Élargissement des critères et des bénéficiaires des politiques de logement social

Élargissement des critères et des bénéficiaires des politiques de logement social.

L'annonce indiquait : Le marché immobilier joue un rôle important dans l'« écosystème » économique , affectant la chaîne de production, le marché des capitaux, le crédit, le travail,... c'est pourquoi, ces derniers temps, l'Assemblée nationale, le gouvernement et le Premier ministre se sont attachés à diriger l'achèvement et la suppression des goulots d'étranglement institutionnels et de planification ; Résoudre les difficultés et les problèmes pour favoriser un développement sain et durable.

Bien que les indicateurs et les rapports d'évaluation montrent une reprise et une croissance, le marché immobilier présente encore des lacunes et des limites, notamment : l'offre immobilière est toujours insuffisante, la structure des produits en fonction de la demande du marché manque de produits dans le segment de milieu de gamme et de logements sociaux ; Les prix de l’immobilier résidentiel dans les zones urbaines sont trop élevés par rapport aux revenus des gens ; L’accès au logement, notamment aux logements moyens et aux logements sociaux, reste difficile. Il existe toujours une situation de « fixation des prix et d’inflation des prix » qui pousse les prix des terrains à des niveaux trop élevés,...

Les principales raisons sont les suivantes : les retards dans les politiques juridiques et les procédures administratives (sur l’approbation du zonage, la planification détaillée, les procédures d’investissement, l’évaluation foncière) sont toujours prolongés ; accès au crédit; De nombreux projets présentent des problèmes qui tardent à être résolus, manquent de systèmes d’information, de données sur les transactions du marché, de prévisions de marché et d’outils réglementaires étatiques qui n’ont pas été mis en œuvre efficacement.

Afin que le marché immobilier et du logement se développe de manière saine et durable, en veillant à ce que les besoins de logement de la population soient satisfaits, le Vice-Premier ministre a demandé aux ministères de la Construction, des Finances, de l'Agriculture et de l'Environnement et à la Banque d'État du Vietnam d'examiner d'urgence les problèmes, les conflits, les chevauchements et les réglementations transitoires dans les lois, les décrets et les circulaires afin de proposer des amendements pour assurer la transparence, la facilité de compréhension et la facilité de mise en œuvre.

Évaluer l'ensemble du processus de mise en œuvre du projet immobilier

Le Vice -Premier Ministre a demandé que l'ensemble du processus de mise en œuvre des projets immobiliers, depuis l'évaluation et l'approbation des plans de zonage, des plans détaillés, des procédures d'investissement, de la détermination du prix du terrain, de la conception technique, de la conception de base, des dessins de construction et des permis de construire, soit évalué afin de simplifier, d'intégrer et de combiner les procédures, de raccourcir les délais et les coûts de conformité ; assurer des responsabilités claires pour chaque agence ; Exécuter des procédures dans un environnement électronique, de manière fluide, transparente et efficace.

Fournir des conseils opportuns aux localités sur l’application unifiée des lois, en particulier des dispositions transitoires des lois foncières, d’investissement, d’urbanisme et de logement, afin d’accélérer la mise en œuvre des projets pour libérer rapidement les ressources d’investissement de l’État, les ressources sociales et les ressources foncières.

Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de construire et d'établir d'urgence un système de base de données et d'informations sur le marché immobilier, y compris : des données sur les transactions immobilières, les prix de l'immobilier, l'analyse et la prévision de l'offre et de la demande du marché afin que, sur cette base, l'État puisse réguler proactivement le marché par le biais de : planification, plans, programmes, plans de développement urbain et de logement pour réguler l'offre ; Ajuster l’avancement et la structure des produits des projets immobiliers ; Gestion des politiques financières et de crédit, en utilisant des outils fiscaux adaptés aux situations de marché de chaque période. Rechercher et développer des centres de transactions immobilières adaptés à l'emplacement et aux objets de transaction.

