« Vague » de ventes d'hôtels dans un contexte de croissance du tourisme

« Vague » de ventes d'hôtels

Selon Thanh Nien , la liste des 396 droits d'utilisation des terres à Hanoi, Hung Yen, Quang Nam , Khanh Hoa, Da Nang, Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... sont les actifs garantis qui viennent d'être mis en vente par la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank), provoquant un choc avec près de 90% étant des villas, des maisons d'hôtes et des hôtels 3 à 5 étoiles.

L'actif le plus important figurant sur la liste des actifs à liquider par cette banque est un hôtel 5 étoiles à Da Nang, construit sur une superficie de plus de 1 200 mètres carrés et comptant 236 chambres. Cet actif est proposé à la vente par VietinBank pour 600 milliards de VND.

Un autre hôtel 4 étoiles à Hoi An avec une superficie de 9 057 m2 et une capacité de 98 chambres est également à vendre à 420 milliards de VND ; un terrain de 1 786 m2, un hôtel d'une capacité de 137 chambres, est à vendre à 365 milliards de VND…

Immobilier - « Vague » de ventes d'hôtels dans un contexte de croissance du tourisme — De nombreux hôtels vendent leurs établissements à mesure que le tourisme s'améliore. Photo d'illustration trouvée sur Internet.

Toujours dans la vieille ville de Hoi An, VietinBank vend les droits d'utilisation du sol de 686,7 mètres carrés et une villa 3 étoiles avec 18 chambres pour 110 milliards de VND ; un hôtel 4 étoiles d'une capacité de 55 chambres sur une superficie de 1 032 mètres carrés pour 120 milliards de VND ; un hôtel 4 étoiles d'une capacité de 137 chambres sur une superficie de 1 737 mètres carrés pour 240 milliards de VND ; un hôtel 4 étoiles d'une capacité de 95 chambres sur une superficie de 1 757 mètres carrés pour 260 milliards de VND...

On constate que la vague de ventes d'hôtels ne se limite pas à Hô-Chi-Minh-Ville – qui est considérée comme confrontée à de nombreux désavantages pendant la basse saison touristique internationale – mais se poursuit dans de nombreux pôles touristiques du pays, notamment dans des destinations qui ont récemment enregistré une très bonne reprise touristique, comme Da Nang.

Selon Nhip Song Thi Truong , à Hanoï, de nombreux hôtels valant des dizaines, voire des centaines de milliards de dollars sont proposés à la vente dans le vieux quartier. M. Trung, courtier dans le centre-ville de Hanoï, a déclaré que chaque mois, de nouveaux hôtels s'ajoutent à la liste des hôtels à vendre. Fin juin, un hôtel de 25 chambres, rue Thuoc Bac, à Hoan Kiem, à Hanoï, a été mis en vente à 200 milliards de VND, négociable pour les clients de bonne volonté. Mi-juillet, un hôtel 3 étoiles de 30 chambres, rue Hang Bac, a été mis en vente à 168 milliards de VND.

À Hô-Chi-Minh-Ville, un hôtel du 1er arrondissement vient d'être mis en vente pour 250 milliards de VND. Un hôtel 3 étoiles de 13 étages et 120 chambres, également situé dans le 1er arrondissement, est également en vente pour 580 milliards de VND.

Outre l'information selon laquelle les hôtels de petite et moyenne taille sont de plus en plus souvent mis en vente, l'information selon laquelle deux hôtels de marque internationale ont été transférés à de nouveaux propriétaires a également surpris de nombreuses personnes.

Plus précisément, Jones Lang Lasalle Group (JLL) a conseillé la vente des portefeuilles hôteliers Ibis Saigon South et Capri by Fraser (District 7, Hô-Chi-Minh-Ville). Cette transaction marque la première vente de portefeuille hôtelier dans la région en 2023. Il s'agit également de deux rares hôtels à avoir confirmé des transactions dans un contexte de forte vague de ventes sur le marché hôtelier.

Paradoxe de la croissance du tourisme, les hôtels sont toujours à vendre

Selon Thanh Nien , expliquant ce paradoxe, un représentant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a déclaré que grâce aux efforts d'ouverture anticipée, à l'intensification de la promotion, de la publicité et de la diplomatie, l'industrie du tourisme enregistre des résultats positifs, en particulier depuis le début de l'année. Le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des six premiers mois a atteint près de 70 % par rapport à la période pré-pandémique de 2019.

