La loi sur le logement entre bientôt en vigueur et comble rapidement les lacunes des mini-appartements

Cet après-midi (21 juin), l'Assemblée nationale a discuté en salle le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15.

L'Assemblée nationale a entendu la présentation et le rapport sur l'examen d'un projet de loi modifiant quatre lois avant de le discuter en salle dans l'après-midi du 21 juin.

Selon le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , la réglementation effective et rapide de la loi sur le logement permettra de surmonter les problèmes pratiques survenus récemment avec les mini-appartements.

Le 20 juin, le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement a informé de certains contenus de la réception et de l'explication des avis d'examen de la Commission économique de l'Assemblée nationale sur ce projet de loi.

Dans le rapport d’examen, le Comité économique a exprimé son inquiétude quant à la disposition selon laquelle la loi sur le logement entre en vigueur le 1er août 2024 et ne modifie pas les dispositions transitoires de la loi sur le logement.

Étant donné que cette disposition ne garantit pas les droits des sujets directement concernés par la loi, notamment dans le cas de certaines nouvelles politiques de la loi sur le logement de 2023 avec des exigences de gestion plus élevées et des conditions de mise en œuvre plus strictes, il est nécessaire de prévoir un délai de transition raisonnable suffisant pour que les sujets directement concernés puissent préparer les conditions de mise en œuvre de la nouvelle politique.

Semblable à la loi de 2023 sur les activités immobilières, selon le Comité économique, l'article 83 permet aux entreprises immobilières, aux entreprises de services immobiliers, aux salles de marché immobilières, aux centres de formation, à la formation aux connaissances en courtage immobilier et aux opérateurs de salles de marché immobilières de compléter les conditions (plus élevées) dans les 6 mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi (1er janvier 2025), c'est-à-dire jusqu'au 1er juillet 2025.

De nombreuses opinions s'inquiètent de l'adaptation anticipée de la Loi sur les activités immobilières de 2023. Les sujets susmentionnés doivent ajouter des conditions (plus strictes) cinq mois plus tôt (à compter du 1er février 2025). À ce sujet, les agences gouvernementales ont commenté : « L'ajout de conditions conformément aux dispositions de la Loi sur les activités immobilières de 2023 est facile à mettre en œuvre. »

Toutefois, le Comité économique estime que, pour garantir la faisabilité d'un ajustement anticipé de l'efficacité de la loi de 2023 sur les activités immobilières pour répondre à cette exigence plus élevée, le gouvernement doit rendre compte et clarifier la préparation des conditions pour garantir l'efficacité et l'efficience de la mise en œuvre de ce règlement, les solutions de soutien et la gestion des difficultés (le cas échéant) pour garantir qu'il n'y ait pas d'impact négatif sur les activités commerciales ainsi que sur les droits et intérêts légitimes des personnes, en garantissant l'objectif de créer des conditions favorables au développement du marché immobilier tel que proposé dans la soumission du gouvernement.

En réponse à ce qui précède, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la loi sur le logement de 2023 réglemente strictement l'investissement dans la construction de logements collectifs à plusieurs étages (également appelés mini-appartements) destinés à la vente, à la location ou à la location-vente. Par conséquent, il est obligatoire de mettre en place un projet de construction de logements ou d'investir dans des constructions conformes aux exigences de prévention et de lutte contre les incendies, conformément aux dispositions de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies ; ces exigences d'investissement dans la construction sont respectées.

Ce règlement vise à remédier aux problèmes de construction de logements non conformes aux exigences d'investissement, qui ont entraîné des incendies et des explosions comme ceux survenus récemment. Par conséquent, une réglementation efficace et rapide de la loi sur le logement permettra de surmonter les difficultés pratiques apparues récemment.

Concernant la Loi sur les activités immobilières, le rapport indique que l'article 83, qui prévoit des dispositions transitoires pour les organisations exerçant des activités immobilières, prévoit un délai de six mois à compter de la date d'entrée en vigueur de la Loi pour les entreprises immobilières, les entreprises de services immobiliers, les salles de marché immobilières, les centres de formation, les formations en courtage immobilier et les opérateurs de salles de marché immobilières en activité afin de compléter et de mettre en œuvre les conditions prescrites par la Loi. Ce délai de six mois est fondamentalement approprié pour que les entreprises et organisations susmentionnées puissent compléter et mettre en œuvre les conditions prescrites par la Loi si nécessaire.

Conformément aux dispositions de la loi sur les activités immobilières, les exigences relatives aux installations de formation, à la promotion des connaissances sur la pratique du courtage immobilier et à l'exploitation des salles de marché immobilières héritent fondamentalement des dispositions de la loi sur les activités immobilières de 2014, sans créer de nouvelles exigences et conditions.

La réglementation relative aux activités immobilières et aux conditions d'exploitation des salles de marché est plus stricte. Par exemple, la loi de 2023 sur les activités immobilières exige que les salles de marché soumettent des documents à l'agence locale de gestion des activités immobilières avant d'exercer leurs activités afin d'obtenir une licence d'exploitation. Pour les entreprises immobilières, la loi de 2023 sur les activités immobilières impose des exigences supplémentaires concernant le ratio entre l'encours de crédit et l'encours de dette obligataire par rapport aux capitaux propres.

Actuellement, le projet de décret détaillant et guidant la mise en œuvre de la loi sur les activités immobilières stipule que le ratio entre le crédit en cours et la dette obligataire en cours par rapport aux capitaux propres n'est pas ajusté, applicable aux prêts de crédit en cours et aux obligations d'entreprise en cours des investisseurs de projets immobiliers qui sont apparus avant l'entrée en vigueur de ce décret.

Les réglementations sur les conditions des entreprises immobilières et les conditions de fonctionnement des salles de marché immobilières visent à garantir la capacité des entreprises à participer au marché, à garantir les droits des personnes, à renforcer le rôle et la responsabilité de gestion de l'État pour harmoniser les intérêts de toutes les parties.

Les entreprises peuvent facilement mettre en œuvre l'ajout de conditions telles que prescrites dans la loi de 2023 sur les activités immobilières. Ainsi, si la loi entre en vigueur plus tôt que le 1er août 2024, les entreprises auront encore suffisamment de temps pour ajouter des conditions, indique le rapport.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/luat-nha-o-co-hieu-luc-som-som-khac-phuc-bat-cap-cua-chung-cu-mini-d218228.html