Village marin dans le « vortex » de la terre - Partie 2 : Obsession de la terre

(QBĐT) - En tant que « chasseurs de terres », nous sommes allés dans la commune de Hai Ninh ( Quang Ninh ) pour acheter des terres. Mais après avoir interrogé de nombreuses personnes ici, tous ont exprimé des doutes. Il semble que, pour les honnêtes et simples habitants de la côte, tout ce qui touche à la terre soit devenu un sujet « sensible ». Car le « choc » foncier et ses conséquences continuent de hanter de nombreuses personnes.

Je vais acheter un terrain

Aujourd'hui, dans la commune de Hai Ninh, il est facile de trouver des agences immobilières, autrefois le centre névralgique de l'achat et de la vente de terrains. Après avoir erré à la recherche de terrains à acheter, nous nous sommes arrêtés à l'« HN Land Real Estate Transaction Floor ». On dit que c'est un « étage de transaction », mais le bureau n'a plus qu'une enseigne.

La propriétaire a déclaré que le bureau avait été créé par sa cousine avant la « ruée foncière ». Cette dernière avait loué sa maison pour y installer son entreprise. Cependant, suite aux fluctuations du prix des terrains, la cousine a fait faillite. Elle ignorait, ignorait ou refusait de nous révéler le montant de sa dette, mais savait seulement que, « détenant le terrain » et ne parvenant pas à le vendre, elle avait dû « abandonner sa propriété et s'enfuir ».

Dans les moments difficiles, la mer reste le salut éternel des habitants de la commune de Hai Ninh.

Lorsque nous avons su que nous cherchions un terrain, la propriétaire nous a immédiatement annoncé qu'il lui restait quelques parcelles. Si nous étions satisfaits, elle serait prête à vendre. Elle n'a pas oublié d'ajouter une « publicité » précisant qu'elle ne faisait pas de commerce, mais vendait uniquement des parcelles que sa famille avait achetées il y a longtemps. Le prix du terrain situé juste en face du projet FLC (plus de ^{200 m²} ) était de 22 millions de VND/ ^m² .

Voyant que nous nous inquiétions du prix élevé, elle nous a assurés qu'elle était une vendeuse sérieuse. Le terrain était doté d'un certificat d'utilisation du sol (GCNQSDĐ) au nom du propriétaire. Si nous parvenions à conclure le marché, nous aurions le certificat d'utilisation du sol au bout d'une semaine. Elle a acheté ce terrain à un prix élevé, elle ne pouvait donc pas le vendre moins cher. En 2022, quelqu'un a proposé 27 millions de VND/ ^m² , mais elle ne l'avait pas encore vendu. Aujourd'hui, même si le prix est bas, si un acheteur se trouve, elle vendra quand même. Elle a indiqué qu'il existe un autre terrain près de la route DT569 (la route principale de la commune de Hai Ninh). Ce terrain de plus de ^{300 m²} est moins cher, à seulement 8 millions de VND/ ^m² .

Le 30 juin 2023, le Département d'enquête de la Police provinciale a exécuté un mandat d'arrêt contre Nguyen Thi Thuy (née en 1984, résidant dans le village de Cua Thon, commune de Hai Ninh, Quang Ninh) pour fraude et appropriation de biens. Les premiers résultats de l'enquête ont révélé que depuis 2019, afin de réunir les fonds nécessaires au remboursement de ses dettes commerciales, Nguyen Thi Thuy a rencontré de nombreuses personnes dans la région, leur fournissant des informations selon lesquelles elle avait besoin d'argent pour rembourser des prêts bancaires à certains ménages, afin de mobiliser des capitaux. Thuy a promis que si elle prêtait de l'argent, elle obtiendrait des bénéfices importants. Faisant confiance à Nguyen Thi Thuy, de nombreuses personnes lui ont donné de l'argent. De fin 2022 à mai 2023, Thuy a escroqué environ 25 personnes dans la commune de Hai Ninh pour s'approprier un montant d'environ plus de 23 milliards de dongs.

