L'incohérence entre deux projets de planification détaillés entraîne des difficultés dans le cadre du projet de zone résidentielle Dat Do 1

L'Inspection générale de Hô Chi Minh-Ville vient de publier les conclusions de ses inspections concernant les constructions et les projets présentant des difficultés et des problèmes à Hô Chi Minh-Ville.

L'inspection de la ville d'Hô Chi Minh-Ville a inspecté et vérifié 4 projets, dont le projet de zone résidentielle Dat Do 1 et le projet d'hôpital occidental Hoan My.

Le projet de zone résidentielle Dat Do 1, situé dans la commune de Phuoc Long Tho, district de Dat Do, province de Ba Ria-Vung Tau (aujourd'hui commune de Dat Do, Hô Chi Minh-Ville), est un investissement de la société par actions Tin Nghia - Phuong Dong Industrial Park. D'une superficie de plus d'un million ^{de mètres carrés} , il a été initialement approuvé par le Comité populaire de la province de Ba Ria-Vung Tau, avec un plan détaillé à l'échelle 1/2000 et une superficie totale de 100 hectares. Le 21 septembre 2017, le Comité populaire du district de Dat Do a approuvé le plan détaillé à l'échelle 1/500 de la zone résidentielle Dat Do 1, couvrant une superficie totale de plus de 99 hectares.

Selon l'Inspection générale de Hô Chi Minh-Ville, lors de son inspection, l'avancement du projet était inférieur au plan approuvé. Plus précisément, lors de son contrôle en septembre, l'Inspection générale a constaté que l'infrastructure technique de la zone de relogement était achevée : nivellement de base, système de drainage principal, système d'éclairage et plantation d'arbres étaient terminés. Les autres éléments de construction restaient à réaliser.

Selon le rapport 187/BC-UBND du 21 mars 2025 du Comité populaire de la province de Ba Ria - Vung Tau et les résultats de la collaboration avec l'investisseur en septembre 2025, les difficultés et les problèmes du projet sont le retard dans la mise en œuvre des procédures légales liées à la planification de la construction et à l'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres, ainsi que dans l'ajustement de l'avancement de la mise en œuvre du projet.

Perspective de l'hôpital Hoan My Ouest

Selon l'Inspection générale de Hô Chi Minh-Ville, les difficultés et les problèmes du projet de la zone résidentielle Dat Do 1 sont dus au manque de cohérence entre les deux plans d'aménagement détaillés actuellement en vigueur. À ce jour, le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 n'a pas été mis à jour pour assurer sa cohérence avec le plan d'aménagement détaillé approuvé à l'échelle 1/2000, ce qui nuit à la mise en œuvre des procédures foncières et au suivi de l'avancement du projet.

Dans le même temps, l'unité n'a pas organisé rapidement l'examen, l'établissement et la réapprobation du projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 de la zone résidentielle Dat Do 1 conformément aux procédures et à l'autorité prescrites.

Selon l'Inspection générale de Hô Chi Minh-Ville, la responsabilité principale incombe au Comité populaire du district de Dat Do (aujourd'hui Comité populaire de la commune de Dat Do), aux organisations et aux individus liés à la période où l'incident s'est produit.

Le Département de la Construction a également commis des manquements en omettant d'inspecter et de corriger rapidement la conformité aux réglementations légales en matière de planification de la construction du Comité populaire du district de Dat Do, lorsqu'il a constaté les incohérences entre les deux projets de planification détaillée mentionnés précédemment. La responsabilité incombe au Département de la Construction, aux organisations et aux personnes concernées au moment où l'incident s'est produit.

L'Inspection générale de Hô Chi Minh-Ville a constaté que le Comité populaire de la province de Ba Ria-Vung Tau a émis de nombreuses directives, mais que le Département de la construction, le Département de la planification et des investissements (devenu depuis le Département des finances), le Département des ressources naturelles et de l'environnement (devenu depuis le Département de l'agriculture et de l'environnement) et le Comité populaire du district de Dat Do (devenu depuis la commune de Dat Do) n'ont pas encore coordonné leurs efforts ni pleinement rempli leurs missions. À ce jour, les problèmes liés à la planification des constructions ne sont toujours pas résolus.

Par conséquent, la responsabilité incombe au Département de la construction, au Département de la planification et de l'investissement (aujourd'hui Département des finances), au Département des ressources naturelles et de l'environnement (aujourd'hui Département de l'agriculture et de l'environnement) et au Comité populaire du district de Dat Do (aujourd'hui commune de Dat Do), ainsi qu'aux organisations et aux personnes concernées par la période au cours de laquelle l'incident s'est produit.

L'Inspection générale de Hô Chi Minh-Ville a recommandé au président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de demander au directeur du Département de la construction de rectifier la situation, d'en tirer des enseignements, de renforcer les fonctions de gestion de l'État et d'inspecter et de superviser régulièrement le respect des réglementations légales en matière de planification de la construction dans la région.

Désignez le président du Comité populaire de la commune de Dat Do pour organiser un examen, conformément à ses pouvoirs et à la décentralisation, afin de clarifier les responsabilités des collectivités et des individus concernant la décision d'approbation du projet de plan d'aménagement détaillé 1/500, lequel est non conforme aux dispositions légales en vigueur, tant au niveau de l'ordre et du contenu que du fondement juridique. Il convient de rectifier rigoureusement la procédure d'approbation des projets de plan d'aménagement détaillé afin d'assurer le strict respect de la réglementation.

Le projet d'hôpital Hoan My Western a été approuvé en principe par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville par la décision 1137/QD-UBND du 22 mars 2019 et modifié par la décision 2514/QD-UBND du 12 juillet 2021. L'objectif est de construire un hôpital, de proposer des examens et des traitements médicaux et de fournir des soins de santé, pour un investissement total de près de 915,7 milliards de dongs, avec une mise en service prévue en juillet 2024.

Toutefois, au moment de l'inspection (12 août 2025), les progrès étaient encore lents car le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'avait pas encore déterminé le prix du terrain pour que l'investisseur puisse remplir ses obligations financières, l'unité de conseil en évaluation avait des difficultés avec les données comparatives et les autorités ont également demandé des documents supplémentaires.

L'Inspection a recommandé que le directeur du Département des finances et le directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement conseillent d'urgence au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'approuver les prix des terrains comme base de perception des redevances d'utilisation des terres, et demandent en même temps à la société par actions Western Hoan My Hospital de mettre en œuvre le calendrier prévu après l'approbation.

AUTOMNE

Source : https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html