Le HUD souhaite se désengager de sa filiale déficitaire

Le HUD va vendre sa filiale déficitaire

La Bourse de Hanoï (HNX) vient d'annoncer que le 5 août 2025, HUD devrait organiser une vente aux enchères de la totalité des 1,84 million d'actions (représentant 52,76 % du capital social) de la Société par actions d'investissement dans la construction urbaine du Vietnam (VINA UIC). Le prix de départ de ce lot d'actions s'élève à plus de 28,4 milliards de VND, soit 15 400 VND par action.

VINA UIC est une filiale de HUD, créée en 2007, avec pour objectif initial la mise en œuvre de projets d'investissement au Laos et dans les pays voisins. Ses principaux secteurs d'activité sont l'immobilier, les infrastructures urbaines nouvelles et les parcs industriels. Ces dernières années, VINA UIC a étudié des projets d'investissement au Laos et dans les provinces de Quang Tri, Thanh Hoa et Hai Duong ; elle a également participé à la construction de nombreux projets pour de grandes entreprises et des investisseurs tels que Vingroup, BIM et des organismes publics.

La société possède un capital social de 35 milliards de VND, réparti entre 5 actionnaires. Outre HUD, les 4 autres actionnaires de VINA UIC sont Viet Phuong Investment Group (17,83 %), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25 %), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25 %) et IDICO Corporation (8,91 %).

Le rapport financier du premier trimestre 2025 de VINA UIC montre que le total des actifs de la société au 31 mars 2025 s'élève à 126,44 milliards de VND, principalement alloués aux créances à court terme de plus de 40 milliards de VND et aux stocks de 84,8 milliards de VND.

Le passif de la société s'élève à environ 106 milliards de VND, soit une augmentation de plus d'un milliard de VND par rapport à fin 2024.

Le capital social de la société est de 35 milliards de VND ; les pertes cumulées s'élèvent à 14,5 milliards de VND.

De nombreux défis entourent

Outre les difficultés et pressions financières mentionnées ci-dessus, VINA UIC doit également relever de nombreux défis dans ses opérations commerciales, notamment des risques juridiques.

Au premier trimestre 2025, la société n'a généré aucun chiffre d'affaires lié aux ventes et aux prestations de services. Auparavant, le chiffre d'affaires de VINA UIC avait chuté de manière significative en 2024, à moins d'un milliard de VND (contre 30,6 milliards de VND en 2023). Cette baisse s'explique principalement par l'absence de revenus liés à la construction et la forte diminution des revenus immobiliers. En réalité, le seul revenu provient de la livraison des terrains du projet de zone résidentielle au nord de la rue Nguyen Hue, à Dong Ha, dans la province de Quang Tri . Après déduction des charges, VINA UIC a dégagé un bénéfice avant impôt de 6 millions de VND.

En 2023, VINA UIC a perdu près de 7 milliards de VND lors du règlement de plusieurs projets de construction ayant subi des pertes en raison de délais de construction prolongés et de coûts accrus.

Actuellement, VINA UIC est investisseur dans deux projets immobiliers, mais les deux projets sont au point mort en raison de problèmes de déblaiement. Plus précisément, concernant le projet de zone résidentielle au nord de la rue Nguyen Hue, dans le quartier de Dong Ha, province de Quang Tri, d'une superficie de 22 001 m², une partie du projet n'a pas encore fait l'objet d'un déblaiement. La société a prolongé le délai de réalisation du projet jusqu'au 18 décembre 2026.

Dans le cadre de ce projet, huit parcelles de terrain n'ont pas encore été cédées et n'ont pas fait l'objet d'un certificat de droit d'utilisation. Parmi celles-ci, une parcelle n'a pas encore été défrichée ; deux autres parcelles ont fait l'objet d'un dépôt de garantie depuis 2020, mais aucun contrat de transfert n'a été signé. Le client a versé un acompte de 50 % du prix d'achat de deux parcelles et les deux parties ont convenu d'un remboursement et d'une indemnisation si, pour quelque raison que ce soit, la partie A (VINA UIC) se rétracte et ne souhaite pas vendre à la partie B (l'acheteur).

Parallèlement, le projet d'investissement visant à construire un nouveau quartier résidentiel au sud de la ville de Ke Sat, dans le district de Binh Giang (anciennement province de Hai Duong, aujourd'hui commune de Ke Sat, ville de Hai Phong), est également au point mort, principalement en raison du déblaiement inachevé du terrain. L'investisseur n'a pas encore obtenu un terrain propre et constructible, ce qui entraîne le blocage de l'ensemble du projet et du plan d'affaires, et un retard par rapport aux délais prévus. Les activités actuelles sont uniquement préparatoires, dans l'attente de l'attribution du terrain.

Par ailleurs, dans le cadre du projet de nouvelle zone urbaine de Dong Son (Thanh Hoa), VINA UIC a mené à bien ses activités d'investissement et commerciales depuis 2011 et a finalisé l'audit et la réception du projet. Cependant, à l'heure actuelle, deux parcelles de terrain destinées à la construction de maisons mitoyennes n'ont toujours pas fait l'objet des démarches nécessaires à l'obtention des certificats de droit d'utilisation du sol. VINA UIC explique ce retard par le manque de coopération des clients dans l'accomplissement des formalités requises. VINA UIC doit par ailleurs 2,6 milliards de VND d'intérêts de retard au HUD (Département du Développement Urbain des États-Unis) pour le paiement tardif des taxes foncières et d'infrastructure relatives à ce projet.

Dans le cadre du projet d'investissement immobilier TT06 (bloc A) de construction de logements de faible hauteur dans la nouvelle zone urbaine au sud-ouest du lac du barrage de Linh (Hanoï), VINA UIC a finalisé les travaux d'investissement et d'exploitation en 2015, mais n'a pas encore fait l'objet d'un audit ni d'une finalisation. Le principal problème de ce projet réside dans le fait que les procédures d'octroi des certificats de droit d'utilisation des sols pour deux parcelles de terrain destinées à la construction de villas n'ont pas été menées à terme, les propriétaires ayant construit en infraction avec la réglementation. VINA UIC doit également au HUD (Département du Logement et du Développement Urbain des États-Unis) un montant de 13,5 milliards de VND (hors intérêts) pour le terrain et les infrastructures de ce projet.

Compte tenu des difficultés financières et juridiques prolongées de VINA UIC, le plan de désinvestissement du HUD sera confronté à de nombreux défis.

Source : https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html