« Vague » de ventes d’hôtels dans un contexte de croissance du tourisme

« Vague » de ventes d'hôtels

Selon Thanh Nien , la liste des 396 droits d'utilisation des terres à Hanoi, Hung Yen, Quang Nam, Khanh Hoa, Da Nang, Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Ca Mau, Can Tho... sont les actifs garantis qui viennent d'être mis en vente par la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce ( VietnamBank ), provoquant un choc, près de 90% étant des villas, des maisons d'hôtes et des hôtels 3 à 5 étoiles.

Parmi eux, la plus grande valeur dans la liste des actifs à liquider par cette banque est un hôtel 5 étoiles à Da Nang , construit sur une superficie de plus de 1 200 m2, avec 236 chambres. Cet actif est proposé à la vente par VietinBank pour 600 milliards de VND.

Un autre hôtel 4 étoiles à Hoi An d'une superficie de 9 057 m2 et d'une capacité de 98 chambres est également à vendre au prix de 420 milliards de VND ; Un terrain de 1 786 m2, un hôtel d'une capacité de 137 chambres, est vendu pour 365 milliards de VND…

Immobilier - « Vague » de ventes d'hôtels dans un contexte de croissance du tourisme — De nombreuses propriétés sont à vendre alors que le tourisme reprend progressivement. Illustration tirée d'Internet

Toujours dans la vieille ville de Hoi An, VietinBank vend des droits d'utilisation du sol de 686,7 mètres carrés et une villa 3 étoiles de 18 chambres pour 110 milliards de VND ; Hôtel 4 étoiles de 55 chambres sur un terrain de 1 032 m2 à vendre à 120 milliards de VND ; Hôtel 4 étoiles de 137 chambres sur une superficie de 1 737 m2, au prix de 240 milliards ; Hôtel 4 étoiles avec 95 chambres sur un terrain de 1 757 m2, au prix de 260 milliards de VND...

On peut constater que la vague de ventes d'hôtels ne se produit pas seulement à Ho Chi Minh-Ville - qui est considérée comme confrontée à de nombreux inconvénients pendant la basse saison des visiteurs internationaux - mais se poursuit toujours dans de nombreux « pôles » touristiques à travers le pays. Y compris les destinations qui ont récemment enregistré une très bonne reprise du tourisme comme Da Nang.

Selon Nhip Song Thi Truong , à Hanoi, de nombreux hôtels valant des dizaines à des centaines de milliards sont mis en vente dans le vieux quartier. M. Trung, un courtier du centre-ville de Hanoi, a déclaré que chaque mois, quelques hôtels supplémentaires s'ajoutent à sa liste de propriétés à vendre. Fin juin, un hôtel de 25 chambres situé rue Thuoc Bac, Hoan Kiem, Hanoi, a été mis en vente pour 200 milliards de VND, négociable pour les clients de bonne volonté. Mi-juillet, un hôtel 3 étoiles de 30 chambres sur la rue Hang Bac a été mis en vente pour 168 milliards de VND.

À Ho Chi Minh-Ville, un hôtel du 1er arrondissement vient de publier une annonce de vente au prix de 250 milliards de VND. Ou un hôtel 3 étoiles également dans le District 1 avec 13 étages et 120 chambres à vendre à 580 milliards de VND.

Outre l'information selon laquelle les hôtels de petite et moyenne taille sont de plus en plus souvent mis en vente, l'information selon laquelle deux hôtels de marque internationale ont été transférés à de nouveaux propriétaires a également surpris de nombreuses personnes.

Plus précisément, Jones Lang Lasalle Group (JLL) a conseillé sur la vente des portefeuilles d'hôtels Ibis Saigon South et Capri by Fraser (District 7, Ho Chi Minh Ville). Cette transaction marque la première vente d'un portefeuille hôtelier dans la région en 2023. C'est également le premier des deux hôtels à confirmer une transaction dans un contexte de forte vague d'inscriptions d'hôtels.

Paradoxe de la croissance du tourisme, les hôtels sont toujours à vendre

Selon Thanh Nien , expliquant ce paradoxe, un représentant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme a déclaré que grâce aux efforts d'ouverture précoce, d'intensification de la promotion, de la publicité et de la diplomatie, l'industrie du tourisme enregistre des résultats positifs, surtout depuis le début de l'année. Le nombre de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 6 premiers mois a atteint près de 70 % par rapport à la période pré-pandémique de 2019.

