Attentes de reprise du secteur immobilier

S'adressant à un journaliste de VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2024, la stabilité macroéconomique et la baisse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers stimuleront les acheteurs ; des lois telles que la loi sur les affaires immobilières, la loi sur le logement et la loi foncière modifiée, qui entreront bientôt en vigueur, susciteront l'enthousiasme des investisseurs et des acheteurs. Même sur le marché immobilier de Hanoï, malgré les prix élevés de l'immobilier, la liquidité reste bonne.

Avec ces signaux, M. Quyet se montre plutôt optimiste quant au marché immobilier et estime que 2025 sera une année de développement stable.

Cependant, il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. En effet, la nouvelle grille tarifaire foncière suit de près les prix du marché ; la taxe foncière et les indemnisations sont toutes basées sur ces prix. Cependant, il est difficile que les prix augmentent de manière significative, compte tenu de la résolution de nombreux projets fin 2020. Cela contribuera à une offre abondante en 2025 dans ces deux grandes villes », a déclaré M. Quyet.

Concernant les taux d'intérêt des prêts aux acquéreurs de logements et aux entreprises, M. Quyet a indiqué que les taux d'intérêt se situaient à un niveau plutôt satisfaisant, entre 6,5 et 7 % pour les acquéreurs de logements et entre 8 et 9 % pour les entreprises. En règle générale, les premiers trimestres sont excédentaires en capital, ce qui rend difficile une augmentation des taux d'intérêt à ce stade.

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Les entreprises sont optimistes quant au marché immobilier et estiment que 2025 sera une année de développement stable. Photo : Hoang Ha

S'attendant également à ce que le marché immobilier se développe bien pendant au moins les trois prochaines années, M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration de SGO Group Corporation (SGO Group), a déclaré que 2025 est une année charnière et que les provinces et les villes devront reconstruire la quasi-totalité de la liste des prix des terrains à appliquer en 2026.

Cela établira un nouveau niveau de prix sur le marché à toutes les étapes, de l'indemnisation aux redevances foncières. Les anciens projets mis en place lors de l'étape précédente, avec des prix adaptés, bénéficieront d'une bonne liquidité.

« Outre des facteurs macroéconomiques favorables, la stabilité politique , économique et culturelle, combinée à la promotion récente de grands projets d'infrastructures, devrait bénéficier grandement au secteur immobilier. En particulier, grâce à des politiques de crédit ouvertes, la forte croissance annuelle facilite l'accès des entreprises aux capitaux, et les particuliers peuvent également emprunter plus facilement pour acheter un logement », a estimé M. Giang.

S'attendant également à une amélioration du marché cette année, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a quelques inquiétudes concernant la proposition de taxer l'immobilier.

Exprimant son soutien, M. Que a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier le moment approprié pour l'application car à l'heure actuelle, le marché est toujours confronté à des difficultés, il n'est donc pas nécessaire de se précipiter pour l'appliquer.

De plus, le règlement du 1er août 2024 exige que les courtiers immobiliers détiennent un certificat d'exercice. M. Que a proposé que les provinces imposent des quotas et organisent des cours pour que les courtiers puissent passer des examens afin d'obtenir leur certificat et exercer leur profession dans le cadre légal.

« L'offre de logements commerciaux et sociaux dans les grandes villes comme Hanoï sera difficile à réduire si les prix de l'immobilier n'augmentent pas. Il est donc nécessaire d'équilibrer l'offre et la demande », a ajouté M. Que.

Les entreprises « pêchent » sur le marché provincial

Partageant davantage d'informations sur le plan commercial en 2025, le dirigeant de Dat Xanh Mien Bac a déclaré que l'unité avait pour orientation d'étendre ses segments dans les provinces satellites de Hanoi, les provinces industrielles du nord telles que Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...

« Nous nous concentrerons sur le segment foncier pour les clients de la classe moyenne des villes satellites de Hanoï. Parallèlement, nous pensons que le Sud constituera un marché d'investissement intéressant pour les investisseurs du Nord », a révélé M. Quyet.

Dans le même temps, les dirigeants du groupe SGO ont indiqué qu'ils se concentreraient sur les marchés stratégiques sur deux axes principaux : Hanoi - Bac Giang et Hanoi - Quang Ninh.

« Nous allons promouvoir l'investissement et le service, en nous concentrant sur la recherche de projets dotés de documents juridiques complets pour leur développement et en promouvant les projets que l'entreprise a déjà mis en place afin d'anticiper la demande lorsque les prix et les emplacements sont compétitifs. 2025 est une période idéale pour les investisseurs afin de choisir les opportunités d'investissement pour le prochain cycle », prévoit M. Giang.

Convaincu que le marché immobilier s'améliorera au cours de la nouvelle année avec une augmentation des transactions et de l'offre, le président du groupe G6 a indiqué que sa société se concentrerait à 80 % sur le marché de Phu Quoc, car les prix des terrains y sont encore bon marché, adaptés aux besoins d'investissement de nombreuses personnes.

Les 20% restants s'intéressent à d'autres marchés comme Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... avec des produits terrains, appartements et villas.

Le Premier ministre s'apprête à présider une conférence avec plusieurs grandes entreprises immobilières . Le ministère de la Construction lui a soumis l'organisation d'une conférence visant à promouvoir le logement social et un marché immobilier sain et durable, prévue pour janvier 2025.