Aucune interdiction d'accorder des prêts pour l'achat de futurs logements

En réponse aux inquiétudes concernant une interdiction des prêts pour de futurs achats de logements, la Banque d'État a affirmé que la circulaire 22 ne restreint pas le droit d'acquérir ce type de bien immobilier.

La Banque d'État a récemment publié la circulaire 12, modifiant et complétant un certain nombre de réglementations sur les ratios de sécurité des fonds propres pour les banques, applicable à compter de juillet de cette année.

La nouvelle circulaire réduit le coefficient de risque des prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux par rapport aux prêts immobiliers et autres types de logements. Par conséquent, les prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux seront classés avec un coefficient de risque plus faible lors du calcul du ratio de sécurité des fonds propres des banques. Cette mesure vise à faciliter l'octroi de prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux, conformément aux politiques et projets du gouvernement , et à inciter les banques à le faire.

Par ailleurs, la circulaire n° 22 réduit également le coefficient de risque applicable aux crédits destinés au financement de projets immobiliers industriels, le faisant passer de 200 % à 160 %. Les prêts destinés au développement agricole et rural sont quant à eux soumis à un coefficient de risque de 50 %.

Concernant la réglementation des prêts immobiliers et autres prêts au logement, la Banque d'État a affirmé qu'elle restait inchangée par rapport à avant.

En réponse aux récentes préoccupations de l'Association vietnamienne de l'immobilier (HoREA) concernant l'interdiction faite aux banques d'accorder des prêts pour le logement futur, la Banque d'État a déclaré que la circulaire 22 ne modifie pas la réglementation relative aux prêts pour ce type de logement et ne restreint pas non plus les droits des organisations et des particuliers d'acquérir des logements futurs.

En vertu de la réglementation actuelle, les prêts destinés à l'acquisition et à la mise en œuvre de projets immobiliers et garantis par les biens immobiliers ou les projets issus du prêt sont définis comme des prêts garantis par des biens immobiliers.

Un prêt défini comme un prêt hypothécaire résidentiel doit satisfaire aux conditions suivantes : le remboursement ne doit pas provenir des revenus locatifs du logement financé par le prêt ; le logement doit être achevé et prêt à être livré conformément au contrat de vente ; le logement financé par le prêt doit faire l’objet d’une évaluation indépendante…

Conformément à la réglementation en vigueur, les prêts immobiliers, les prêts hypothécaires et les prêts garantis par des actifs futurs appliquent un coefficient de risque de 30 % à 120 % selon le ratio prêt/valeur (LTV), calculé en divisant le montant du prêt par la valeur du bien mis en garantie. En l'absence d'information sur le ratio LTV, le coefficient de risque est de 150 %.

Quynh Trang

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