L'augmentation du nombre de visiteurs signifie que le système d'hébergement et de services a également commencé à se redresser. En particulier, l'essor inattendu du marché intérieur a en partie comblé le manque de visiteurs internationaux, permettant aux hôtels, restaurants et destinations de retrouver des revenus et des ressources financières.

Cependant, l'industrie du tourisme considère toujours 2023 comme une année marquée par de nombreuses difficultés, notamment les énormes défis liés à la récession économique mondiale, qui a entraîné une tendance à la restriction des dépenses et à la réduction de la demande de voyages et d'achats. Le conflit russo-ukrainien n'est pas terminé et le pouvoir d'achat du marché intérieur a également fortement diminué. Cela se reflète en partie dans l'écart entre le nombre de visiteurs et le chiffre d'affaires total de l'industrie.

Par exemple, pendant la période de pointe du Nouvel An lunaire, le nombre de touristes nationaux a augmenté de près de 50 % par rapport à la même période l'année dernière, mais les recettes et le nombre de clients séjournant ont fortement diminué. Sur les 9 millions de visiteurs, seuls 2 millions sont restés, soit une baisse de 37,5 % par rapport à la même période, et le taux moyen d'occupation des chambres n'était que de 40 à 45 %. Les recettes totales provenant des touristes devraient diminuer de 30 %.

La tendance générale actuelle est à la réduction des dépenses et à l'évolution de la structure de leurs dépenses, réduisant ainsi le total des dépenses tout en bénéficiant d'un service optimal. De plus, les habitudes de voyage ont évolué : les voyageurs privilégient les courts séjours et voyagent seuls, en petits groupes et dans des hébergements séparés comme les chambres d'hôtes, les villas, les bungalows, les campings, etc. La demande d'hôtels à forfait a diminué, notamment avec les modèles traditionnels.

En revanche, malgré une baisse de la demande, l'offre et les nouveaux logements entrant sur le marché ont rapidement augmenté. Les investissements dans le tourisme de villégiature ont récemment enregistré une forte hausse, notamment dans les hébergements touristiques, les hôtels, les complexes hôteliers et l'essor des condotels.

La construction de complexes hôteliers, d'hôtels et de villas dans les grands centres urbains tels que Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, etc. se poursuit, entraînant de faibles taux d'occupation dans certaines régions.

En raison d'une concurrence féroce, la plupart des hôtels doivent choisir de stimuler la demande en réduisant les prix, alors que tous les coûts d'électricité, d'eau, de salaires des employés, de maintenance et de réparation, de modernisation des infrastructures... ont augmenté, rendant difficile la situation commerciale des établissements d'hébergement.

Le marché hôtelier devrait se redresser après 2024

En évaluant la situation du segment hôtelier à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'année, selon le rapport de Savills, à Hanoi, au deuxième trimestre 2023, le taux d'occupation a atteint 62%, mais était toujours inférieur au niveau de 73% du deuxième trimestre 2019. Le prix de location moyen a atteint 2,5 millions de VND/chambre/nuit, en baisse de -6% en glissement trimestriel mais en hausse de 26% en glissement annuel après le ralentissement de la reprise.

À Hô-Chi-Minh-Ville, sur les 404 chambres temporairement fermées depuis la pandémie, 45 % sont en cours de rénovation et les 55 % restants ne disposent d'aucune information sur la date de réouverture. Au deuxième trimestre, le taux d'occupation des hôtels à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 60 %, en baisse de 8 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Cette mauvaise performance s'est produite dans tous les segments hôteliers, le nombre de visiteurs internationaux à Hô-Chi-Minh-Ville ayant diminué de 13 % par rapport au trimestre précédent. Le taux de nuitées dans cette ville n'a atteint que 19 %, un chiffre inférieur à celui des autres destinations. Le marché hôtelier repose uniquement sur l'accueil des clients d'affaires, bénéficiant de l'avantage d'être un point de transit entre les provinces et les villes.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « La reprise du nombre de visiteurs internationaux au Vietnam est plus lente que dans les autres pays de la région. Les visiteurs chinois constituent le deuxième marché le plus important au Vietnam au cours des six premiers mois de 2023, mais ne représentent que 22 % du premier semestre de 2019 ».

Cette personne a déclaré que le secteur hôtelier doit s'appuyer sur la reprise progressive des touristes asiatiques et sur la forte demande touristique intérieure ainsi que sur la nouvelle politique de visas, le marché devrait se rétablir complètement à partir de 2024.

Dao Vu (T/h)

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