Le district de Dong Son « profite » de la situation pour diviser et vendre des terres avant de devenir une ville.

Lotissement et vente des terrains avant leur intégration à la ville de Thanh Hoa

Le 25 juin, M. Mai Xuan Liem, vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, a signé un décret annonçant publiquement les zones où les droits d'utilisation des terres sont transférés sous forme de lotissement et de vente de parcelles avant l'organisation de la mise en œuvre du projet de nouvelle zone résidentielle n° 02, ville de Rung Thong, district de Dong Son (nouvelle zone urbaine de Rung Thong).

En conséquence, dans le cadre du projet de la nouvelle zone résidentielle n° 02, il y aura 318 lots sur un total de 511 lots de terrains résidentiels conformément au plan détaillé approuvé, à l'exception de 193 lots de terrains résidentiels situés en bordure de route, qui feront l'objet d'un transfert de droits d'utilisation des terres sous la forme de division des lots et de vente de terrains à des personnes pour la construction de leurs propres maisons.

Toujours selon le document susmentionné, le projet de nouvelle zone résidentielle n° 02 a été approuvé par le Comité populaire du district de Dong Son pour une planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 dans la décision n° 1926/QD-UBND du 6 juin 2024 avec une superficie prévue de 25,1 hectares.

Dans le district de Dong Son (MB3220), qui compte des centaines de parcelles de terrain, seules quelques-unes sont occupées.

Le projet est mis en œuvre dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, avec la limite nord bordant la zone résidentielle au sud de la route nationale 45 (OM19, OX41) ; la limite sud bordant la rue Le Hy ; la limite est bordant la rue Thong Nhat ; la limite ouest bordant la zone de réinstallation et l'exploitation des terres de la zone résidentielle de Toan Dan.

Plus précisément, la réglementation détaillée relative aux zones où les droits d'utilisation des sols ne peuvent être transférés par lotissement et vente concerne 193 parcelles résidentielles. Parmi celles-ci, 81 sont situées en bordure de la Ring Road 2.5 (section 3-3 ; limite délimitée par la ligne rouge à 45,0 m) : LK3:10 à LK3:18 ; LK4:10 à LK4:18 ; LK5:10 à LK5:18 ; LK6:09 à LK6:16 ; LK7:01 à LK7:08 ; LK8:01 à LK8:06 ; LK9:01 à LK9:09 ; LK10:01 à LK10:09 ; LK11:01 à LK11:09 ; LK12:01 à LK12:04 ; LK13:01.

En bordure de la rue Le Hy, 112 lots sont inaliénables et ne peuvent faire l'objet d'un transfert de droits d'usage sous forme de lotissement ou de vente. Il s'agit des lots LK13:08 à LK13:14 ; LK14:08 à LK14:14 ; LK15:11 à LK15:20 ; LK16:10 à LK16:18 ; LK17:10 à LK17:18 ; LK18:10 à LK18:18 ; LK19:10 à LK19:18 ; LK20:10 à LK20:18 ; LK21:09 à LK21:16 ; LK22:08 à LK22:14 ; LK23:10 à LK23:18 ; et LK24:08 à LK24:18. Luc 25:11 à Luc 25:20.

Il convient de noter que l'autorisation de diviser et de vendre les parcelles de terrain susmentionnées a été accordée par les autorités de la province de Thanh Hoa, dans la perspective de la fusion prochaine du district de Dong Son avec la ville de Thanh Hoa d'ici la fin de l'année. Par ailleurs, cette division et cette vente interviennent peu avant l'entrée en vigueur, le 1er août 2024, de la loi modifiée sur les transactions immobilières.

Lors d'un bref échange avec Nguoi Dua Tin concernant le lotissement et la vente de parcelles de terrain dans le cadre du projet susmentionné , un responsable du district de Dong Son a déclaré que ces opérations étaient conformes à la réglementation, car le district n'a pas encore été intégré à la ville de Thanh Hoa et que la nouvelle réglementation n'est pas encore entrée en vigueur. Par conséquent, le lotissement et la vente de parcelles de terrain ne sont pas encore interdits. De plus, tous les terrains en façade doivent être construits simultanément avant leur vente afin de ne pas altérer significativement l'aspect urbain.

« Contrôler » le lotissement et la vente des terrains dans les grandes zones urbaines

Le 29 juin au matin, lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale , celle-ci a adopté la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les transactions immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15. Cette loi entrera en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que prévu. La loi sur les transactions immobilières, en particulier, comporte plusieurs dispositions importantes relatives au lotissement et à la vente de parcelles de terrain, qui ont suscité un vif intérêt auprès du public et des professionnels de l'immobilier ces derniers temps.

