Dans le deuxième projet de décret détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les affaires immobilières, publié sur le portail d'information du ministère de la Construction le 5 mars, le ministère de la Construction a supprimé la proposition de stipuler que chaque personne exerçant une activité immobilière n'est autorisée à vendre, louer ou louer-acheter que 3 à 5 maisons en 1 an.
En conséquence, les conditions pour les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle seront conformes aux dispositions de l'article 9, clause 3, de la loi sur l'activité immobilière n° 29/2023/QH15, sans avoir à créer une entreprise immobilière, à effectuer des transactions conformément au droit civil, au droit notarial et à devoir déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.
En outre, les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des travaux de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction ne le font pas à des fins commerciales comme prescrit dans la clause 4 de l'article 9 de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15.
Supprimer la réglementation selon laquelle les particuliers sont autorisés à vendre ou à louer un maximum de 5 maisons par an. (Illustration : Cong Hieu).
Plus précisément, les organisations et les particuliers qui vendent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction non à des fins commerciales ou qui vendent, louent ou louent-achètent des maisons, des ouvrages de construction et des surfaces de plancher de construction dans des travaux de construction à petite échelle ne sont pas tenus de se conformer aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières mais doivent déclarer et payer des impôts conformément aux dispositions de la loi.
Auparavant, dans le deuxième projet de décret détaillant et guidant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi sur les activités immobilières, le Département de la gestion du logement et du marché immobilier - Ministère de la construction a proposé 3 options pour réglementer les conditions des particuliers exerçant des activités immobilières à petite échelle et des organisations et particuliers vendant des maisons, des travaux de construction et des surfaces de plancher dans des travaux de construction à des fins non commerciales.
Dans lequel il est proposé un plan visant à réglementer les petites entreprises immobilières, notamment les particuliers qui vendent, transfèrent, louent ou louent-achètent des maisons disponibles ou des maisons futures de 3 à 5 maisons ou de 3 à 5 appartements, dans un délai d'un an.
Les particuliers vendent, transfèrent, louent ou achètent en crédit-bail des ouvrages de construction existants ou futurs de 5 à 10 ouvrages ou de 5 à 10 surfaces de plancher en ouvrages de construction, dans un délai d'un an.
Après l'annonce de cette proposition, certains experts ont estimé qu'elle pourrait contribuer à limiter dans une certaine mesure la spéculation et le surf immobilier. Cependant, elle pourrait également créer une situation d'évasion fiscale et compliquer le suivi du nombre de transactions immobilières réalisées par les particuliers chaque année.
Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, la réglementation limitant le nombre de transactions immobilières est juste et nécessaire. Elle limitera la spéculation et fera grimper les prix de l'immobilier, comme cela s'est souvent produit.
Toutefois, durant cette période, il est conseillé de limiter l'introduction de nouvelles réglementations impactant le commerce immobilier. En effet, le marché est encore en difficulté et nécessite de nombreuses mesures pour se redresser.
M. Diep a également déclaré que le marché immobilier s'ouvre actuellement davantage pour attirer les ressources provenant des transferts de fonds internationaux. Par conséquent, le durcissement de la réglementation sur les achats immobiliers pourrait affecter cette ressource.
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