projet de modification et de complément du décret 44 (comprenant 11 contenus modifiés et complétés et 3 contenus transitoires) et du projet de modification et de complément de la circulaire 36 (comprenant 3 principaux groupes de contenus).
Selon M. Dao Trung Chinh, l’objectif est de modifier et de compléter la réglementation sur les méthodes d’évaluation foncière, les procédures d’application des méthodes d’évaluation foncière en fonction des sources d’information, des données d’entrée et des conditions pratiques de mise en œuvre dans les localités ; Clarifier le choix des méthodes d’évaluation foncière pour chaque cas spécifique afin de garantir la transparence, l’exactitude et la cohérence dans la détermination des prix fonciers. Revoir le contenu et les procédures d’application des méthodes d’évaluation afin de raccourcir le temps de détermination des prix fonciers spécifiques dans la localité, d’assurer la progression de l’évaluation, de réduire le temps d’attente pour les investisseurs et de simplifier les procédures de déblocage des ressources foncières.
Parallèlement, compléter les réglementations sur les procédures, les dossiers et les responsabilités des agences des ressources naturelles et de l'environnement, des agences financières et des départements et bureaux concernés dans la détermination des prix spécifiques des terrains, l'évaluation des plans de prix des terrains à soumettre au Comité populaire de district pour décider des prix spécifiques des terrains dans les cas où le Comité populaire provincial autorise le Comité populaire de district à décider des prix spécifiques des terrains conformément aux dispositions de la loi sur l'organisation du gouvernement local, résolution n° 73/NQ-CP du 6 mai 2023 du gouvernement.
Lors de l'atelier, de nombreux dirigeants des comités populaires et des départements des ressources naturelles et de l'environnement de 26 provinces et villes des régions du Sud et du Centre-Sud ont approuvé et hautement apprécié le projet complétant et modifiant le décret 44 et la circulaire 36 élaborés par le ministère des ressources naturelles et de l'environnement. Dans le même temps, les délégués ont contribué, échangé et discuté de nombreux contenus du projet sur la base de la détermination des prix réels des terrains dans la localité.
Après avoir écouté les commentaires, le vice-ministre Le Minh Ngan, au nom du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et de l'agence de rédaction, a remercié et pleinement accepté tous les commentaires apportés lors de l'atelier. Selon le vice-ministre, les opinions exprimées étaient très responsables et enthousiastes, démontrant une attention particulière au travail de détermination des prix des terrains dans la localité. Tous les commentaires seront entièrement enregistrés, synthétisés, reçus, expliqués et sélectionnés par l’organisme de rédaction pour compléter le projet de décret et la circulaire d’orientation.
« Nous ferons les efforts les plus importants et les plus rapides pour que, lorsque le décret sera publié, il débloquera les ressources foncières, lèvera les barrières locales et le mettra véritablement en pratique », a souligné le vice-ministre Le Minh Ngan.
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