Ont participé à l'atelier les dirigeants des unités du Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement , les dirigeants des Comités Populaires, du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement, du Département des Finances... de 26 provinces et villes des régions du Sud et du Centre-Sud.
Prenant la parole à l'ouverture de l'atelier, le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a déclaré : Conscient de l'importance de la politique d'évaluation foncière et mettant en œuvre les directives du Gouvernement et du Comité permanent du Gouvernement, le Ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré un projet de Décret modifiant et complétant le Décret n° 44/2014/ND-CP du 15 mai 2014 (Décret 44) du Gouvernement réglementant les prix des terrains et une Circulaire modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la Circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 (Circulaire 36) du Ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement détaillant la méthode d'évaluation foncière ; élaborant et ajustant les tableaux des prix des terrains.
Le projet s’appuie sur l’esprit de la résolution 18-NQ/TW en plus de modifier les politiques liées aux prix des terrains dans le cadre du processus de modification de la loi foncière pour assurer l’élimination rapide des obstacles existants dans la pratique et débloquer les ressources foncières pour le développement socio-économique .
Selon le vice-ministre Le Minh Ngan, les régions du Sud et du Centre-Sud sont très dynamiques en termes d'économie, de commerce et de services, avec une forte demande d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets, il est donc souvent nécessaire de procéder à des évaluations foncières spécifiques pour de grandes parcelles de terrain, rencontrant de nombreuses difficultés et obstacles dans la mise en œuvre pratique.
C'est pourquoi le vice-ministre Le Minh Ngan a suggéré que, sur la base de la situation réelle dans les localités, les délégués des 26 provinces et villes participant à l'atelier apportent activement leurs opinions, s'attaquent directement aux problèmes locaux afin de finaliser ces deux documents juridiques importants dans les meilleurs délais et d'assurer la qualité, l'efficacité et l'efficience dans la mise en œuvre.
S'exprimant lors de l'atelier, M. Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré : « Dans le processus de mise en œuvre des dispositions de la loi foncière, Ho Chi Minh-Ville a rencontré de nombreuses difficultés et obstacles ; elle a fait de manière proactive de nombreux rapports, propositions et recommandations et a reçu l'attention du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, des conseils opportuns, des solutions et des recommandations au gouvernement central sur les mécanismes et les politiques appropriés. »
En application du décret n° 44 et de la circulaire n° 36, au cours des 10 dernières années, Hô Chi Minh-Ville a mené des consultations sur la détermination des prix des terrains pour plus de 320 projets immobiliers, créant ainsi les conditions permettant aux entreprises de mettre leurs produits sur le marché ; les citoyens sont informés publiquement des méthodes objectives et précises de détermination des prix des terrains, créant ainsi une tranquillité d'esprit lors de la participation à l'achat de projets immobiliers lorsque leurs droits sont pleinement exercés ; en même temps, créant une importante source de revenus pour le budget de la ville.
Cependant, selon M. Vo Van Hoan, Hô-Chi-Minh-Ville a rencontré de nombreuses difficultés et problèmes lors de la mise en œuvre. La ville a donc formulé de nombreux rapports, propositions et recommandations, et a reçu des conseils et des solutions opportuns du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Cependant, dans les faits, des difficultés et des problèmes juridiques subsistent, certaines réglementations étant peu strictes et inadaptées à la réalité de Hô-Chi-Minh-Ville.
« L'atelier de recueil des commentaires sur le projet de décret modifiant et complétant le décret n° 44 et le projet de circulaire modifiant et complétant la circulaire n° 36 constitue une occasion précieuse pour Hô Chi Minh-Ville, ainsi que pour les provinces et les villes, de partager leurs idées sur les insuffisances, les difficultés et les problèmes. C'est pourquoi nous concentrerons nos efforts pour formuler des commentaires détaillés sur le projet de décret et la circulaire avec le plus grand sens des responsabilités », a affirmé Vo Van Hoan, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
Au nom de l'organisme de rédaction, M. Dao Trung Chinh, directeur du Département de la planification et du développement des ressources foncières, a présenté les principaux contenus du projet de modification et de complément du décret 44 (comprenant 11 contenus modifiés et complétés et 3 contenus transitoires) et du projet de modification et de complément de la circulaire 36 (comprenant 3 principaux groupes de contenus).
Selon M. Dao Trung Chinh, l'objectif est de modifier et de compléter la réglementation relative aux méthodes d'évaluation foncière et les procédures d'application de ces méthodes, en fonction des sources d'information, des données d'entrée et des conditions pratiques de mise en œuvre dans les localités. Il s'agit également de clarifier le choix et l'application des méthodes d'évaluation foncière au cas par cas afin de garantir la transparence, l'exactitude et la cohérence de la détermination des prix fonciers. Il s'agit également de revoir le contenu et les procédures d'application des méthodes d'évaluation afin de raccourcir le délai de détermination des prix fonciers spécifiques dans les localités, d'assurer le bon déroulement de l'évaluation, de réduire le temps d'attente des investisseurs et de simplifier les procédures de déblocage des ressources foncières.
Parallèlement, compléter les réglementations sur les procédures, les dossiers et les responsabilités des agences des ressources naturelles et de l'environnement, des agences financières et des départements et bureaux concernés dans la détermination des prix spécifiques des terrains, l'évaluation des plans de prix des terrains à soumettre au Comité populaire de district pour décider des prix spécifiques des terrains dans les cas où le Comité populaire provincial autorise le Comité populaire de district à décider des prix spécifiques des terrains conformément aux dispositions de la loi sur l'organisation du gouvernement local, résolution n° 73/NQ-CP du 6 mai 2023 du gouvernement.
Lors de l'atelier, de nombreux responsables des comités populaires et des services des ressources naturelles et de l'environnement de 26 provinces et villes des régions du Sud et du Centre-Sud ont approuvé et hautement apprécié le projet de modification du décret 44 et de la circulaire 36 élaboré par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Parallèlement, les délégués ont contribué, échangé et discuté de nombreux points du projet en fonction de la détermination des prix réels des terrains dans la localité.
Après avoir écouté les commentaires, le vice-ministre Le Minh Ngan, au nom du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et de l'organisme de rédaction, a remercié et accepté pleinement tous les commentaires formulés lors de l'atelier. Selon le vice-ministre, les commentaires étaient très responsables et dévoués, témoignant d'une attention particulière portée à la détermination des prix fonciers dans la localité. Tous les commentaires seront intégralement enregistrés, synthétisés, acceptés, expliqués et sélectionnés par l'organisme de rédaction afin de finaliser le projet de décret et la circulaire d'orientation.
« Nous ferons les efforts les plus importants et les plus rapides pour que, lorsque le décret sera publié, il débloquera les ressources foncières, lèvera les barrières locales et le mettra véritablement en pratique », a souligné le vice-ministre Le Minh Ngan.
Source
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