Avec des taux d'intérêt bas, devrions-nous investir dès maintenant pour acheter un bien immobilier ?

Selon la Banque d'État, à ce jour, neuf banques commerciales ont mis en place des offres de crédit à taux préférentiels d'une valeur de plusieurs milliers de milliards de dongs pour l'accès à la propriété chez les jeunes. Des banques telles que ACB,SHB , HDBank, LPBank, EximBank et VPBank proposent des offres avec des taux d'intérêt annuels de 3,88 % à 5,5 % pendant les trois premiers mois, ou de 6,5 % à 7,5 % la première année. Outre ces taux préférentiels, les banques accordent également des reports de remboursement du capital pendant les premières années.

M. Hoang Nam (résidant dans le district de Binh Thanh, à Hô Chi Minh-Ville) a déclaré disposer d'environ 2 milliards de dongs d'économies. Constatant que les banques proposent de nombreuses offres de crédit à taux d'intérêt avantageux, il envisage d'emprunter entre 1,5 et 2 milliards de dongs supplémentaires pour investir dans l'immobilier (maisons ou appartements à louer).

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Non seulement la concurrence se fait par le biais de taux d'intérêt bas, mais certaines banques proposent des prêts immobiliers d'une durée allant jusqu'à 50 ans.

« Cependant, après une étude approfondie, je constate que la plupart des banques n'offrent des avantages qu'au début. Ensuite, le taux d'intérêt variable, aligné sur le marché, est d'environ 9 à 10 % par an, voire plus, ce qui me rend hésitant, même si les prix de l'immobilier devraient à peine baisser », s'est interrogé M. Nam.

Interrogé par un journaliste du quotidien Lao Dong sur l'opportunité de souscrire un crédit immobilier suite au lancement par les banques de plusieurs offres de crédit à taux réduits, M. Bach Ta, directeur des marchés de capitaux chez JLL Vietnam, a déclaré que les acheteurs immobiliers devaient prendre en compte plusieurs facteurs, notamment l'objectif de l'achat : y habiter, louer ou investir. En effet, les taux d'intérêt bas actuels ne sont généralement fixes que temporairement, avant de redevenir variables. Les clients doivent donc trouver un équilibre entre leurs besoins financiers et leurs capacités de remboursement.

« Les taux d'intérêt des prêts sont bas, les banques ont encore de nombreuses limites de prêt, donc si les investisseurs évaluent le projet comme prometteur et qu'il a un bon statut juridique, ils peuvent envisager d'emprunter pour l'acheter », a déclaré M. Bach Ta.

Lãi vay xuống thấp, có nên — Les prix des appartements dans de nombreux immeubles de Hô Chi Minh-Ville ont récemment augmenté.

Le rapport « Perspectives du marché immobilier vietnamien 2025 » de JLL Vietnam (spécialisé dans la gestion et l'investissement immobilier) montre que le marché immobilier est de nouveau en plein essor grâce à l'amélioration du moral des investisseurs, à la réduction des coûts d'emprunt et à l'augmentation de l'activité transactionnelle dans les segments clés.

Mme Trang Le, directrice générale de JLL Vietnam, a indiqué que le marché immobilier présente de nombreux signes positifs en 2025, après une période de faibles taux d'intérêt, un renforcement des infrastructures l'an dernier et la modification de plusieurs lois relatives au secteur. Cette année, avec un objectif de croissance économique de 8 %, le taux d'urbanisation s'accélère et de nombreux projets devraient se concrétiser, contribuant ainsi à dynamiser davantage le marché.

« Toutefois, le marché immobilier souffre toujours d'une pénurie d'offre et les coûts d'investissement élevés liés à l'application du nouveau cadre de tarification foncière entraîneront une forte hausse des prix de vente et de location à court terme. Dans ce contexte, des solutions juridiques sont indispensables pour permettre au marché de se redresser et de croître durablement », a déclaré Mme Trang Le.

Source : https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm