Comment supprimer « sardine house » ?

L'étroite ruelle du marché de Ga-Gao est à la fois une allée piétonne, un espace de stationnement et un lieu où les gens peuvent faire la lessive et cuisiner - Photo : PHUONG NHI

Ce sont des maisons d'environ 2 à 4 mètres carrés, juste assez pour des toilettes et une petite table, tout en devant entasser plus de dix personnes de 2 à 3 générations vivant ensemble, devant se relayer pour dormir, se baigner...

Cette situation existe depuis des décennies dans la zone de Ma Lang, quartier de Nguyen Cu Trinh, zone du marché de Ga-Gao, quartier de Cau Ong Lanh.

Les autorités du quartier, du district et de la ville ont compris au fil des ans que la situation ne pouvait pas rester ainsi et ont fait preuve d'une grande détermination politique dans leurs résolutions, car le quartier est situé en plein cœur de la ville...

Ces zones bénéficient d'une attention particulière de la part des entreprises car ce sont des terres « diamantifères » à très forte rentabilité.

Le gouvernement le veut, les entreprises le veulent, bien sûr les gens le veulent aussi, mais pourquoi est-ce si lent ?

Le problème réside dans l'ampleur du projet de construction. Avec une superficie très réduite d'environ 0,6 ha (6 000 m²), située dans la zone centrale de 930 ha, la hauteur, la population et la densité de construction sont donc contrôlées.

Selon la réglementation, la zone du marché Ga-Gao ne peut être construite qu'à une densité de 50% (les 50% restants sont destinés à la circulation, aux travaux publics et aux espaces publics...) avec une hauteur maximale de 50m, soit 10 à 12 étages.

Avec cette réglementation, seuls 600 appartements peuvent être construits, la population est limitée à environ 1 800 personnes, dont 300 appartements doivent être réservés au relogement des résidents sur place.

Ainsi, aucun investisseur n'ose se lancer, car il risque de perdre, voire de perdre gros. Les investisseurs calculent que pour réaliser des bénéfices, la densité de construction doit être comprise entre 60 et 70 %, la hauteur doit être portée à 80-100 m, soit 24-30 étages, le nombre d'appartements doit être supérieur à 1 000 et la population doit dépasser 3 000 habitants.

La municipalité l'a compris, les investisseurs le savent et la population le sait. Mais comment pouvons-nous changer les choses ? Lors de la 31e réunion du Comité exécutif du Parti de Hô-Chi-Minh-Ville, le 13 juin, à l'occasion d'un débat sur cette question,

Le secrétaire du Comité du Parti de la ville, Nguyen Van Nen, a déclaré que Ho Chi Minh-Ville avait besoin d'une solution spéciale pour résoudre le problème de manière décisive et ne pouvait pas laisser les gens souffrir plus longtemps.

On peut également citer ici un exemple concret de Hanoï . Hanoï est enlisée dans la rénovation de ses anciens appartements, notamment parce que la démolition d'anciens appartements pour en construire de nouveaux est soumise à des réglementations de construction strictes depuis des décennies.

Le Comité populaire de Hanoi a fait un pas décisif en lançant un nouveau projet de rénovation des vieux immeubles d'appartements de la ville avec un esprit très déterminé.

Le 19 janvier 2024, le projet a été officiellement publié, avec un contenu important selon lequel Hanoi a délégué l'autorité aux districts pour mettre en œuvre ce programme de manière autonome, la ville a donné la politique et les districts ont pris des mesures.

Le plus important ici est que les districts ont le droit de développer des normes, des critères et des exigences techniques pour chaque immeuble d’appartements dans chaque emplacement spécifique afin d’attirer les investisseurs.

Après l'annonce de ce programme par le Comité populaire de Hanoï, plus de 100 investisseurs se sont inscrits pour participer à la construction de nouveaux appartements dans les districts. Le projet a été approuvé par la population, les investisseurs se sont montrés intéressés et la porte s'est ouverte.

Si Hô Chi Minh-Ville applique la résolution 98 et tire les leçons de l'expérience de Hanoi, les cas du quartier résidentiel de Ma Lang, du quartier de Ga-Gao et de nombreux autres endroits seront rapidement et complètement résolus.

Source : https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm