J'ai du mal à faire la queue pour demander un logement social
Hanoi est une zone urbaine particulière avec une forte densité de population mais un sérieux manque de logements sociaux, ce qui rend très difficile pour les personnes à faibles revenus d'accéder à la propriété.
Ces derniers jours, les gens ont dû faire la queue jour et nuit pour acheter des appartements dans le projet de logements sociaux NHS Trung Van investi par NHS Construction Investment Joint Stock Company (NHS Company).
Les gens font la queue jour et nuit pour déposer des demandes d'achat de logements sociaux dans le projet NHS Trung Van, dans le district de Nam Tu Liem, à Hanoi.
M. Nguyen Van Tien (38 ans), originaire de Son Tay, a déclaré qu'il louait une chambre avec ses deux enfants et que, constatant que le projet NHS Trung Van répondait à ses besoins, il avait tenté d'acheter un appartement. Selon M. Tien, le couple a dû faire la queue à tour de rôle pendant trois jours et trois nuits au siège de NHS pour déposer sa demande de logement social. Chaque jour, l'investisseur ne recevait que 40 à 60 dossiers de candidature, alors que des centaines de personnes attendaient pour les déposer.
De nombreuses personnes faisant la queue ont déclaré que le dépôt d'une demande n'était qu'une première étape et que l'achat d'un appartement dépendait de la chance. Pour plus de certitude, il leur fallait « trouver un contact » pour acheter un quota diplomatique .
La rareté de l'offre entraîne une forte augmentation des prix des logements sociaux
Conformément aux instructions, Thanh Nien a contacté plusieurs agents immobiliers près du chantier de construction du projet de logements sociaux NHS Trung Van, rue To Huu (district de Nam Tu Liem, Hanoï). Initialement méfiants, la plupart des agents ont refusé, se contentant de les conseiller sur la constitution des documents nécessaires à l'achat d'une maison. Mais un agent immobilier nommé Truong (environ 33 ans) a murmuré qu'il existait une maison de près de 70 mètres carrés, un quota diplomatique, au prix initial de 19 millions de VND/ m² , mais qu'il fallait s'acquitter de frais de dossier supplémentaires de 350 millions de VND. Ces frais correspondent en réalité à la différence, qui doit être réglée hors contrat, soit environ 5 millions de VND/ m² .
Le projet de logements sociaux NHS Trung Van sur la rue To Huu a construit le corps principal.
Selon l'agent immobilier Truong, la différence de prix est cette fois-ci d'environ 50 % supérieure à celle observée après le Nouvel An lunaire, en raison du grand nombre de demandes d'achat de logements soumises à l'investisseur. Au total, le prix pour les clients achetant des quotas diplomatiques pour chaque appartement du projet est d'environ 24 millions de VND/ m² , soit plus de 1,7 milliard de VND/appartement de 70 m² . Cependant, les quotas diplomatiques ne sont pas toujours disponibles, le projet de logements sociaux NHS Trung Van étant très recherché sur le marché.
En raison d'une grave pénurie d'offre, les logements sociaux, bien que vétustes, ont vu leurs prix augmenter fortement, doublant même. Avant 2018, le projet de logements sociaux Vesta Phu Lam, dans le district de Ha Dong, était vendu par l'investisseur, Hai Phat Company, pour un prix ne dépassant pas 15 millions de VND/ m² . Jusqu'à présent, le prix des appartements de ce complexe variait entre 25 et 30 millions de VND/ m² …
Les logements sociaux de Dong Mo, dans le quartier de Dai Kim (district de Hoang Mai), ont été construits par l'entreprise Handico5 et vendus pour un prix ne dépassant pas 15 millions de VND/ m² . En 2016, les logements ont été livrés aux habitants. Aujourd'hui, les appartements se négocient entre 30 et 35 millions de VND/ m² , selon l'emplacement et l'orientation.
De même, le prix de vente initial des logements sociaux de l'immeuble Rice City Linh Dam, dans la zone urbaine de Tay Nam Linh Dam (quartier de Hoang Liet, district de Hoang Mai), ne dépassait pas 15 millions de VND/ m² . En 2016, les logements ont été livrés et, sept ans plus tard, de nombreux appartements sont vendus entre 33 et 36 millions de VND/ m² .
Les appartements du projet de logements sociaux Rice City, dans la zone urbaine du sud-ouest du lac Linh Dam, ont plus que doublé de prix par rapport au moment de leur remise, bien qu'ils aient été utilisés pendant de nombreuses années.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que le prix des logements sociaux à Hanoï avait fortement augmenté en raison d'une offre insuffisante et d'une demande trop forte. Non seulement à Hanoï, mais aussi dans de nombreuses autres villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Da Nang , les logements pour la classe ouvrière connaissent une grave pénurie.
Parallèlement, le marché immobilier a connu une forte poussée d'adrénaline en 2021 en raison de la pandémie de Covid-19, ce qui a bloqué les flux financiers dans la société, les amenant à investir massivement dans l'immobilier et à faire grimper les prix dans tous les segments. Lorsque la pandémie de Covid-19 s'est temporairement atténuée, la peur de l'inflation a incité les gens à investir massivement dans l'achat de maisons, y compris d'appartements, dans les centres urbains, ce qui a maintenu les prix à un niveau élevé après une forte hausse.
« La forte hausse des prix de l'immobilier rend l'accès à la propriété encore plus difficile pour la classe ouvrière. Plus les gens travaillent dur, plus il est difficile d'accéder à la propriété, car leurs revenus et leur épargne augmentent trop lentement par rapport à la hausse des prix des appartements. De plus, tout le monde n'a pas les moyens d'emprunter à la banque pour acheter un logement, ni de payer les taux d'intérêt. Pour résoudre la crise du logement social, nombreux sont ceux qui attendent du gouvernement la politique de construction d'au moins un million de logements sociaux. Mais pour y parvenir, il est nécessaire d'assouplir davantage les incitations en matière de taux d'intérêt et de développer les fonds fonciers pour le logement social », a déclaré M. Dinh.
Hanoi a « détruit » les logements sociaux
Selon les résultats de l'audit du programme de développement du logement social de la ville de Hanoi au cours de la période 2015-2018 mené par l'Audit de l'État, la ville n'a réalisé que 14% du plan de développement du logement social fixé pour la période 2015-2020. Si l'on inclut 10 projets achevés au cours de la période 2019-2020, la ville de Hanoi n'a atteint que 38% de l'objectif prévu, de nombreux projets étant en retard.
La Cour des comptes a souligné que, selon le plan, au début de 2015, 6 projets de logements sociaux devaient être achevés, mais 6/6 projets n'ont pas été achevés comme prévu (3/6 projets n'ont pas encore commencé la construction ; 3/6 projets sont en construction mais en retard sur le calendrier).
De 2016 à 2020, selon le plan, il est prévu que 15 projets de logements sociaux seront construits et achevés, mais au début de 2020, aucun projet n'a été achevé (2/15 projets n'ont pas commencé la construction ; 7/15 projets n'ont pas été approuvés pour la politique d'investissement ou approuvés pour le projet d'investissement ; 1/15 projets n'ont aucune information sur l'état d'avancement de leur mise en œuvre ; 2/15 projets ont arrêté leur mise en œuvre et ne peuvent pas construire de logements sociaux ou ont été révoqués ; 3/15 projets ont été approuvés pour changer leur objectif d'investissement vers le logement commercial)...
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