Quel est le scénario du marché immobilier au quatrième trimestre 2023 ?

Commentant le marché immobilier au quatrième trimestre 2023, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdonsgan.com.vn dans la région Sud, a souligné que le moment où le marché immobilier montrera des signes de retournement aura lieu vers le quatrième trimestre 2023 ou plus tard au deuxième trimestre 2024 selon les conditions.

Il a déclaré : « Si les politiques du gouvernement visant à soutenir le marché immobilier pénètrent et impactent rapidement le marché, la reprise attendue aura lieu plus rapidement . »

Le Dr Can Van Luc - économiste en chef de la BIDV, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire - a également commenté qu'à partir du quatrième trimestre 2023, les signes de reprise du marché immobilier apparaîtront plus clairement.

« Récemment, des politiques juridiques liées à l'immobilier telles que la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières ont été adoptées, contribuant à perfectionner le cadre juridique, amenant le marché immobilier dans une nouvelle phase », a déclaré M. Luc.

D’ici fin 2023, le marché immobilier pourrait se redresser nettement.

Toutefois, M. Luc a également noté que la politique du gouvernement visant à supprimer les obstacles lors de l'introduction sur le marché connaîtra un certain retard. Il faut du temps pour que les politiques « pénètrent » le marché et prennent effet. Et la fin de l’année 2023 est le moment opportun pour que cette politique soit efficace.

En outre, l’économie vietnamienne reçoit également de nombreux signaux positifs tels que l’inflation, les taux de change et les taux d’intérêt qui sont tous bien contrôlés. Ces signaux auront un impact positif sur le marché immobilier.

M. Pham Anh Khoi, économiste en chef et directeur de Dat Xanh Real Estate Services (FERI), a déclaré que dans le contexte de nombreuses difficultés économiques, les taux d'intérêt élevés sur les dépôts ont fortement attiré les flux de trésorerie vers les canaux d'épargne. Cependant, la fin de l’année 2023 sera une période charnière où une grande quantité de dépôts bancaires arrivera à échéance. Ce sera également le moment décisif pour savoir si les flux de trésorerie reviendront ou non sur le marché immobilier.

Si la situation du marché immobilier reste difficile et que la confiance des investisseurs n’est pas rétablie, cette source d’argent pourrait continuer à rester dans le système bancaire, acceptant des taux d’intérêt plus bas.

Dans le deuxième scénario, les taux d’intérêt chuteront à 6-7 % d’ici la fin de l’année et l’argent pourra revenir sur le marché. De nombreuses personnes rechercheront des canaux d’investissement qui génèrent des rendements plus élevés que les canaux d’épargne. Dans ce contexte, si l’on regarde le passé, généralement, le marché boursier croît en premier, puis l’immobilier.

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré : « Actuellement, le marché n'a plus de forte tendance à la baisse et pourrait évoluer latéralement. » Grâce aux politiques de crédit et aux incitations commerciales de l’État, de nombreuses personnes dans le besoin ont commencé à dépenser de l’argent.

Ces derniers temps, de nombreux investisseurs, submergés par les biens disponibles, ont accepté de vendre à perte pour récupérer leur capital. Certains ont subi des pertes importantes, mais n'ont pas pu vendre leurs biens en raison de la morosité du marché immobilier. En réalité, la plupart de ces investisseurs ont souvent recours à l'effet de levier financier pour spéculer, espérant une hausse des prix de l'immobilier à court terme.

Cet investisseur est donc souvent soumis à une forte pression en matière de crédit. « De plus, il y a des investisseurs qui n'ont pas beaucoup de connaissances et qui ne recherchent pas en profondeur le produit ou la santé financière de l'investisseur, ce qui conduit à de mauvaises situations », a déclaré M. Khanh.

Toutefois, selon M. Khanh, à long terme, l'immobilier reste un bon canal d'investissement, donc au quatrième trimestre 2023, le marché pourrait se redresser. Mais les investisseurs qui souhaitent « entrer » sur le marché immobilier doivent prêter attention à 3 caractéristiques principales : une assurance juridique, une exploitation élevée et un flux de trésorerie stable.

En général, les experts estiment que le quatrième trimestre 2023 est le moment où le secteur immobilier entamera un nouveau cycle avec une reprise progressive dans certains segments et les marchés clés étant les grandes villes. Mais à l'heure actuelle, les entreprises immobilières doivent continuer à « prendre le pouls » du marché, à prendre des décisions anticrise, afin de maintenir leurs opérations et d'attendre les opportunités à venir, telles que : la restructuration, la rationalisation de l'appareil tout en maintenant la capacité commerciale ; maintenir les systèmes d’exploitation tout en réduisant les coûts ; Entretenir des relations avec les investisseurs et les fournisseurs ; développer de nouveaux segments de produits pour gérer et équilibrer les flux de trésorerie...

Ngoc Vy

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