Nouvelles attentes en matière de flux de capitaux immobiliers suite à une nouvelle vague de cotations

Le dynamisme du marché boursier encourage les entreprises immobilières à s'introduire en bourse. (Photo : PV)

Des indicateurs importants tels que l'indice des prix, la capitalisation et la liquidité ont constamment battu des records, établissant de nouveaux niveaux. Cet engouement a créé un terrain propice pour de nombreuses entreprises qui souhaitent procéder à des introductions en bourse (IPO) et à des cotations.

Selon les données de la Commission nationale des valeurs mobilières, à partir de mai 2025, les introductions en bourse ont commencé à s'intensifier dans de nombreux secteurs tels que la banque, l'immobilier, la construction, etc. L'introduction en bourse de plus de 1,79 milliard d'actions de Vinpearl Joint Stock Company (code : VPL), filiale de Vingroup , le 13 mai, à la Bourse de Hong Kong, a notamment marqué un tournant. Avec une valorisation atteignant jusqu'à 6 milliards de dollars (le cours de clôture le 13 mai était de 85 500 VND par action), cette entreprise a rapidement rejoint le groupe des plus grandes capitalisations du marché, suscitant un regain d'intérêt après une longue période d'absence d'opérations phares sur le marché.

Suite à cet engouement général, le secteur immobilier a rapidement manifesté son enthousiasme face à l'arrivée de nouvelles recrues à fort potentiel de cotation. Par exemple, le matin du 1er août, l'action TAL de Taseco Land a officiellement fait son entrée à la Bourse de Hô-Chi-Minh -Ville (HOSE) avec une hausse de 20 %, portant la capitalisation de l'entreprise à plus de 9 500 milliards de VND.

Le 30 septembre, HOSE a également approuvé la cotation de près de 24 millions d'actions NTC de la société par actions du parc industriel de Nam Tan Uyen, pour une valeur totale de près de 240 milliards de VND. Le dossier d'inscription avait été déposé par l'entreprise en juin et reçu par HOSE. Cette cotation est considérée comme un tournant important après de nombreuses années de cotation des actions NTC sur l'UPCoM.

Le 1er octobre, CRV Real Estate Group Joint Stock Company, entité juridique principale de l'écosystème du groupe Hoang Huy, a annoncé avoir reçu l'autorisation de cotation de HOSE. En conséquence, HOSE a accepté de coter 672,4 millions d'actions CRV, pour une valeur nominale totale de 6 724 milliards de VND.

Les experts estiment que le moment est idéal pour les entreprises de procéder à des introductions en bourse ou d'émettre des actions supplémentaires. Le marché boursier présente en effet d'importants avantages en termes de valorisation. Augmenter son capital par cotation et introduction en bourse présente de nombreux avantages pratiques pour les entreprises.

Selon les experts, la vague d'introductions en bourse est également motivée par des orientations macroéconomiques. Le gouvernement encourage la restructuration des entreprises publiques sur la période 2022-2025, avec pour objectif de réduire le nombre d'entreprises détenues à 100 % par l'État à 195 d'ici 2025 (contre 478 fin 2022), créant ainsi un très grand nombre d'entreprises devant être capitalisées et cotées en bourse. Parallèlement, après une période de stagnation, de nombreuses entreprises privées ont également besoin de lever des capitaux propres pour développer leurs activités, au lieu de s'appuyer principalement sur l'endettement. Le contexte boursier dynamique actuel encourage encore davantage ces entreprises à entrer en bourse.

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