L'enregistrement des changements fonciers est l'une des procédures indispensables lorsque les utilisateurs et les propriétaires de biens attachés à des terres exercent des droits tels que la conversion, le transfert, l'héritage, la donation, l'apport en capital, la location et le transfert de projets utilisant des terres.
L'article 133 de la loi foncière de 2024 stipule que l'enregistrement des changements est effectué dans les cas où un certificat de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de maison et de droits d'utilisation du sol ou un certificat de propriété de maison ou un certificat de propriété de construction ou un certificat de droits d'utilisation du sol, de propriété de maison et d'autres actifs attachés au sol a été accordé.
Cette procédure est souvent désignée par le terme générique de « transfert du livret cadastral ». Cependant, dans les faits, de nombreux propriétaires fonciers tardent à se conformer à la réglementation. L’article 16, paragraphe 2, alinéa 3, du décret 123/2024 prévoit des sanctions en cas d’enregistrement tardif des modifications après la légalisation de l’acte immobilier.
Les personnes suivent les procédures pour obtenir le livret rouge (Photo : IT).
Le décret prévoit une amende de 2 à 3 millions de VND pour le défaut d'enregistrement des modifications foncières conformément à l'article 133, paragraphe 1, de la loi foncière. Sont notamment concernés :
Les utilisateurs et propriétaires fonciers exercent le droit de convertir, transférer, hériter, donner les droits d'utilisation des terres et les biens qui y sont rattachés ; d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres et les biens qui y sont rattachés ;...
Les utilisateurs et propriétaires fonciers exercent le droit de convertir, transférer, hériter, donner les droits d'utilisation des terres et les biens qui y sont rattachés ; d'apporter des capitaux en utilisant les droits d'utilisation des terres et les biens qui y sont rattachés ;...
Les utilisateurs et propriétaires fonciers sont autorisés à modifier leur nom. Les changements de droits d'usage et de propriété des biens immobiliers sont susceptibles d'être modifiés en cas de division, séparation, regroupement, fusion, transformation du modèle organisationnel ou d'accord entre membres d'un même ménage, entre époux ou entre un groupe d'utilisateurs et un groupe de propriétaires de biens immobiliers.
- Modification des droits d'utilisation des terres, de la propriété des biens attachés aux terres, conformément aux résultats de la conciliation des litiges fonciers reconnue par le Comité populaire de l'autorité compétente ; accord dans le contrat d'hypothèque pour le règlement de la dette ; décision de l'organisme d'État compétent sur le règlement des litiges fonciers, des plaintes et des dénonciations concernant les terres ;...
- Établir, modifier ou mettre fin aux droits sur des parcelles de terrain adjacentes.
- Modifications des restrictions relatives aux droits des utilisateurs de terres ; vente de biens, transfert, cession de droits d'utilisation des terres qui sont des biens publics conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens publics.
De plus, les utilisateurs fonciers sont également tenus de procéder à l'enregistrement des terres conformément à la réglementation.
Cependant, l'amende mentionnée ci-dessus ne s'applique qu'aux personnes physiques. Si l'infraction est commise par une personne morale, l'amende sera le double de celle applicable aux personnes physiques, conformément à l'article 5, paragraphe 2, du décret 123/2024.
Les utilisateurs de terres sont tenus d'enregistrer les modifications foncières et de payer l'impôt sur le revenu personnel avant que le bureau d'enregistrement foncier ou la succursale ne leur délivre le certificat.
L’article 5, paragraphe 5, du décret 123/2024 prévoit 3 cas de personnes passibles de sanctions en cas de violation, notamment :
- En cas de conversion de droits d'utilisation des terres sans enregistrement de changement de terrain, les deux parties convertissant les droits d'utilisation des terres seront soumises à des sanctions administratives ;
- En cas de transfert, d'héritage, de donation ou d'apport en capital utilisant des droits d'utilisation des terres sans enregistrement des modifications foncières, des sanctions administratives seront imposées à la partie qui reçoit le transfert des droits d'utilisation des terres ;
- En cas de location, de sous-location ou d'hypothèque de droits d'utilisation des terres sans respecter les conditions ou sans enregistrer les modifications foncières, des sanctions administratives seront imposées à la personne qui a loué, sous-loué ou hypothéqué le terrain.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm
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