Les chercheurs de Savills du monde entier prédisent un environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024, avec 57 % des répondants s'attendant à une forte croissance de l'activité d'investissement l'année prochaine, mais ce chiffre s'élève à 70 % pour l'immobilier résidentiel et à 66 % pour l'industrie et la logistique, selon un rapport de Savills.
Savills anticipe également une forte reprise de l'activité d'investissement au troisième trimestre 2024, portée par plusieurs marchés majeurs, dont les États-Unis et le Royaume-Uni. Le cabinet de conseil anticipe également une forte activité sur les marchés immobiliers mondiaux, notamment dans le secteur de l'immobilier collectif, où la demande dépasse l'offre dans de nombreuses régions, et dans le secteur de la logistique, porté par des fondamentaux solides.
Les activités d’investissement immobilier augmenteront fortement au troisième trimestre 2024.
Par ailleurs, 90 % des chercheurs de Savills prévoient une hausse des loyers des appartements à l'échelle mondiale, et 81 % d'entre eux prévoient une hausse des loyers sur le marché résidentiel général. Dans le secteur de la logistique, 92 % prévoient une hausse ou une stabilité des loyers grâce à la forte demande des consommateurs et à l'expansion du secteur manufacturier après la COVID-19.
Dans les secteurs des bureaux et du commerce, la majorité des chercheurs de Savills prévoient que les loyers des biens immobiliers de haute qualité resteront stables ou augmenteront, qu'il s'agisse de bureaux prestigieux en centre-ville (73 % des chercheurs prévoient des augmentations de loyers) ou de commerces de détail de qualité avec une forte fréquentation nationale ou touristique (81 %).
Parallèlement, sur le marché secondaire des bureaux, 70 % des personnes interrogées s'attendent à ce que les loyers restent stables ou baissent au cours de l'année prochaine - toute augmentation de loyer peut dépendre des projets de modernisation de ces actifs.
Commentant le marché, Mme Eri Mitsostergiou, directrice de Savills World Research, a déclaré que 2024 devrait être une meilleure année pour les investisseurs immobiliers mondiaux, avec une reprise soutenue attendue à mesure que les rendements deviennent plus attractifs, que les loyers des propriétés de premier ordre augmentent et que les corrections de prix commencent à réajuster les attentes des acheteurs et des vendeurs sur des marchés où cela n'a pas encore été observé.
« Nos chercheurs prévoient de grandes similitudes dans la performance des actifs premium dans chaque segment, cependant, il existe un potentiel de volatilité géopolitique dans les régions qui aura un impact sur les actifs secondaires.
Bien que ce ne soit pas le cas dans toutes les régions du monde, les chercheurs ont également souligné que la forte dynamique de la demande et l'offre limitée sous-tendent le potentiel d'investissement important des secteurs plus petits et moins liquides tels que les centres de données, les sciences de la vie et l'éducation », a déclaré le directeur de la recherche mondiale de Savills.
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