Le ministère de la Construction coordonne avec le ministère des Finances et le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement pour proposer des politiques fiscales pour les projets immobiliers qui tardent à se développer, sont laissés en jachère, entraînant un gaspillage des ressources d’investissement social et des ressources foncières ; Prendre l'initiative de coordonner avec le ministère des Finances et les ministères et branches concernés la recherche et l'intégration des procédures d'investissement, l'approbation des conceptions de base, les conceptions techniques, la prévention et la lutte contre les incendies, etc. dans les permis de construire afin de réduire les délais d'investissement et de construction.

Le ministère de la Construction étudie et publie d'urgence des modèles standards pour les logements sociaux, élargit les critères et les bénéficiaires des politiques de logement social, ainsi que les approches de location, de location-achat et d'achat.

Le ministère de la Construction présidera et coordonnera avec les ministères, les branches et les localités pour synthétiser les difficultés, faire des recommandations et proposer des solutions à rapporter au comité directeur et à soumettre au gouvernement pour examen et émission d'une résolution visant à promouvoir le développement d'un marché immobilier sain.

Prévenir les comportements spéculatifs et l'inflation des prix fonciers

Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement présidera et coordonnera avec le ministère des Finances la révision de la réglementation foncière, notamment sur les procédures administratives, l'évaluation foncière, l'attribution de tâches aux unités de service public qualifiées pour fournir des conseils sur la détermination des prix lorsqu'aucun conseil sur les prix des terrains n'est sélectionné, l'accès aux terres et les réglementations transitoires pour soumettre au gouvernement un décret révisé et complété en juin 2025.

Achever d’urgence la construction d’une base de données des prix des terrains pour chaque parcelle de terrain en fonction des zones de valeur et des parcelles standard, en s’orientant vers l’application d’un prix foncier unique, garantissant la transparence et l’équité, comme base de mise en œuvre des politiques fiscales immobilières, et en empêchant la spéculation et l’inflation des prix.

Recherche sur la fiscalité des terres en jachère, des projets immobiliers à développement lent et des projets de logements

Le vice-Premier ministre a demandé à la Banque d'État du Vietnam de présider et de coordonner avec le ministère de la Construction, le ministère de la Sécurité publique et les agences concernées pour examiner et évaluer les créances douteuses liées à l'immobilier et au logement afin de trouver des solutions appropriées pour assurer la sécurité du système bancaire. Recherche sur l’élargissement de l’accès au crédit préférentiel pour les investisseurs et les personnes dans la mise en œuvre des politiques de logement social.

Le ministère des Finances présidera et coordonnera avec le ministère de la Construction et la Banque d’État du Vietnam l’étude de la fiscalité des terres en jachère et des projets immobiliers et de logement à évolution lente ; éviter la double imposition

Révision des projets de logements de réinstallation et des projets commerciaux achevés qui ne sont pas utilisés pour les convertir en logements sociaux.

Le Vice-Premier Ministre a demandé aux Comités Populaires des provinces et des villes de se concentrer sur la résolution des difficultés et des obstacles pour les projets immobiliers, en examinant et en classant les projets présentant des problèmes juridiques similaires à ceux spécifiés dans la Résolution n° 170/2025/QH15 de l'Assemblée Nationale afin que lorsque l'Assemblée Nationale autorise l'élargissement du champ d'application, celui-ci puisse être mis en œuvre immédiatement.

Sur la base des prévisions de la demande, préparer de manière proactive des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux en plus de 20 % des fonds fonciers provenant de projets de logements commerciaux afin d'éviter la situation de pénurie dans certains endroits et de surplus dans d'autres ; Examiner activement les projets de logements de réinstallation et les projets de logements commerciaux achevés mais inutilisés afin de proposer aux autorités compétentes l’autorisation de les convertir en logements sociaux.

Le ministère de la Construction - Agence permanente du Comité directeur central sur la politique du logement et le marché immobilier a présidé et coordonné avec le Bureau du gouvernement l'organisation d'une réunion du Comité directeur sur la situation opérationnelle et la mise en œuvre des activités au deuxième trimestre 2025.

Phuong Nhi

Source : https://baochinhphu.vn/mo-rong-tieu-chi-doi-tuong-thu-huong-cac-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102250523193029884.htm