Des perspectives de forte croissance pour le marché immobilier.

S'adressant aux journalistes de VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Nord du Vietnam, a déclaré que depuis le deuxième trimestre 2024, la stabilité de la situation macroéconomique et la baisse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers stimulent le marché. Des lois telles que la loi modifiée sur les transactions immobilières, la loi sur le logement et la loi foncière, entrées en vigueur plus tôt que prévu, ont suscité un vif intérêt chez les investisseurs et les acheteurs. Même sur le marché d'Hanoï, malgré les prix élevés de l'immobilier, la liquidité reste bonne.

Au vu de ces signaux, M. Quyet semble assez optimiste quant au marché immobilier et estime que 2025 sera une année de développement stable.

« Toutefois, il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent, notamment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville. En effet, le nouveau barème foncier reflète fidèlement les prix du marché ; la taxe foncière et les indemnisations sont toutes deux basées sur ces prix. Mais une hausse soudaine des prix est improbable, car de nombreux projets ont vu leurs obstacles levés d'ici la fin de l'année dernière. Cela garantira une offre abondante dans ces deux grandes villes en 2025 », a déclaré M. Quyet.

Concernant les taux d'intérêt des prêts aux particuliers et aux entreprises, M. Quyet a indiqué qu'ils sont actuellement très avantageux, se situant entre 6,5 % et 7 % pour les particuliers et entre 8 % et 9 % pour les entreprises. Généralement, les premiers trimestres de l'année sont marqués par un excédent de capitaux, rendant ainsi improbable une hausse des taux d'intérêt à ce stade.

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Les entreprises sont optimistes quant au marché immobilier et prévoient une croissance stable en 2025. Photo : Hoang Ha

M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration du groupe SGO, a également indiqué s'attendre à ce que le marché immobilier se développe bien au cours des trois prochaines années au moins, et a commenté que 2025 est une année charnière et que les provinces et les villes devront reconstruire la quasi-totalité de leurs barèmes de prix fonciers pour qu'ils soient applicables en 2026.

Cela instaurera un nouveau niveau de prix sur le marché à toutes les étapes, de l'acquisition foncière et de l'indemnisation aux redevances d'utilisation des sols. Les projets plus anciens, mis en place lors de la phase précédente et dont la tarification était appropriée, bénéficieront d'une bonne liquidité.

« Outre des facteurs macroéconomiques favorables, la stabilité politique , économique et culturelle, et la promotion récente de grands projets d’infrastructure, le secteur immobilier bénéficiera grandement de cette conjoncture. En particulier, grâce à des politiques de crédit flexibles et à des taux de croissance annuels élevés, les entreprises pourront accéder plus facilement aux capitaux et les particuliers pourront emprunter plus facilement pour acquérir un logement », a estimé M. Giang.

Tout en s'attendant à un marché florissant cette année, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, émet certaines réserves quant à la taxe immobilière proposée.

Tout en exprimant son soutien, M. Que a suggéré que le calendrier de mise en œuvre soit soigneusement étudié, car le marché est encore confronté à des difficultés à l'heure actuelle et qu'il n'est pas nécessaire de se précipiter.

En outre, concernant la réglementation exigeant que les courtiers immobiliers détiennent une licence professionnelle à compter du 1er août 2024, M. Que a proposé que les provinces fixent des objectifs et organisent des formations pour permettre aux courtiers de passer l'examen et d'obtenir la licence, et ainsi exercer leur profession dans le cadre légal.

« L’offre de logements commerciaux et sociaux dans les grandes villes comme Hanoï restera probablement élevée, ce qui rendra difficile une baisse des prix à moins d’une hausse des prix de l’immobilier. Un équilibre entre l’offre et la demande est donc nécessaire », a ajouté M. Que.

Les entreprises « pêchent » sur les marchés provinciaux.

Pour en dire plus sur les projets de l'entreprise pour 2025, les dirigeants de Dat Xanh Nord du Vietnam ont déclaré que l'entreprise ambitionne d'étendre ses segments de marché dans les provinces satellites de Hanoï et les provinces industrielles du Nord telles que Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang, etc.

« Nous ciblerons le segment des terrains à bâtir pour une clientèle de classe moyenne dans les villes satellites de Hanoï. Parallèlement, nous prévoyons que le Sud constituera un marché d'investissement attractif pour les investisseurs du Nord », a révélé M. Quyet.

Par ailleurs, la direction du groupe SGO a indiqué qu'elle se concentrerait sur les marchés stratégiques le long de deux axes principaux : Hanoi - Bac Giang et Hanoi - Quang Ninh.

« Nous allons intensifier nos efforts, de l'investissement aux services, en nous concentrant sur la recherche de projets disposant d'une documentation juridique complète pour leur développement et en promouvant les projets déjà mis en place par la société afin d'anticiper la demande lorsque les prix et les emplacements seront compétitifs. 2025 sera une année très favorable aux investisseurs pour choisir les opportunités d'investissement du prochain cycle », a estimé M. Giang.

Convaincu que le marché immobilier s'améliorera au cours de la nouvelle année grâce à une augmentation des transactions et de l'offre, le président du groupe G6 a indiqué que son entreprise concentrera 80 % de ses investissements sur le marché de Phu Quoc, car les prix des terrains y restent abordables et adaptés aux besoins d'investissement de nombreuses personnes.

Les 20 % restants s'intéressent à d'autres marchés tels que Hanoi, Ha Nam, Sa Pa, etc., avec des produits incluant des terrains, des appartements et des villas.

Le Premier ministre s'apprête à présider une conférence réunissant plusieurs grandes entreprises du secteur immobilier. Le ministère de la Construction lui a soumis une proposition visant à organiser cette conférence, provisoirement prévue en janvier 2025, afin de promouvoir le logement social et le développement sain et durable du marché immobilier.