Le département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï vient d'annoncer une liste de 84 cas de violations du droit foncier, portant sur une superficie totale de plusieurs centaines de milliers de mètres carrés.
La liste des infractions comprend les noms de nombreuses grandes entreprises telles que Hoang Thanh - Capital Land, An Phat immobilier, Xuan Mai, Booyoung Vietnam, Constrexim construction, Pacific Thang Long...
D'après la liste des infractions ci-dessus, les entreprises dont les terrains sont en infraction ont des superficies allant de 2 000 à 3 000 m² à plusieurs centaines de milliers de m², comme c'est le cas pour VNT Company Limited avec son projet d'investissement visant à construire le Lake Park dans la zone urbaine sud-ouest de Hanoï.
De nombreuses infractions ont été constatées, principalement parce que les terrains avaient été attribués ou loués par l'État pour la réalisation de projets d'investissement, mais n'avaient pas été utilisés pendant 12 mois consécutifs, ou parce que l'avancement de l'utilisation des terrains avait été retardé de plus de 24 mois à compter de la date de remise des terrains.
Certains cas sont dus à un manque de déblaiement du site ou à un transfert non autorisé des droits d'utilisation des terres sans autorisation, ou à un transfert non conforme aux dispositions de la loi foncière.
Il a été recommandé, pour la plupart des infractions, d'accorder une prolongation de 24 mois du droit d'utilisation des terres et de verser à l'État une somme équivalente aux frais d'utilisation et au loyer foncier pour la période de retard du projet. Dans certains cas, il a été recommandé d'annuler la décision d'attribution des terres ou de procéder à leur remblayage.
Selon l'enquête de Lao Dong du 29 janvier, parmi les infractions constatées, la société par actions d'impression de manuels scolaires de Hanoï a attiré l'attention avec son projet d'agrandissement de son espace de production sur un terrain de 7 662 m² dans la commune de Tien Duong, district de Dong Anh, car ce projet était prévu depuis 13 ans.
Des documents obtenus par Lao Dong montrent que, dans un document envoyé à la Commission nationale des valeurs mobilières en 2010, la Société par actions d'impression de manuels scolaires de Hanoï avait conclu un contrat d'apport en capital sous forme d'actifs contrôlés conjointement avec la Société par actions de matériel pédagogique de Hanoï, la Société par actions d'investissement et de développement de l'éducation de Hanoï, la Société par actions d'équipement et de livres pédagogiques du Nord et la Société par actions de livres pédagogiques de Hanoï afin de mettre en œuvre conjointement le projet de demande de terrain pour étendre la zone de production sur la parcelle de terrain susmentionnée de 7 662 m².
En conséquence, la Société par actions d'impression de manuels scolaires de la ville de Hanoï est l'entité représentative chargée de la mise en œuvre des procédures et du suivi des coûts du projet. Le certificat de droit d'utilisation du sol est au nom de cette société.
Les investisseurs pourront utiliser le produit au prorata de leur contribution au capital total investi dans le projet. Le montant total des apports en capital prévus s'élève à 7 662 milliards de VND.
Après trois ans d'existence du contrat de contribution en capital susmentionné, en juin 2013, les cinq sociétés ont convenu de poursuivre la mise en œuvre du projet et de contribuer conjointement aux fonds nécessaires à la réalisation des phases restantes du projet.
Toutefois, selon l'annonce du Département des ressources naturelles et de l'environnement de la ville de Hanoï, d'ici fin 2023, les terrains susmentionnés ne seront pas utilisés pendant 12 mois consécutifs ou les progrès en matière d'utilisation des terrains seront retardés de plus de 24 mois à compter de la date de remise des terrains.
En mai 2020, la ville de Hanoï a décidé de prolonger de 24 mois la durée d'utilisation du terrain de la Société par actions d'impression de manuels scolaires de la ville de Hanoï et a dû verser à l'État une somme d'argent équivalente aux frais d'utilisation du terrain et au loyer foncier pour la période de retard dans la mise en œuvre du projet.
« Si l’investisseur n’a pas mis le terrain en exploitation après la période prolongée, l’État le récupérera sans indemnisation pour le terrain et les biens qui y sont rattachés, sauf en cas de force majeure », stipule la décision de la ville de Hanoï.
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