Un environnement d'investissement immobilier plus favorable en 2024

Les analystes de Savills du monde entier prévoient un environnement d'investissement immobilier plus favorable en 2024, 57 % des personnes interrogées s'attendant à une forte croissance de l'activité d'investissement l'année prochaine. Ce chiffre atteint toutefois 70 % pour l'immobilier résidentiel et 66 % pour l'immobilier industriel et logistique, selon un rapport de Savills.

Savills prévoit également une forte reprise de l'activité d'investissement au troisième trimestre 2024, portée par plusieurs marchés majeurs, notamment aux États-Unis et au Royaume-Uni. Le cabinet de conseil affiche par ailleurs des perspectives très favorables pour l'activité des marchés immobiliers mondiaux, en particulier dans le secteur résidentiel, où la demande dépasse l'offre dans de nombreuses régions, et dans le secteur de la logistique, soutenu par des fondamentaux solides.

Un environnement d'investissement immobilier plus favorable en 2024 (figure 1) — Les activités d'investissement immobilier devraient connaître une forte hausse au troisième trimestre 2024.

Par ailleurs, 90 % des analystes de Savills à l'échelle mondiale anticipent une hausse des loyers des appartements, et 81 % prévoient une augmentation des loyers sur le marché résidentiel en général. Dans le secteur de la logistique, 92 % estiment que les loyers augmenteront ou resteront stables en raison d'une forte demande des consommateurs et de la reprise du secteur manufacturier après la pandémie de COVID-19.

Dans le secteur des bureaux et du commerce de détail, la majorité des chercheurs de Savills prévoient que les loyers des biens immobiliers de haute qualité resteront ou augmenteront, qu'il s'agisse d'espaces de bureaux prestigieux en centre-ville (73 % des chercheurs prévoient des augmentations de loyer) ou de points de vente de qualité avec un fort trafic de consommateurs nationaux ou touristiques (81 %).

Parallèlement, sur le marché secondaire des bureaux, 70 % des personnes interrogées s'attendent à ce que les loyers restent stables ou diminuent au cours de l'année à venir – toute augmentation de loyer pourrait dépendre de projets de rénovation de ces actifs.

Commentant la situation du marché, Mme Eri Mitsostergiou, directrice de Savills World Research, a déclaré que 2024 devrait être une meilleure année pour les investisseurs immobiliers mondiaux, avec une reprise durable attendue à mesure que les rendements deviennent plus attractifs, que les loyers des propriétés de premier ordre augmentent et que les corrections de prix commencent à réajuster les attentes des acheteurs et des vendeurs sur les marchés où cela ne s'est pas encore produit.

« Nos chercheurs prévoient de grandes similitudes dans la performance des actifs de premier ordre au sein de chaque segment ; toutefois, une volatilité géopolitique est probable dans certaines régions, ce qui aura un impact sur les actifs secondaires. »

« Bien que ce phénomène ne soit pas présent dans toutes les régions du monde, les chercheurs ont également souligné que la forte dynamique de la demande et l'offre limitée sous-tendent le potentiel d'investissement important de secteurs plus petits et moins liquides tels que les centres de données, les sciences de la vie et l'éducation », a déclaré le directeur de la recherche mondiale de Savills.

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