Le HUD veut se séparer d'une filiale déficitaire

Le HUD va vendre sa filiale déficitaire

La Bourse de Hanoi (HNX) vient d'annoncer que le 5 août 2025, HUD organisera une vente aux enchères de plus de 1,84 million d'actions (soit 52,76 % du capital social) de la Vietnam Urban Construction Investment Joint Stock Company (VINA UIC). Le prix de départ du lot d'actions est de plus de 28,4 milliards de VND, soit 15 400 VND par action.

VINA UIC est une filiale de HUD, créée en 2007, dont l'objectif initial est de mettre en œuvre des projets d'investissement au Laos et dans les pays voisins. Ses principales activités sont l'immobilier, les infrastructures de nouvelles zones urbaines et les parcs industriels. Ces dernières années, VINA UIC a étudié des projets d'investissement au Laos et dans les provinces de Quang Tri, Thanh Hoa et Hai Duong ; elle a également participé à la construction de nombreux ouvrages pour de grandes entreprises et investisseurs tels que Vingroup, BIM, des agences d'État, etc.

La société dispose d'un capital social de 35 milliards de VND et compte cinq actionnaires. Outre HUD, les quatre autres actionnaires de VINA UIC sont Viet Phuong Investment Group (17,83 %), Dong Duong Xanh Development JSC (10,25 %), Hanoi Construction Corporation - Hancorp (10,25 %) et IDICO Corporation (8,91 %).

Le rapport financier du premier trimestre 2025 de VINA UIC montre que l'actif total de la société au 31 mars 2025 s'élevait à 126,44 milliards de VND, principalement alloué aux créances à court terme de plus de 40 milliards de VND et aux stocks de 84,8 milliards de VND.

Le passif de la Société s'élève à environ 106 milliards de VND, soit une augmentation de plus d'un milliard de VND par rapport à fin 2024.

Le capital social de la société est de 35 milliards de VND ; la perte accumulée est de 14,5 milliards de VND.

De nombreux défis entourent

Non seulement VINA UIC est confrontée aux difficultés et pressions financières mentionnées ci-dessus, mais elle est également confrontée à de nombreux défis dans ses opérations commerciales, notamment aux risques juridiques.

Au premier trimestre 2025, la Société n'a généré aucun revenu provenant des ventes et des prestations de services. Auparavant, le chiffre d'affaires de VINA UIC en 2024 avait fortement chuté, s'établissant à moins d'un milliard de VND (contre 30,6 milliards de VND en 2023). La principale raison était l'absence de revenus liés à la construction et à l'installation et la forte baisse des revenus immobiliers. En fait, les revenus provenaient uniquement de la cession de terrains dans le cadre du projet de zone résidentielle au nord de la rue Nguyen Hue, Dong Ha, Quang Tri . Après déduction des dépenses, le bénéfice avant impôts de VINA UIC s'élevait à 6 millions de VND.

En 2023, VINA UIC a perdu près de 7 milliards de VND lors du règlement d'un certain nombre de projets de construction qui ont subi des pertes en raison d'un temps de construction prolongé et d'une augmentation des coûts.

Actuellement, VINA UIC investit dans deux projets immobiliers, mais tous deux sont bloqués en raison de problèmes de déblaiement du site. Plus précisément, dans le projet de zone résidentielle au nord de la rue Nguyen Hue, dans le quartier de Dong Ha, dans la province de Quang Tri, d'une superficie de 22 001 m², une partie du projet n'a pas encore été déblaiement du site. La société a prolongé la période de mise en œuvre du projet jusqu'au 18 décembre 2026.

Dans le cadre de ce projet, huit parcelles de terrain n'ont pas encore été cédées et n'ont pas encore obtenu de certificat d'utilisation foncière. Une parcelle n'a pas été défrichée ; deux autres parcelles ont reçu des acomptes depuis 2020, mais n'ont pas encore signé de contrat de cession. Le client a versé un acompte de 50 % de la valeur pour l'achat de deux parcelles de terrain. Les deux parties ont également convenu de rembourser et d'indemniser la partie A (VINA UIC) si, pour une raison quelconque, elle refusait de vendre à la partie B (acheteur).

Parallèlement, le projet d'investissement visant à construire un nouveau quartier résidentiel au sud de la ville de Ke Sat, dans le district de Binh Giang, ancienne province de Hai Duong (aujourd'hui commune de Ke Sat, ville de Hai Phong), est également dans l'impasse, principalement en raison du déblaiement inachevé du site. L'investisseur n'a pas encore reçu de terrain propre pour la construction, ce qui a entraîné le blocage de l'ensemble du plan de construction et du plan d'affaires, avec un retard par rapport aux exigences. Les activités actuelles sont uniquement en préparation, en attente de l'attribution du terrain.

Par ailleurs, dans le cadre du projet de nouvelle zone urbaine de Dong Son (Thanh Hoa), VINA UIC a réalisé des investissements et des opérations commerciales depuis 2011, audité et finalisé le projet. Cependant, à l'heure actuelle, deux parcelles de terrain destinées à la construction de logements adjacents n'ont toujours pas été délivrées aux clients. VINA UIC a expliqué que les clients n'avaient pas coopéré à l'accomplissement des procédures. VINA UIC doit encore au HUD des intérêts de retard de paiement des frais fonciers et d'infrastructure pour ce projet, d'un montant de 2,6 milliards de VND.

Dans le cadre du projet d'investissement TT06 pour la construction de logements de faible hauteur (bloc A) dans la nouvelle zone urbaine au sud-ouest du lac Linh Dam (Hanoï), VINA UIC a achevé les travaux d'investissement et de gestion en 2015, mais n'a pas encore procédé à l'audit ni à la clôture des comptes. Le problème majeur de ce projet réside dans le fait que les procédures d'octroi de certificats de droit d'utilisation du sol aux clients pour deux parcelles de terrain destinées à la construction de villas n'ont pas été finalisées, les clients ayant construit en violation de la réglementation. VINA UIC doit également au HUD un montant de 13,5 milliards de VND (hors intérêts) pour le terrain et les infrastructures de ce projet.

Compte tenu des difficultés financières et juridiques prolongées de VINA UIC, le plan de désinvestissement du HUD sera confronté à de nombreux défis.

Source : https://baodautu.vn/hud-muon-thoai-von-khoi-cong-ty-con-dang-thua-lo-d335961.html