Le droit foncier crée une dynamique pour le développement urbain

La loi foncière de 2024 aide la ville à mettre en œuvre rapidement des projets d'investissement dans la région, notamment des projets d'infrastructure et d'aménagement urbain. Photo : MINH NGOC

Nouvelle motivation

Après le 1er juillet, date d'entrée en vigueur du gouvernement local à deux niveaux, la décentralisation et la délégation de pouvoir dans le domaine de la gestion foncière, selon la devise « la localité décide, la localité agit, la localité est responsable », ont été promues, créant ainsi une initiative pour le gouvernement local dans la gestion foncière de la région.

M. Trinh Duc Nhu, président du Comité populaire du quartier de Phong Dinh, a déclaré qu'après la fusion des communes, Phong Dinh dispose de nombreuses opportunités pour concentrer ses ressources sur les infrastructures, le développement urbain et économique , améliorant ainsi la qualité de vie de ses habitants. De nombreux projets et travaux de construction seront donc entrepris, ce qui aura un impact direct sur la gestion foncière. Par conséquent, la décentralisation des pouvoirs de récupération des terres, d'approbation des plans d'indemnisation, d'aide au relogement, d'attribution de terrains sans perception de redevances foncières et de location sous forme de loyer annuel, confiée au président du Comité populaire communal, constitue une avancée majeure. Cette mesure permettra aux collectivités locales de simplifier et d'accélérer les procédures administratives d'accès au foncier pour les particuliers et les entreprises, et contribuera ainsi à dynamiser le développement local.

Selon le Département de l'aménagement du territoire et le Département de l'agriculture et de l'environnement, la loi foncière de 2024, grâce à ses réformes globales, a créé un cadre juridique cohérent et unifié, favorisant la mutualisation des ressources, la croissance économique et l'harmonisation des intérêts de l'État, des citoyens et des entreprises. Elle a ainsi permis à la ville de mettre en œuvre ses projets plus rapidement et plus efficacement, notamment en matière d'infrastructures et d'aménagement urbain.

La loi foncière encourage la concentration et l'accumulation des terres agricoles afin de développer une production à grande échelle.

développement urbain et agricole

Selon Mme Pham Thi Binh, directrice adjointe du Département de l'aménagement du territoire, la loi foncière de 2024, grâce à ses dispositions novatrices, jouera un rôle déterminant dans le développement futur de l'espace urbain et économique de la ville. Cette loi permettra à la municipalité d'intégrer les ressources foncières au processus de développement socio-économique, d'améliorer l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des sols, et de créer une dynamique visant à faire de la ville l'un des principaux centres économiques et culturels de l'Asie du Sud-Est.

En conséquence, la ville s'attachera à innover et à réformer un certain nombre de processus et de procédures liés à la planification, à l'aménagement du territoire, à l'urbanisme, à la planification de la construction, etc., afin d'assurer une harmonie entre le développement des infrastructures urbaines, les besoins d'utilisation des sols et la protection de l'environnement, et ainsi créer un espace urbain planifié, civilisé et durable. Parallèlement, elle élargira le champ d'application de la récupération foncière par l'État à des fins de développement socio-économique, notamment pour les projets d'aménagement urbain, les zones résidentielles, les parcs industriels et les parcs technologiques, afin de constituer des réserves foncières attractives pour les investissements et le développement des infrastructures urbaines. De plus, des recherches seront menées pour moderniser la réglementation relative aux enchères et aux appels d'offres des droits d'utilisation des sols, afin de sélectionner les investisseurs et de rendre l'attribution et la location des terrains transparentes et publiques. L'objectif est d'attirer des investisseurs compétents et expérimentés, contribuant ainsi au développement socio-économique local.

En outre, la loi foncière de 2024 comporte des dispositions jugées très avantageuses pour les bénéficiaires de l'aide sociale et les acteurs de la production agricole, notamment grâce à des procédures claires d'indemnisation, de soutien, de réinstallation et de récupération des terres. Ces dispositions auront des répercussions importantes sur le développement de la ville, en particulier dans les secteurs de l'agriculture et de la protection sociale. Ainsi, la nouvelle loi encourage la concentration et l'accumulation des terres agricoles afin de développer une production agricole à grande échelle, de moderniser les techniques de production et d'améliorer la productivité et la qualité des produits agricoles.

Pour la ville de Hué , cela peut favoriser des modèles agricoles de pointe et une agriculture propre, notamment dans sa périphérie. De plus, le plafond des transferts de droits d'utilisation des terres agricoles pour les particuliers a été relevé de 10 à 15 fois le plafond d'attribution. Ceci crée des conditions plus favorables à la création de grandes exploitations et de coopératives agricoles, à l'application de technologies modernes et à l'augmentation de la valeur des produits agricoles.

En matière de sécurité sociale, la loi foncière de 2024 apporte des améliorations significatives en matière d'acquisition foncière, d'indemnisation, de soutien et de réinstallation, ce qui est particulièrement important pour Hué dans le contexte de la promotion du développement urbain et des projets clés.

« La loi foncière de 2024 est un outil juridique important qui contribue à promouvoir un développement agricole durable, tout en garantissant l’équité et la sécurité sociale pour la population », a affirmé Mme Pham Thi Binh.

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