Les clients préfèrent louer des maisons au premier semestre 2024 car ils n'ont pas les moyens d'acheter

Selon le rapport « Consumer Sentiment and Trends » (CSS) de PropertyGuru, au second semestre 2023, trois raisons principales poussent de nombreuses personnes à louer une maison : « Priorité à la flexibilité » représente la plus grande proportion (38 %), « Refus d'acheter une maison car le prix n'est pas raisonnable » (29 %) et « Manque d'argent pour acheter une maison » (26 %).

Cependant, au premier semestre 2024, « ne pas avoir assez d’argent pour acheter une maison » est devenu la principale raison, représentant 33 %.

On constate donc une augmentation de la tendance à la location de logements pour des raisons financières au premier semestre 2024. Les appartements sont particulièrement recherchés par les locataires (43 %), suivis des maisons individuelles (18 %) et des pensions de famille (18 %). Seul un petit nombre (9 %) s'intéresse aux maisons de ville à louer.

Au premier semestre 2024, les consommateurs privilégieront la location de logements. (Photo d'illustration)

Cependant, selon M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, la plupart des Vietnamiens ne sont prêts à dépenser que 10 à 30 % de leurs revenus en loyer chaque mois.

Il a analysé : « Actuellement, le prix moyen de location des pensions à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville est respectivement de 3,5 et 4,8 millions de VND, tandis que le prix moyen de location des appartements dans ces deux villes est de 12,5 à 13 millions de VND. Cela signifie que pour qu'une personne/un ménage ait suffisamment d'argent pour louer une maison, le revenu mensuel total doit être de 15 à 20 millions de VND si vous choisissez une pension et de 30 à 40 millions de VND si vous louez un appartement.

Ce niveau de revenu n'est pas faible pour la majorité des Vietnamiens. Par conséquent, le prix élevé des loyers constitue un obstacle pour eux.

M. Le Bao Long a ajouté que pour surmonter les difficultés financières, les locataires recherchent de manière proactive des propriétés avec des surfaces plus petites ou situées plus loin du centre.

Plus précisément, selon le rapport CSS pour le premier semestre 2024, lorsqu'on les interroge sur les options d'adaptation lorsque les loyers sont élevés, 67 % des consommateurs immobiliers prévoient de louer une maison plus petite, 27 % loueront un endroit plus éloigné, 20 % ont déclaré qu'ils vivraient avec plus de personnes et 13 % loueront un endroit avec moins de commodités.

Alors que la plupart des locataires tentent de resserrer leur budget et s’attendent à des prix plus raisonnables, 70 % des propriétaires sont également prêts à réduire les loyers, la réduction courante étant inférieure à 10 %.

Les prix des maisons deviennent plus chers

Les prix des maisons, et notamment des appartements, ont fortement augmenté ces dernières années, dépassant les moyens de nombreuses personnes.

Le rapport du troisième trimestre 2023 de PropertyGuru Vietnam montre que, sur la longue période de 2015 à aujourd'hui, l'indice de hausse des prix des appartements à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus. Après huit ans, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.

Selon Mme Do Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi : Hanoi s'efforce d'atteindre un revenu moyen par habitant de 150 millions/personne/an en 2023. Par rapport à 2019, le taux de croissance moyen du revenu est de 6 % par an. Parallèlement, le taux de croissance des prix des appartements de 2019 au premier semestre 2023 est de 13 % par an.

Ainsi, la croissance du revenu par habitant à Hanoï est inférieure à celle des prix des appartements. L'accession à la propriété prendra plus de temps si cet écart continue de se creuser.

« Si ces deux chiffres ne se rapprochent pas, cela rendra l'accession à la propriété pour les gens, en particulier ceux qui vivent à Hanoi et ceux d'autres provinces qui veulent posséder une maison à Hanoi, plus longue et plus difficile », a déclaré Mme Hang.

Selon le professeur Dang Hung Vo, cette tendance à la hausse des prix de l'immobilier, malgré un marché immobilier morose, n'est pas surprenante, puisque les segments milieu et haut de gamme continuent de représenter la majorité du panier de vente des agences immobilières. De plus, les prix des matières premières et de la main-d'œuvre augmentent régulièrement chaque année, entraînant une hausse conséquente du coût de construction.

Sans compter qu'un groupe de spéculateurs, achetant et revendant sur le marché secondaire, a provoqué une augmentation considérable du prix des maisons destinées aux utilisateurs finaux.

Partageant le même point de vue, Mme Do Thu Hang a également souligné que la raison en est le prix élevé des terrains et les coûts de construction. De plus, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que la nécessité de projets internes, font que les prix du marché primaire, ou les prix des nouveaux projets lancés, sont toujours supérieurs à ceux du marché général des appartements à vendre.

Chau Anh

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