Comment puis-je supprimer la « maison à sardines » ?

Les ruelles étroites du quartier du marché aux poulets et du marché aux riz servent de passage, de parking, et même d'espaces pour laver le linge, cuisiner et effectuer d'autres activités quotidiennes pour les habitants. - Photo : PHUONG NHI

Il s'agissait de petites maisons, de seulement 2 à 4 mètres carrés, avec juste assez de place pour des toilettes et une petite table, mais entassées par plus d'une douzaine de personnes de 2 à 3 générations, qui devaient se relayer pour dormir, se laver et faire la lessive...

Cette situation perdure depuis des décennies dans le quartier de Ma Lang, dans le quartier de Nguyen Cu Trinh, et dans le quartier du marché du poulet et du riz, dans le quartier de Cau Ong Lanh.

Les autorités municipales, de district et de quartier ont reconnu à différentes époques que cette situation ne pouvait perdurer et ont exprimé une ferme volonté politique dans leurs résolutions, car elle se situe en plein cœur de la ville...

Ces zones attirent particulièrement l'attention des entreprises car ce sont des zones « diamantaires » offrant des marges bénéficiaires très élevées.

Le gouvernement le veut, les entreprises le veulent, et bien sûr le peuple le veut aussi, mais pourquoi cela traîne-t-il autant ?

Le problème réside dans l'échelle du projet de construction. Avec une superficie très réduite d'environ 0,6 hectare seulement (6 000 m²), située au sein d'une zone de 930 hectares, appelée zone centrale, il est soumis à des restrictions concernant la hauteur des bâtiments, la population et la densité.

Conformément à la réglementation, la zone du marché du poulet et du riz ne peut être construite qu'avec une densité de 50 % (les 50 % restants étant réservés à la circulation, aux équipements publics et aux espaces publics...) avec une hauteur maximale de 50 m, soit l'équivalent de 10 à 12 étages.

En vertu de ce règlement, seuls 600 appartements peuvent être construits, pour une population limitée à environ 1 800 personnes, dont 300 appartements doivent être réservés au relogement des habitants de la zone.

Par conséquent, aucun investisseur n'osait se lancer, car cela risquait fort d'entraîner des pertes, même considérables. Les investisseurs estimaient que pour dégager un profit, la densité de construction devrait atteindre 60 à 70 %, la hauteur des bâtiments devrait être portée à 80-100 mètres (soit 24 à 30 étages), le nombre d'appartements devrait dépasser 1 000 et la population devrait croître jusqu'à plus de 3 000 habitants.

La municipalité le comprend, les investisseurs le savent, et la population le sait. Mais comment changer les choses ? Lors de la 31e réunion du Comité du Parti de Hô Chi Minh-Ville, le 13 juin, lorsque cette question a été soulevée…

Le secrétaire du Parti, Nguyen Van Nen, a déclaré que Hô Chi Minh-Ville avait besoin d'une solution spéciale pour régler le problème de manière décisive et que l'on ne pouvait plus laisser le peuple souffrir.

On peut également se référer à un exemple concret tiré de Hanoï . La rénovation des immeubles d'habitation anciens est au point mort, notamment parce que la démolition de ces bâtiments pour en construire de nouveaux est entravée par une réglementation stricte en vigueur depuis des décennies.

Le Comité populaire de Hanoï a franchi une étape décisive en publiant, avec un esprit résolu, un nouveau plan de rénovation des vieux immeubles d'habitation de la ville.

Le 19 janvier 2024, le plan a été officiellement publié, et une disposition importante prévoyait que Hanoï accordait l'autonomie aux districts et aux comtés pour la mise en œuvre du programme ; la ville définissait la politique, tandis que les districts et les comtés agissaient.

L'essentiel ici est que les districts et les comtés aient le droit d'établir des normes, des critères et des exigences techniques pour chaque immeuble d'appartements dans chaque emplacement spécifique, de manière à attirer les investisseurs.

Suite à l'annonce de ce programme par le Comité populaire de Hanoï, plus de 100 investisseurs se sont inscrits pour participer, avec les districts, à la construction de nouveaux immeubles d'appartements. Ce projet a bénéficié du soutien du public et de l'intérêt des investisseurs, ouvrant ainsi la voie à de nouveaux investissements.

Si Hô Chi Minh-Ville applique la résolution 98 et tire les leçons de l'expérience de Hanoï, les cas du quartier résidentiel de Ma Lang, du quartier de Ga-Gao et de nombreux autres endroits seront rapidement et définitivement résolus.

Source : https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm