Une empreinte d'un milliard de dollars
Le groupe Hoa Phat, une entreprise dirigée par le milliardaire Tran Dinh Long, vient de proposer un plan pour aménager la zone de planification du port de Bai Goc, ville de Dong Hoa, province de Phu Yen .
Selon le plan directeur, cette zone portuaire a pour fonction de répondre directement aux besoins de formation et de développement du parc industriel de Bai Goc, du raffinage du pétrole, de la métallurgie et de l'industrie énergétique, avec un quai général, des marchandises en vrac, des marchandises liquides ou gazeuses.
Le Groupe a proposé d'organiser la zone de planification en incluant l'échelle du port, la capacité, le brise-lames, l'échelle de l'usine sidérurgique ; d'analyser les avantages et les inconvénients de chaque option et de proposer une option réalisable... L'aménagement de la zone portuaire est divisé séparément en zones fonctionnelles : port pétrolier, port desservant l'usine sidérurgique, port général, port de service public.
Cette dernière initiative de Hoa Phat s'inscrit dans le cadre de son plan d'investissement d'environ 5 milliards USD (120 000 milliards de VND) à Phu Yen, lié à quatre projets dans la zone économique de Phu Yen Sud. Le port de Bai Goc est l'un de ces quatre projets, les autres étant le parc industriel de Hoa Tam, le complexe sidérurgique de Hoa Phat dans le parc industriel de Hoa Tam et le projet de zone commerciale et de services.
Le projet d'investissement dans plusieurs projets à Phu Yen a suscité un regain d'intérêt pour Hoa Phat dans le secteur immobilier, plutôt discret depuis le début de l'année. En février, ce groupe et Hop Nghia Investment Corporation étaient la seule coentreprise à satisfaire aux exigences préliminaires en matière de capacité et d'expérience pour la mise en œuvre du projet de zone résidentielle éco-rurale de Cao Xa, dans le district de Lam Thao, province de Phu Tho. L'investissement total du projet devrait dépasser les 5 600 milliards de dongs.
Ou en juin, une filiale de Hoa Phat était également le seul investisseur enregistré pour mettre en œuvre la zone urbaine de Minh Hai - Phan Dinh Phung à Hung Yen, avec un capital d'investissement de plus de 3 200 milliards de VND.
Tout le monde fait de l’immobilier.
Le milliardaire Tran Dinh Long, président du conseil d'administration de Hoa Phat, a déclaré un jour : « Personne ne fabrique de l'acier pour toujours, Hoa Phat doit se diversifier et l'immobilier est une direction dans cette stratégie multisectorielle », lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de la société en 2021.
En effet, ce groupe œuvre dans l’immobilier depuis plus de 20 ans avec deux domaines principaux : les parcs industriels et les zones urbaines.
Les parcs industriels du groupe sont concentrés à Hung Yen et Ha Nam. Selon les informations résumées fin 2021, Hoa Phat exploitait trois parcs industriels d'une superficie totale de plus de 1 100 hectares après 20 ans d'investissement dans ce domaine.
En matière de logement, ce groupe possède plusieurs projets à Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... et une grande zone urbaine de 262 hectares à Hung Yen.
Après près de deux décennies d'activité, ce n'est qu'en 2020 que Hoa Phat a fait de l'immobilier son activité principale , aux côtés de l'acier. La société immobilière a été créée, devenant l'une des cinq sociétés clés du groupe.
Afin d'accroître le fonds foncier, le milliardaire Tran Dinh Long a décidé de participer aux appels d'offres et de développer des projets dans les localités. M. Long a clairement indiqué que cette orientation offrait de bonnes perspectives, car les entreprises participent aux investissements dès le départ et disposent de fonds suffisants pour ne pas être sous pression financière.
Expliquant cette stratégie, le président de Hoa Phat a déclaré que l'émission d'obligations était facile, ce qui a permis aux sociétés immobilières disposant de capitaux importants d'acquérir de nombreux projets, entraînant une hausse des prix des terrains. Par conséquent, Hoa Phat n'a acquis aucun projet immobilier lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2022.
Plus tôt cette année, lors d'une réunion avec les actionnaires, M. Tran Dinh Long a également actualisé cette orientation. Évaluant le parc industriel, M. Long a admis qu'il ne rapportait pas beaucoup d'argent, mais qu'il était stable et générait une bonne marge bénéficiaire. Fort de son expérience, Hoa Phat développera les parcs industriels existants et en rachètera ou en demandera la création pour agrandir de 4 à 6 zones supplémentaires. D'ici 2030, il y aura 10 parcs industriels.
