Un environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024

Les chercheurs de Savills du monde entier prédisent un environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024, avec 57 % des répondants s'attendant à une forte croissance de l'activité d'investissement l'année prochaine, mais ce chiffre s'élève à 70 % pour l'immobilier résidentiel et à 66 % pour l'immobilier industriel et logistique, selon un rapport de Savills.

Savills anticipe également une forte reprise de l'activité d'investissement au troisième trimestre 2024, portée par plusieurs marchés majeurs, notamment les États-Unis et le Royaume-Uni. Le cabinet anticipe également une forte activité sur les marchés immobiliers mondiaux, notamment dans le secteur résidentiel, où la demande dépasse l'offre dans de nombreuses régions, et dans le secteur de la logistique, porté par des fondamentaux solides.

Un environnement d'investissement immobilier plus positif en 2024 figure 1 — Les activités d’investissement immobilier augmenteront fortement au troisième trimestre 2024.

Par ailleurs, 90 % des chercheurs de Savills prévoient une hausse des loyers des appartements à l'échelle mondiale, et 81 % d'entre eux prévoient une hausse des loyers sur le marché résidentiel général. Dans le secteur de la logistique, 92 % prévoient une hausse ou une stabilité des loyers grâce à la forte demande des consommateurs et à l'expansion du secteur manufacturier après la COVID-19.

Dans le secteur des bureaux et du commerce, la majorité des chercheurs de Savills prévoient que les loyers des biens immobiliers de haute qualité resteront stables ou augmenteront, qu'il s'agisse de bureaux prestigieux en centre-ville (73 % des chercheurs prévoient des augmentations de loyers) ou de points de vente de qualité avec un fort trafic de consommateurs nationaux ou touristiques (81 %).

Parallèlement, sur le marché secondaire des bureaux, 70 % des personnes interrogées s’attendent à ce que les loyers restent stables ou diminuent au cours de l’année prochaine – toute augmentation de loyer peut dépendre des projets de modernisation de ces actifs.

Commentant le marché, Mme Eri Mitsostergiou, directrice de Savills World Research, a déclaré que 2024 devrait être une meilleure année pour les investisseurs immobiliers mondiaux, avec une reprise soutenue attendue à mesure que les rendements deviennent plus attractifs, les loyers des propriétés de premier ordre augmentent et les corrections de prix commencent à recalibrer les attentes des acheteurs et des vendeurs sur des marchés où cela n'a pas encore été vu.

« Nos chercheurs prédisent de larges similitudes dans la performance des actifs premium dans chaque segment, cependant, il est probable qu'il y ait une volatilité géopolitique dans les régions qui aura un impact sur les actifs secondaires.

Bien que ce ne soit pas le cas dans toutes les régions du monde, les chercheurs ont également souligné que la forte dynamique de la demande et l'offre limitée soutiennent le potentiel d'investissement important des secteurs plus petits et moins liquides tels que les centres de données, les sciences de la vie et l'éducation », a déclaré le directeur de la recherche mondiale de Savills.

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