Pour nous convaincre, elle nous a également montré le certificat de droit d'usage du terrain à son nom et à celui de son mari. Pour plus de certitude, elle a également affirmé : « Quiconque achète un terrain maintenant est au bon moment, car les prix des terrains baissent. Dans quelques années, lorsque le projet FLC sera remis en service, les prix des terrains rebondiront. Et il faudra bien que le terrain reprenne vie. »

En réponse à son invitation enthousiaste, nous avons dû dire la vérité : nous souhaitions acheter de nombreuses parcelles, et pas seulement quelques-unes. Elle a expliqué que la plupart des familles d'ici qui avaient des terres à vendre les avaient déjà toutes vendues. Elle tenait toutes les terres du village entre ses mains. Si quelqu'un avait besoin de vendre des terres, le certificat de droit d'usage était à la banque, car il était hypothéqué pour emprunter de l'argent. Nombre d'entre eux ont depuis longtemps dû fuir pour éviter de s'endetter. Les autres peinent à supporter des dettes pouvant atteindre des milliards de dongs, car ils possédaient des terres mais ne pouvaient les vendre.

Toute la famille est devenue « débitrice »

Mme B., presque 70 ans, était assise seule dans une petite épicerie miteuse au bord de la route. Voyant un inconnu entrer, elle lui demanda : « Vous achetez quelque chose ou vous êtes ici pour recouvrer une dette ? » Après un moment de conversation, Mme B. confia : « Elle prenait l'argent des autres et le leur donnait entièrement, sans rien garder. C'est parce qu'elle faisait trop confiance aux gens qu'elle s'est retrouvée dans cette situation aujourd'hui. » Elle ne se souvenait pas non plus de l'époque où sa fille s'inscrivait dans des clubs et des groupes, mettant de l'argent en commun pour prêter de l'argent aux autres.

« Probablement depuis l'époque où il y avait un véhicule à trois roues pour les personnes handicapées, car avec ses jambes handicapées, sans ce véhicule, elle ne pouvait aller nulle part », dit-elle. Elle se souvient qu'à cette époque, Th. demandait parfois à sa mère de s'occuper du magasin pour pouvoir sortir.

Quant à savoir où elle était allée et ce qu'elle y avait fait, elle l'ignorait. Ce n'est qu'en voyant de nombreuses personnes venir recouvrer ses dettes qu'elle apprit que sa fille avait fait faillite, avec une dette s'élevant à 10 milliards de VND. Non seulement sa fille handicapée était endettée, mais les trois autres enfants de Mme Th. avaient également des milliards de VND de dettes. Deux de ses filles devaient entre 4 et 5 milliards de VND chacune. Un de ses fils devait également 5 milliards de VND. Elle lui demanda à plusieurs reprises pourquoi elle avait des dettes, mais « Ils lui répondaient que c'était pour les affaires. Mais dans la vie, gagner de l'argent n'est pas si facile. Si on prend au ciel, il faut redonner à la terre », dit-elle, les larmes aux yeux.

Outre les conséquences de l'endettement dû au « surfing foncier », la situation sécuritaire et sociale dans la commune de Hai Ninh s'est compliquée ces dernières années. Plus précisément, en 2021, la commune de Hai Ninh a enregistré 19 cas pour 23 infractions pénales et administratives en matière de sécurité et d'ordre ; en 2022, 7 cas pour 10 cas ; et en 2023, 10 cas pour 20 cas.

Maintenant, dès qu'elle parle d'argent, elle tremble. La nuit, elle fait des cauchemars. Son fils est parti travailler à l'étranger et ses deux gendres s'occupent également des formalités administratives pour partir. Elle raconte qu'avant, tout le village était pauvre, mais que la vie était paisible. Même s'ils se devaient mutuellement, ce n'était que du manioc ou des patates douces. Aujourd'hui, le village compte de nombreuses grandes et belles maisons, mais tout le monde est endetté. Elle possède encore un terrain de plus de 1 000 ^{mètres carrés} près de la mer.

À l'époque où le prix du terrain était élevé, quelqu'un lui a proposé 13 milliards de VND, mais elle a refusé de le vendre, car c'était le terrain sur lequel sa famille vivait auparavant. Aujourd'hui, voyant que tous ses enfants sont criblés de dettes, elle envisage de le vendre si le prix est raisonnable. Cela permettrait à chacun de ses enfants de payer leurs dettes. Cependant, comment saura-t-elle quand le prix du terrain sera élevé et combien il lui en coûtera pour couvrir les milliards de dollars de dettes que ses quatre enfants ont actuellement (?!) ?

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