Le nouveau règlement interdit le transfert des droits d'usage des terrains aux particuliers qui y construisent eux-mêmes leur maison, le morcellement des parcelles destinées à la vente dans les quartiers, districts, villes des zones urbaines spéciales, de type I, II et III, ainsi que la mise aux enchères des droits d'usage des terrains pour investir dans des projets de construction de logements, conformément aux dispositions de la loi foncière. Toujours selon ce règlement, à compter du 1er août, trois zones urbaines de la province de Thanh Hoa seront concernées par cette interdiction de morcellement et de vente de terrains : les quartiers des villes de Thanh Hoa, Sam Son et Bim Son.

Selon certains investisseurs immobiliers de la ville de Thanh Hoa, les terrains lotis se revendent plus facilement car leur coût d'investissement est inférieur à celui des maisons inachevées. De ce fait, ils intéressent de nombreuses personnes, notamment les spéculateurs, car leur prix abordable évite d'avoir à construire une maison.

« Lorsque la loi sur le secteur immobilier entrera en vigueur, on prévoit une raréfaction des terrains dans les zones urbaines de Thanh Hoa, et donc une flambée des prix. Cependant, il s'agira principalement de spéculateurs, et non de personnes ayant une réelle demande », a déclaré M. Phan Viet Huy, investisseur immobilier à Thanh Hoa.

En réalité, selon les experts, outre certains avantages tels que des prix bas, la liberté de construire et un accès facilité au financement pour de nombreux acheteurs, le lotissement des terrains à vendre est un véritable fléau pour les zones urbaines. En effet, le lotissement anarchique a largement contribué à dégrader le paysage urbain, le rendant incohérent, voire à l'abandonner en raison de la spéculation foncière. Par conséquent, cette nouvelle réglementation vise à favoriser un développement urbain durable, harmonieux et esthétique, garantissant ainsi la prise en compte à long terme des enjeux d'aménagement, d'architecture, d'esthétique et de sécurité sociale.

De nombreux terrains à vendre dans le district de Dong Son sont laissés à l'abandon. Parallèlement, les infrastructures techniques se dégradent et sont inutilisées faute d'habitants.

Concernant ce sujet, lors d'un échange avec la presse, M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), a déclaré qu'avec la nouvelle réglementation, le nombre de terrains issus du lotissement diminuerait dans les prochains mois. Cette rareté de l'offre entraînera une hausse des prix. Cependant, M. Thuy a également affirmé qu'à long terme, cela contribuera à un développement plus sain du marché.

Par ailleurs, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a fait remarquer que ces dernières années, le lotissement et la vente de terrains répondaient non seulement aux besoins d'une partie de la population aux revenus moyens, mais que le prix à payer était trop élevé.

« Il fut un temps où la société tout entière s'affairait à diviser et à vendre des terres, chacun courant après un terrain alors qu'il n'y avait plus de raison d'y vivre. La terre est devenue un lieu d'accumulation d'argent inutile. Alors que l'économie avait besoin d'argent pour circuler, elle l'investissait entièrement dans la terre. Lotissements massifs, projets fantômes, création de vagues virtuelles au beau milieu des plantations d'hévéas du Sud-Est ou des plantations de thé de Lam Dong… autant de tristes histoires. Un contrôle plus strict des lotissements et des ventes de terres permettra d'éviter cette frénésie foncière et ces projets fantômes qui ont marqué ces dernières années », a déclaré M. Vo.

Selon M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, il est essentiel de renforcer la réglementation du lotissement et de la vente des terrains afin de limiter la spéculation et d'éviter le gaspillage de ressources inutilisées, réduites à de simples transactions commerciales. M. Khanh a toutefois souligné que, par le passé, le gaspillage de terrains était une réalité, et que si la nouvelle loi n'est pas appliquée avec rigueur et cohérence par les pouvoirs publics, il est facile de voir se multiplier les constructions de maisons vides pour justifier ce gaspillage.

En juin 2024, la municipalité de Thanh Hoa a poursuivi la consultation publique sur le rattachement du district de Dong Son à la ville et a obtenu un large consensus. Le rattachement devrait être effectif d'ici la fin de l'année.

Vous lisez l'article « Le district de Dong Son profite du morcellement des terres et de leur vente avant de retourner en ville », paru dans le journal électronique Nguoi Dua Tin. Pour toute information, commentaire ou partage, veuillez envoyer un courriel à toasoan@nguoiduatin.vn.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html