Instructions pour des procédures de transfert rapides et simples du livre rouge en 2024

Pouvez-vous m'expliquer comment se déroule la procédure de transfert du nom du Livre rouge en 2024 ? - Lecteur Huu Dat

1. Instructions pour des procédures rapides et simples pour transférer le nom du livre rouge en 2024

Conformément à l'article 95, clause 6, de la loi foncière de 2013, dans les 30 jours suivant la date de transfert ou de donation des droits d'utilisation du sol ou de la propriété des actifs attachés au sol, l'utilisateur du sol doit effectuer la procédure d'enregistrement des modifications (également connue sous le nom de changement de nom du livre rouge).

En conséquence, les personnes qui ont besoin de transférer le nom du livre rouge peuvent procéder comme suit :

Étape 1 : Préparer les documents pour transférer le livre rouge

Les utilisateurs fonciers préparent 01 jeu de documents d’enregistrement de changement de terrain comprenant les documents suivants :

- Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terres et aux biens attachés aux terres conformément au formulaire n° 09/DK (émis avec la circulaire 24/2014/TT-BTNMT).

- Contrat de cession et de donation de droits d'usage du sol et de propriété des biens attachés au sol.

- Certificat original délivré.

- Formulaire de déclaration d'impôt sur le revenu des personnes physiques selon le formulaire 03/BDS-TNCN émis avec la circulaire 92/2015/TT-BTC (applicable aux cas où le cédant est un ménage ou un particulier).

En cas d'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques, il faut disposer de documents servant de base pour déterminer l'objet de l'exonération fiscale conformément à la réglementation.

- Copie originale du formulaire de déclaration des frais d'enregistrement foncier et immobilier conformément au formulaire n° 01 délivré par le décret 140/2016/ND-CP.

- Copies valides des documents prouvant que la propriété (ou le propriétaire) est exonéré des frais d'enregistrement (le cas échéant).

Étape 2 : Soumettre la candidature

Les utilisateurs fonciers soumettent 01 ensemble de documents d'enregistrement de changement de terrain au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier (où le terrain est situé) pour que l'enregistrement de changement soit résolu conformément à l'autorité.

Le Bureau d'enregistrement foncier/la succursale du Bureau d'enregistrement foncier enverra des informations cadastrales à l'autorité fiscale pour déterminer et notifier le recouvrement des obligations financières dans les cas où les obligations financières doivent être exécutées conformément à la réglementation applicable aux utilisateurs fonciers.

Étape 3 : Payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement

Après avoir reçu l'avis de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement de l'autorité fiscale, l'utilisateur du terrain doit payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement au budget de l'État et envoyer les documents de paiement de l'impôt, les frais d'enregistrement ou la confirmation de l'autorité fiscale sur l'exonération de l'impôt et des frais d'enregistrement au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier où la demande d'enregistrement des modifications a été soumise.

Étape 4 : Obtenir des résultats

Les utilisateurs du terrain recevront un certificat de droits d'utilisation du terrain, de droits de propriété du logement et d'autres biens attachés au terrain avec des changements de contenu confirmés ou un nouveau certificat au cas où l'ancien certificat n'aurait plus de place pour confirmer les changements de contenu.

2. Frais de transfert du livre rouge en 2024

2.1 Frais d'inscription

Conformément à l'article 3 du décret 10/2020/ND-CP, les organisations et les particuliers doivent payer des frais d'enregistrement lors de l'enregistrement des droits de propriété et d'utilisation du sol.

Le taux actuel des droits d’enregistrement pour les maisons et les terrains est de 0,5 %.

2.2 Frais d'évaluation de la demande

Les frais d’instruction des dossiers sont fixés par les Conseils populaires des provinces et des villes :

La circulaire 85/2019/TT-BTC stipule que les frais d'évaluation des documents lors du transfert de propriété immobilière relèvent de la compétence du Conseil populaire provincial (province, ville gérée par le gouvernement central), de sorte que le taux de perception entre les provinces et les villes sera différent.

Les frais d'évaluation d'une demande de certificat de droit d'usage du sol sont le montant perçu pour l'évaluation de la demande, les conditions nécessaires et suffisantes pour assurer la délivrance des certificats de droit d'usage du sol, des droits de propriété du logement et des biens attachés au terrain (y compris la délivrance initiale, la nouvelle délivrance, l'échange, la réémission de certificats et la certification des modifications des certificats délivrés) conformément aux dispositions de la loi.

En fonction de l'échelle de la superficie du terrain, de la complexité de chaque type de dossier, de la finalité d'utilisation du sol et des conditions locales spécifiques, le niveau des honoraires sera déterminé pour chaque cas.

2.3 Frais de délivrance du certificat (frais de délivrance du livre rouge)

Lors du transfert de propriété d'un bien immobilier, si le cessionnaire ou le donataire demande et obtient un nouveau certificat, ces frais seront exigés.

Les frais d'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et de biens attachés à la terre sont les frais que les organisations, les ménages et les particuliers doivent payer lorsqu'ils obtiennent des certificats de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et de biens attachés à la terre par les agences d'État compétentes.

Les frais d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et de biens attachés au terrain comprennent : l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'habitation et de biens attachés au terrain ; les certificats d'enregistrement de changement de terrain ; les extraits de plans cadastraux ; les documents ; les données des registres cadastraux.

En fonction des conditions locales spécifiques et des politiques locales de développement socio -économique, des niveaux de collecte de frais appropriés sont prescrits, garantissant les principes suivants : les niveaux de collecte pour les ménages et les particuliers dans les districts des villes gérées par le centre, les quartiers du centre-ville des villes ou des villages sous les provinces sont plus élevés que les niveaux de collecte dans d'autres zones ; les niveaux de collecte pour les organisations sont plus élevés que les niveaux de collecte pour les ménages et les particuliers.

2.4 Frais de notarisation et de certification

Les frais de notarisation des contrats sont déterminés comme suit :

Valeur de l'actif ou valeur du contrat	Frais/cas
Moins de 50 millions de VND	50 000 VND
De 50 à 100 millions de VND	100 000 VND
De 100 à 1 milliard de VND	0,1 % de la valeur du contrat ou de la valeur de l'actif
De 1 à 3 milliards de VND	1 million de VND et 0,06 % de la valeur du contrat ou de la valeur de l'actif supérieure à 1 milliard de VND
De 3 à 5 milliards de VND	2,2 millions de VND et 0,05 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs dépassant 3 milliards de VND
De 5 à 10 milliards de VND	3,2 millions de VND et 0,04 % de la valeur du contrat ou de la valeur de l'actif supérieure à 5 milliards de VND
De 10 à 100 milliards de VND	5,2 millions de VND et 0,03 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs dépassant 10 milliards de VND
Plus de 100 milliards de VND	32,2 millions de VND et 0,02 % de la valeur du contrat ou de la valeur des actifs dépassant 100 milliards de VND

Remarque : GTHĐ est la valeur du contrat.

(Clause 2, article 4, circulaire 257/2016/TT-BTC)

2.5 Impôt sur le revenu des personnes physiques

- Le taux de la taxe sur les ventes de terrains est de 2% du prix d'achat, de vente ou de sous-location.

- Calcul de l'impôt :

+ L’impôt sur le revenu des personnes physiques sur les revenus provenant de l’achat et de la vente de terrains est déterminé comme suit :

Impôt sur le revenu des personnes physiques à payer = Prix de transfert x Taux d'imposition 2 %

+ En cas de vente et d'achat de terrains en copropriété, l'impôt dû est déterminé séparément pour chaque contribuable en fonction du ratio de propriété immobilière.

Source: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html