Le nombre de visiteurs a augmenté, ce qui signifie que le système d'hébergement et de services a également commencé à se redresser. En particulier, l’essor inattendu du marché intérieur a en partie comblé le manque de visiteurs internationaux, aidant les hôtels, les restaurants et les destinations à disposer de revenus et de ressources financières pour revenir.

Cependant, l’industrie du tourisme considère toujours 2023 comme une année marquée par de nombreuses difficultés, notamment d’énormes défis liés à la récession économique mondiale, qui conduit à une tendance des gens à restreindre leurs dépenses, réduisant ainsi la demande de voyages et de shopping ; Le conflit russo-ukrainien n’est pas terminé ; Le pouvoir d’achat sur le marché intérieur a également diminué de manière significative. Cela se reflète en partie dans l’écart entre le nombre de clients et le chiffre d’affaires total du secteur.

Par exemple, pendant la période de pointe du Nouvel An lunaire, le nombre de touristes nationaux a augmenté de près de 50 % par rapport à la même période l'année dernière, mais les revenus et le nombre de clients séjournant dans le pays ont fortement diminué. Sur les 9 millions de visiteurs, seulement 2 millions sont restés, soit une baisse de 37,5 % par rapport à la même période, le taux d'occupation moyen des chambres n'atteignant que 40 à 45 %. Les recettes totales provenant du tourisme devraient diminuer de 30 %.

La tendance générale actuelle est que les clients réduisent leurs dépenses et modifient leur structure de dépenses dans le sens d’une réduction des dépenses totales tout en bénéficiant d’un service maximal. De plus, le comportement de voyage des gens a changé, privilégiant les voyages courts et les voyages indépendants, voyageant en petits groupes, utilisant des hébergements séparés tels que des familles d'accueil, des villas, des bungalows, des campings, etc. La demande d'utilisation d'hôtels concentrés a diminué, en particulier avec les modèles traditionnels.

Au contraire, bien que la demande ait diminué, l’offre et les nouveaux fonds de chambres entrant sur le marché ont augmenté très rapidement. Les activités d'investissement dans le tourisme de villégiature ont récemment enregistré une forte augmentation, en particulier dans les installations d'hébergement touristique, les hôtels, les complexes hôteliers, le boom des condotels...

Des complexes hôteliers, des hôtels et des villas dans les grands centres tels que Da Nang, Nha Trang, Phu Quoc, Quang Ninh, Da Nang... sont continuellement construits. Cela conduit à de faibles taux d’occupation dans certains endroits.

En raison d'une concurrence féroce, la plupart des hôtels doivent choisir de stimuler la demande en réduisant les prix, alors que tous les coûts d'électricité, d'eau, de salaires des employés, de maintenance et de réparation, de modernisation des infrastructures... ont augmenté, rendant difficile la situation commerciale des établissements d'hébergement.

Le marché hôtelier devrait se redresser après 2024

En évaluant la situation du segment hôtelier à Hanoi et Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de l'année, selon le rapport de Savills, à Hanoi, au deuxième trimestre 2023, le taux d'occupation a atteint 62%, mais était toujours inférieur aux 73% du deuxième trimestre 2019. Le prix de location moyen a atteint 2,5 millions de VND/chambre/nuit, en baisse de -6% en glissement trimestriel mais en hausse de 26% en glissement annuel après un ralentissement de la reprise.

À Ho Chi Minh-Ville, sur les 404 chambres temporairement fermées depuis la pandémie, 45% sont en cours de rénovation et les 55% restants de l'offre n'ont aucune information sur la date de réouverture. Au deuxième trimestre, le taux d'occupation des hôtels à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 60 %, en baisse de 8 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent. Les performances ont été médiocres dans tous les segments hôteliers, les arrivées internationales à Hô-Chi-Minh-Ville ayant diminué de 13 % en glissement trimestriel. Le taux de nuitées dans cette ville n'est que de 19%, inférieur à celui des autres destinations. Le marché hôtelier repose uniquement sur l’accueil d’une clientèle d’affaires avec l’avantage d’être un point de transit entre les provinces et les villes.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a déclaré : « La reprise du nombre de visiteurs internationaux au Vietnam est plus lente que dans les autres pays de la région. Les visiteurs chinois constituent le deuxième marché le plus important au Vietnam au cours des six premiers mois de 2023, mais ne représentent que 22 % du premier semestre de 2019 ».

Cette personne a déclaré que le secteur hôtelier doit s'appuyer sur la reprise progressive des touristes asiatiques et sur la forte demande touristique intérieure ainsi que sur la nouvelle politique de visas, le marché devrait se rétablir complètement à partir de 2024.

Dao Vu (T/h)

Source