En réponse aux inquiétudes concernant l'interdiction des prêts pour les futurs achats de logements, la Banque d'État a affirmé que la circulaire 22 ne restreint pas le droit d'acheter ce type de biens immobiliers.
La Banque d’État a récemment publié la circulaire 12, modifiant et complétant un certain nombre de réglementations sur les ratios d’adéquation des fonds propres des banques, en vigueur à partir de juillet de cette année.
La nouvelle circulaire réduit le coefficient de risque des prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux par rapport aux prêts immobiliers et autres prêts immobiliers. Ainsi, les prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux seront classés avec un coefficient de risque plus faible lors du calcul du ratio de sécurité des fonds propres des banques. Cette mesure vise à créer une marge de manœuvre et à encourager les banques à octroyer des prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux conformément aux politiques et projets du gouvernement .
En outre, la circulaire 22 réduit également le coefficient de risque pour les prêts destinés au financement de projets immobiliers industriels de 200 % à 160 %. Les prêts destinés au développement agricole et rural sont également soumis à un coefficient de risque de 50 %.
En ce qui concerne la réglementation sur les prêts immobiliers et autres logements, la Banque d'État a affirmé qu'elle reste inchangée par rapport à avant.
En réponse aux récentes inquiétudes de l'Association immobilière du Vietnam (HoREA) concernant l'interdiction faite aux banques de prêter pour de futurs logements, la Banque d'État a déclaré que la circulaire 22 ne modifie pas la réglementation sur les prêts pour ce type de logement, ni ne restreint les droits des organisations et des particuliers à acheter de futurs logements.
Selon la réglementation en vigueur, les prêts destinés à l'achat et à la mise en œuvre de projets immobiliers et garantis par le bien immobilier ou les projets formés à partir du prêt sont définis comme des prêts garantis par un bien immobilier.
Un prêt est défini comme un prêt hypothécaire au logement qui doit répondre aux conditions suivantes : la source de remboursement ne provient pas des revenus locatifs de la maison constituée à partir du prêt, la maison a été achevée pour la remise conformément au contrat de vente, la maison constituée à partir du prêt doit être évaluée de manière indépendante...
Conformément à la réglementation en vigueur, les prêts immobiliers, les habitations et les prêts hypothécaires sur actifs futurs appliquent un coefficient de risque compris entre 30 % et 120 % en fonction du ratio prêt/valeur (LTV), calculé comme le rapport entre le solde du prêt et la valeur de la garantie. En l'absence d'information sur le ratio LTV, le coefficient de risque est de 150 %.
Quynh Trang
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