Taux d’intérêt bas, faut-il « mettre de l’argent de côté » pour acheter un bien immobilier maintenant ?

Selon la Banque d'État, jusqu'à présent, neuf banques commerciales ont déployé des programmes de crédit préférentiels d'une valeur de plusieurs milliers de milliards de dongs pour les prêts immobiliers destinés aux jeunes. Des banques telles que ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... proposent des programmes de crédit préférentiels avec des taux d'intérêt de 3,88 % à 5,5 %/an appliqués pendant les trois premiers mois ; ou des taux d'intérêt de 6,5 % à 7,5 %/an appliqués la première année. Outre ces taux d'intérêt préférentiels, les banques accordent également des délais de grâce sur le principal de la dette au cours des premières années.

M. Hoang Nam (résidant dans le district de Binh Thanh, à Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré disposer d'environ 2 milliards de dongs en liquidités. Ayant constaté que les banques proposaient de nombreux crédits préférentiels à taux d'intérêt bas, il prévoit d'emprunter entre 1,5 et 2 milliards de dongs supplémentaires pour investir dans l'immobilier (maisons ou appartements locatifs).

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Non seulement les banques rivalisent avec des taux d'intérêt bas, mais elles proposent également des prêts immobiliers d'une durée allant jusqu'à 50 ans.

« Cependant, après une recherche approfondie, la plupart des banques n'offrent des incitations qu'au début. Ensuite, le taux d'intérêt variable, selon le marché, est d'environ 9 à 10 % par an, voire plus, ce qui me rend hésitant, même si les prix de l'immobilier ne devraient guère baisser », s'est interrogé M. Nam.

Interrogé par un journaliste du journal Lao Dong sur la nécessité d'apporter un apport pour emprunter afin d'acquérir un bien immobilier, alors que les banques lancent une série de prêts à taux réduit, M. Bach Ta, directeur des marchés de capitaux chez JLL Vietnam, a déclaré que les acheteurs immobiliers doivent actuellement prêter attention à plusieurs facteurs, comme acheter pour vivre, louer ou investir. Les taux d'intérêt actuellement bas ne sont généralement fixes que pour une période donnée, puis reviendront à des taux variables. Les clients doivent donc trouver un équilibre entre leurs besoins financiers et leurs flux de trésorerie liés au remboursement de leurs dettes.

« Les taux d'intérêt des prêts sont bas, les banques ont encore de nombreuses limites de prêt, donc si les investisseurs évaluent le projet comme étant potentiel et ont un bon statut juridique, ils peuvent envisager d'emprunter pour acheter », a déclaré M. Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Les prix des appartements dans de nombreux immeubles d'appartements à Ho Chi Minh-Ville ont augmenté récemment.

Le rapport « Vietnam Real Estate Market Outlook 2025 » de JLL Vietnam (spécialisé dans la gestion et l'investissement immobiliers) montre que l'immobilier est à nouveau en hausse grâce à l'amélioration du sentiment des investisseurs, à la réduction des coûts d'emprunt et à l'augmentation de l'activité de transaction dans des segments clés.

Mme Trang Le, directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré que le marché immobilier en 2025 affiche de nombreux signes positifs après une période de taux d'intérêt bas. Les infrastructures ont été renforcées l'année dernière et une série de lois relatives au marché immobilier ont été amendées. Cette année, avec l'objectif de croissance économique de 8 %, le taux d'urbanisation a augmenté et une série de projets devraient se poursuivre pour dynamiser le marché.

« Cependant, le marché immobilier reste déficitaire et les coûts d'investissement élevés liés à l'application du nouveau cadre de tarification foncière entraîneront une forte hausse des prix de vente et de location à court terme. Des solutions juridiques sont actuellement nécessaires pour que le marché se redresse et se développe durablement », a déclaré Mme Trang Le.

Non seulement les banques rivalisent avec des taux d'intérêt bas, mais elles proposent également des prêts immobiliers d'une durée allant jusqu'à 50 ans.

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