En zone urbaine, Hoa Phat continue d'enregistrer les investissements initiaux dans les localités et de finaliser les procédures. Selon M. Long, cette méthode pourrait prendre « beaucoup de temps », mais Hoa Phat s'y emploiera sereinement, sans se fixer d'objectif quant au nombre d'hectares à acquérir. L'entreprise encourage également les procédures légales afin de limiter les dépenses liées à l'acquisition du projet. Elle pourrait investir dans d'autres projets à l'avenir, mais pas pour le moment.
Avec la direction « appel d'offres », au cours des dernières années, Hoa Phat a proposé d'investir et de financer la planification de projets d'une superficie de centaines d'hectares dans de nombreuses provinces et villes telles que Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... En 2022, Hoa Phat a participé à des appels d'offres pour des projets de logements à Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho.
La société immobilière possède trois filiales dans ce domaine : Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (capital social de 6 500 milliards de VND), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 milliards de VND) et Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 milliards de VND). Elle possède également d'autres sociétés de niveaux 2, 3 et 4.
En 2022, le milliardaire Tran Dinh Long voit le secteur immobilier « passer de chaud à froid et à geler à la fin de l'année ».
Bien qu'il s'agisse d'un secteur clé, en 2022, l'immobilier ne représente que 1 % des revenus de Hoa Phat et 3 % de ses bénéfices.
L'immobilier contribue pour une petite part à la structure des revenus et des bénéfices de Hoa Phat en 2022 (Source : Rapport annuel 2022).
Le rapport du groupe montre que les revenus immobiliers ont diminué de 59 % et les bénéfices de 41 % en 2022 (atteignant ainsi l'objectif par rapport au plan établi). Plus précisément, les revenus ont atteint 686 milliards de VND et le bénéfice net 299 milliards de VND.
Bien que les résultats aient diminué par rapport à l'année précédente, leur part reste faible dans la structure commerciale du groupe. Cependant, la performance de l'activité immobilière est plutôt bonne. L'entreprise gagne 1 dong pour 2 dongs gagnés. La marge bénéficiaire après impôts a atteint près de 47 %, en forte hausse par rapport aux 31 % de l'année précédente.
L'un des avantages de l'activité immobilière de M. Tran Dinh Long réside dans la disponibilité constante de fonds. Le montant des liquidités et des capitaux inutilisés est élevé chaque année. En 2022, ce montant atteignait près de 34 600 milliards de dôngs, soit 43 % du total des actifs à court terme.
Les défis de la spirale des fluctuations
Hoa Phat vise à devenir une entreprise multisectorielle regroupant cinq secteurs d'activité. En 2022, les secteurs de l'immobilier et de l'électroménager ont atteint leurs objectifs ; le secteur de la réfrigération a doublé ses prévisions. En revanche, la sidérurgie a enregistré une baisse de 76 % de ses bénéfices et l'agriculture, de 92 %, par rapport à la même période.
M. Tran Dinh Long a qualifié 2022 d'année marquée par des fluctuations en matière de guerre, de taux d'intérêt, d'inflation et de taux de change. Au cours de cette année, l'immobilier est passé d'une période de forte activité à un ralentissement progressif, avant de geler en fin d'année. Les taux de change et d'intérêt ont également atteint une intensité sans précédent et n'ont fléchi qu'en décembre 2022. Hoa Phat a enregistré des pertes importantes consécutives pour la première fois au second semestre 2022.
Rétrospectivement, les difficultés du secteur immobilier ne l'affectent pas seulement. En effet, l'acier est également fortement impacté par l'immobilier, un secteur d'activité qui génère d'importants profits à Hoa Phat. En 2022, le chiffre d'affaires et le bénéfice après impôts de ce secteur représentaient respectivement 94 % et 95 % de la structure.
Plus précisément, l’affaiblissement du marché immobilier réduira la consommation sur le marché, tandis que l’offre de biens dans les usines continue d’accumuler des stocks.
Face au gel du marché immobilier depuis le second semestre 2022, Hoa Phat a ajusté sa production en fonction de l'offre et de la demande afin de réduire la rotation des stocks et les coûts de production. Le groupe s'attend également à ce que les investissements publics stimulent la demande d'acier dans les années à venir.
Cette année, le groupe a estimé que l'industrie sidérurgique est toujours confrontée à de nombreuses difficultés, dans lesquelles les barrières du cadre institutionnel n'ont pas été supprimées, en particulier dans le secteur immobilier, lié à la production de l'industrie sidérurgique.
La consommation intérieure d'acier est restée faible au premier semestre, concurrencée par les produits sidérurgiques importés de Chine. Cependant, l'entreprise présidée par Tran Dinh Long promeut ses exportations et enregistre des signes positifs : la production d'acier exportée a atteint 98 000 tonnes en août, soit le double de la moyenne des six premiers mois de l'année.
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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