La « vague » de retour des locaux commerciaux en fin d’année ne s’est pas encore arrêtée

Payer pour l'espace partout

À un peu plus de 2 mois de la fin de l'année 2023, le segment de l'immobilier locatif à Ho Chi Minh-Ville peine toujours à gérer le retour des investisseurs et des locataires dans leurs locaux.

Dans les quartiers centraux comme le District 1, le District 3, le District 5... ou les quartiers suburbains comme Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan... il y a des cas de locaux locatifs vacants avec des panneaux affichés depuis des mois mais sans locataires.

Immobilier - La « vague » de retour des locaux commerciaux en fin d'année ne s'est pas arrêtée — Une « vague » de retour de locaux locatifs apparaît partout.

Dans les rues des quartiers centraux du District 1 tels que Hai Ba Trung, Nguyen Trai, Nguyen Thi Minh Khai, Dong Khoi... les espaces commerciaux à louer, les maisons en front de rue regorgent de panneaux et de numéros de téléphone à louer.

Dans des zones telles que les districts de Binh Thanh, Go Vap, Phu Nhuan, la situation de restitution des locaux se produit également, dans certaines rues telles que Quang Trung, Nguyen Kiem, Nguyen Oanh (Go Vap) ; D5, Phan Dang Luu, Le Quang Dinh, Phan Van Tri (Binh Thanh)…

Selon les recherches, le marché immobilier locatif aurait fortement diminué après avoir été fortement touché par la pandémie de Covid-19. Les centres commerciaux, les étages locatifs ou les shophouses sont tous confrontés à des investisseurs et des locataires qui reviennent dans leurs locaux.

Immobilier - La « vague » de retour des locaux commerciaux en fin d'année ne s'est pas arrêtée (Image 2). — Locaux vacants peints à l'extérieur, beaucoup de numéros de téléphone à louer mais tous sont des courtiers.

La « vague » de retour des locaux loués couvait depuis longtemps, surtout au cours de l’année écoulée, l’ économie de marché a été durement touchée, les secteurs des services et du tourisme ont décliné… les gens ont resserré leurs dépenses, ce qui a obligé de nombreuses entreprises à fermer et à rendre leurs locaux.

M. Nguyen Nhat Nam (habitant de Binh Thanh), qui vendait des vêtements rue Hai Ba Trung, 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré : « J'ai été contraint de retourner dans les locaux début février 2023, faute de bénéfices. De plus, le loyer n'ayant pas été réduit, j'ai dû retourner dans les locaux pour trouver un nouveau local. »

Selon M. Nam, beaucoup de ses amis ont également payé leurs locaux pour passer au commerce en ligne ou opérer dans d’autres domaines. Limitez le coût de location d’espace.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , propriétaire d'un espace locatif dans le 3e arrondissement, il a déclaré : « Depuis plus d'un an, j'ai laissé plus de 200 mètres carrés vacants, malgré mes nombreuses démarches auprès d'agents immobiliers pour trouver des locataires. Cependant, le prix n'étant pas attractif, je n'ai pas encore trouvé de partenaire adapté. »

Loyer élevé, le propriétaire refuse de baisser

Dans un rapport récent, Cushman & Wakefield a également souligné que la rue Dong Khoi (District 1, Ho Chi Minh-Ville) fait partie des rues où les prix de location sont les plus chers au monde . Le prix de location ici équivaut à 350 USD/m2/mois. Ce chiffre a augmenté de 17% sur la même période et de 40% par rapport à avant la pandémie de Covid-19.

Ou selon un rapport de CBRE Vietnam, les prix de location dans cette zone centrale ont toujours tendance à augmenter de 1 à 1,5 % par an. Cela montre que le prix de location proposé par les propriétaires de centres commerciaux ou d’espaces commerciaux par rapport à la demande est toujours élevé et ne montre aucun signe de ralentissement.

Immobilier - La « vague » de retour des locaux commerciaux en fin d'année ne s'est pas arrêtée (Image 3). — Le 1er arrondissement est la zone centrale et le prix de location est très élevé. Mais c'est aussi dans ce quartier que de nombreuses entreprises paient pour des espaces commerciaux.

PV a contacté quelques numéros de téléphone affichés devant les locaux pour connaître les prix. Plus précisément, un espace de 1 000 m2 situé à l'intersection de Hai Ba Trung - Nguyen Dinh Chieu, District 1, est proposé à la location au prix de 420 millions/mois (selon les recherches, l'espace ci-dessus est vacant depuis près d'un an).

Également situé dans la rue Hai Ba Trung, mais dans le quartier de Dakao, avec 3 étages, une surface au sol de 450 m2 est proposée à la location à 170 millions/mois. Lorsqu'on lui a demandé s'il y avait une réduction supplémentaire, la société de location a indiqué le meilleur prix et ne l'a pas baissé.

Bien que la « vague » de retour des locaux locatifs apparaisse dans de nombreux endroits à Ho Chi Minh-Ville, en particulier dans les zones centrales. Or, on constate que la recherche de locataires pour les locaux est contraire au prix de location. Les loyers sont toujours considérés comme chers, mais les propriétaires refusent de les baisser.

Immobilier - La « vague » de retour des locaux commerciaux en fin d'année ne s'est pas arrêtée (Image 4). — Les loyers restent très élevés, obligeant les locataires à attendre la reprise économique.

« Même si le local est vacant depuis un certain temps, il nous est difficile de baisser le loyer, car lorsque nous avons acheté la maison, le local… nous vivions déjà à un prix très élevé, alors que les prix de tout augmentent, nous sommes donc contraints de maintenir le loyer, ou si nous le baissons, ce ne sera qu'une légère baisse, pas une baisse importante. Si nous baissons le prix, il sera très difficile de le modifier si le marché se redresse, car tout est prévu dans le contrat », a déclaré un locataire.

Évaluant le marché locatif actuel, M. Nguyen Hong Hai, président de VNO Vietnam, a déclaré : « De manière générale, le marché locatif a récemment rencontré de nombreuses difficultés, en particulier celui des locaux commerciaux. Le secteur des services a été fortement touché, avec de faibles revenus et des coûts élevés. De nombreux locataires ont donc tendance à retourner leurs locaux, à attendre ou à se retirer rapidement pour éviter les pertes. »

Concernant le fait que le propriétaire n'ait pas baissé le loyer, M. Hai a commenté : « Chaque période économique est différente, et c'est clairement le cas actuellement. Je pense que propriétaires et locataires doivent adopter une attitude plus positive et se soutenir mutuellement dans les moments difficiles. Au lieu de laisser les locaux vides, nous pouvons soutenir les locataires et réduire le loyer au maximum. Cela permettra à la fois de fidéliser les locataires et de générer des revenus, au lieu que le propriétaire laisse les locaux vides pendant plusieurs mois. »

Selon les experts, le marché de détail actuel, même si nous sommes à la fin de l’année, sera certainement encore confronté à de nombreuses difficultés. Les gens dépensent plus serré, les industries de services, le tourisme … sont touchés. Alors que la demande diminue, la « vague » de retour des terres se poursuit.

Les propriétaires doivent réorienter la demande, réduire les coûts de location et prendre en compte les avantages mutuels. À mesure que l’économie s’améliore, ce segment continuera à générer des bénéfices élevés.

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