De nombreux chefs d'entreprise s'attendent à une amélioration du marché immobilier pour la nouvelle année, avec une hausse des transactions et de l'offre. Les entreprises prévoient également attaquer vigoureusement le marché provincial.
Les attentes en matière d'immobilier devraient s'améliorer
S'adressant à un journaliste de VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2024, la stabilité macroéconomique et la baisse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers stimuleront les acheteurs ; des lois telles que la loi sur l'immobilier, la loi sur le logement et la loi foncière modifiée, qui entreront bientôt en vigueur, susciteront l'enthousiasme des investisseurs et des acheteurs. Même sur le marché de Hanoi, malgré les prix élevés de l'immobilier, la liquidité reste bonne.
Avec ces signaux, M. Quyet se montre assez optimiste quant au marché immobilier et estime que 2025 sera une année de développement stable.
« Cependant, il est peu probable que les prix de l'immobilier baissent, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. En effet, la nouvelle grille tarifaire foncière suit de près les prix du marché ; la taxe foncière, les indemnisations et les frais de dédouanement sont tous basés sur les prix du marché. Cependant, il est difficile que les prix augmentent brutalement, compte tenu de la dédouanement de nombreux projets à la fin de l'année dernière. Cela contribuera à une offre abondante en 2025 dans ces deux grandes villes », a déclaré M. Quyet.
Concernant les taux d'intérêt des prêts aux acquéreurs de logements et aux entreprises, M. Quyet a indiqué que les taux d'intérêt se situent actuellement à un niveau plutôt satisfaisant, entre 6,5 et 7 % pour les acquéreurs de logements et entre 8 et 9 % pour les entreprises. En règle générale, les premiers trimestres de l'année sont caractérisés par un excédent de capital ; il est donc peu probable que les taux d'intérêt augmentent à ce stade.
S'attendant également à ce que le marché immobilier se développe bien pendant au moins les trois prochaines années, M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration de SGO Group Corporation (SGO Group), a déclaré que 2025 est une année charnière et que les provinces et les villes devront reconstruire la quasi-totalité de la liste des prix des terrains à appliquer en 2026.
Cela établira un nouveau niveau de prix sur le marché à toutes les étapes, de l'indemnisation aux redevances foncières. Les anciens projets mis en place lors de l'étape précédente, avec des prix adaptés, bénéficieront d'une bonne liquidité.
« Outre des facteurs macroéconomiques favorables, la stabilité politique , économique et culturelle, combinée à la promotion récente de grands projets d'infrastructures, devrait bénéficier grandement au secteur immobilier. Grâce à des politiques de crédit ouvertes, la forte croissance annuelle facilite l'accès des entreprises aux capitaux, et les particuliers peuvent également emprunter plus facilement pour acheter un logement », a estimé M. Giang.
S'attendant également à une amélioration du marché cette année, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a quelques inquiétudes concernant la proposition de taxer l'immobilier.
Exprimant son soutien, M. Que a déclaré qu'il était nécessaire d'étudier le moment approprié pour l'application car à l'heure actuelle, le marché est toujours confronté à des difficultés, il n'est donc pas nécessaire de se précipiter pour l'appliquer.
De plus, le règlement du 1er août 2024 exige que les courtiers immobiliers détiennent un certificat d'exercice. M. Que a proposé que les provinces imposent des quotas et organisent des cours pour que les courtiers puissent passer des examens afin d'obtenir leur certificat et exercer leur profession dans le cadre légal.
« L'offre de logements commerciaux et sociaux dans les grandes villes comme Hanoï sera difficile à réduire si les prix de l'immobilier n'augmentent pas. Il est donc nécessaire d'équilibrer l'offre et la demande », a ajouté M. Que.
Les entreprises « pêchent » sur les marchés provinciaux
Partageant davantage d'informations sur le plan de l'entreprise en 2025, le dirigeant de Dat Xanh Mien Bac a déclaré que l'unité avait pour orientation d'étendre ses segments dans les provinces satellites de Hanoi, les provinces industrielles du nord telles que Nghe An, Thanh Hoa, Quang Ninh, Bac Ninh, Bac Giang...
« Nous nous concentrerons sur le segment foncier destiné à la classe moyenne des villes satellites de Hanoï. Parallèlement, nous pensons que le Sud constituera un marché d'investissement intéressant pour les investisseurs du Nord », a révélé M. Quyet.
Dans le même temps, les dirigeants du groupe SGO ont indiqué qu'ils se concentreraient sur les marchés stratégiques sur deux axes principaux : Hanoi - Bac Giang et Hanoi - Quang Ninh.
« Nous allons promouvoir l'investissement vers le service, en nous concentrant sur la recherche de projets avec des documents juridiques complets pour le développement et en promouvant les projets que l'entreprise a établis dans le passé pour anticiper la demande lorsque les prix et les emplacements sont compétitifs. 2025 est un très bon moment pour les investisseurs pour choisir les opportunités d'investissement pour le prochain cycle », a prévu M. Giang.
Convaincu que le marché immobilier s'améliorera au cours de la nouvelle année avec une augmentation des transactions et de l'offre, le président du groupe G6 a déclaré que sa société se concentrerait à 80 % sur le marché de Phu Quoc, car les prix des terrains y sont encore bon marché, adaptés aux besoins d'investissement de nombreuses personnes.
Les 20% restants sont intéressés par d'autres marchés tels que Hanoi, Ha Nam, Sa Pa... avec des produits de terrains, d'appartements et de villas.
Source : https://vietnamnet.vn/ky-vong-bat-dong-san-2025-khoi-sac-doanh-nghiep-danh-manh-thi-truong-tinh-2366418.html
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