Les investissements directs étrangers s'accélèrent au Vietnam, l'immobilier industriel « vert » devient un secteur prometteur.

Les importants flux d'IDE au Vietnam apportent non seulement des ressources économiques, mais établissent également de nouvelles normes en matière d'immobilier industriel vert, garantissant des critères ESG et des infrastructures modernes pour attirer les capitaux étrangers.

Les parcs industriels « verts » présentent des avantages pour attirer les investissements. Sur la photo : le parc industriel Nhon Trach 6D est conçu selon des principes écologiques, répond aux normes LEED et utilise des énergies renouvelables… – Photo : NGOC HIEN

Le rapport de la Banque mondiale (BM) de septembre 2025 sur la situation économique du Vietnam montre que l'économie vietnamienne reste solide dans un contexte mondial instable.

Le Vietnam reste une destination privilégiée des flux d'IDE.

Les flux d'IDE restent stables, témoignant de la confiance des investisseurs internationaux dans les perspectives de développement du Vietnam. Plus précisément, les capitaux IDE déboursés au cours des douze derniers mois (jusqu'en juin 2025) ont atteint 26,2 milliards de dollars américains, soit une hausse de 9,3 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Plus particulièrement, le capital social a également fortement augmenté de 23,8 %, principalement dans deux secteurs : la transformation et la fabrication (51 %) et l’immobilier (22 %).

Mme Hang Dang, directrice générale de CBRE Vietnam, a estimé que le marché de l'immobilier industriel vietnamien avait enregistré de bonnes performances l'année dernière et au premier trimestre de cette année.

La demande en immobilier industriel reste élevée, avec des taux d'occupation atteignant 80 % dans le Nord et 89 % dans le Sud.

Selon M. John Campbell, directeur de Savills Industrial Services à Hô Chi Minh-Ville, le Vietnam confirme sa position sur le marché mondial des investissements directs étrangers (IDE), les entrées de capitaux dans le secteur manufacturier ayant augmenté de 32 % au cours du premier semestre. À titre indicatif, le secteur de la fabrication et de la transformation a attiré près de 12 milliards de dollars américains, soit plus de 56 % du total des IDE enregistrés.

Les usines vertes attirent les investissements directs étrangers.

Concernant l'augmentation du nombre de nouveaux projets de fabrication au Vietnam, M. John Campbell a déclaré que cela ne témoigne pas seulement d'un flux de capitaux, mais reflète également la nécessité d'étendre les bases stratégiques et de rechercher des chaînes d'approvisionnement flexibles et stables.

Selon M. John Campbell, outre l'offre croissante de terrains industriels et d'usines prêtes à construire répondant à des critères environnementaux, les critères ESG constituent également un atout majeur pour attirer les IDE dans le paysage immobilier industriel vietnamien.

Au cours du premier semestre de cette année, les usines et entrepôts prêts à l'emploi ont enregistré le taux d'absorption le plus élevé en trois ans, avec un taux d'occupation atteignant 88-89 %.

« Le passage aux usines préfabriquées reflète la tendance du marché immobilier industriel vietnamien, les investisseurs privilégiant la flexibilité, la rapidité, les infrastructures modernes et écologiques ainsi que la conformité aux critères ESG », a déclaré M. John Campbell.

Les usines vertes et les parcs industriels jouent un rôle de plus en plus important pour attirer les investissements directs étrangers au Vietnam - Photo : NGOC HIEN

De même, M. Hardy Diec, PDG du groupe Vietnam Industrial Park, a déclaré que la tendance en matière de sélection des investissements des entreprises d'IDE de nouvelle génération a changé, privilégiant désormais non seulement la sélection d'usines et d'entrepôts préfabriqués, mais aussi imposant des exigences strictes en matière de développement durable.

Les usines qui obtiennent une certification verte internationale, utilisent des énergies renouvelables, réduisent leurs émissions de carbone et respectent les critères ESG auront un avantage concurrentiel.

En outre, les produits et services d'accompagnement, « adaptés » spécifiquement aux besoins des investisseurs, seront le facteur clé pour soutenir efficacement ces derniers, de l'investissement à l'exploitation au Vietnam.

« Afin de répondre aux exigences de développement durable des investisseurs, nous avons mis en œuvre de nombreux projets de haute qualité qui répondent aux normes environnementales internationales telles que LEED Gold, avec deux projets typiques étant le parc industriel DEEP C (phase 2) et le parc industriel Nhon Trach 6D à Hai Phong et Dong Nai », a déclaré M. Hardy.

Le taux d'occupation des parcs industriels est élevé

D'après le dernier rapport du ministère de la Construction sur le marché immobilier, l'offre de nouveaux espaces industriels dans le Nord a atteint environ 16 hectares au deuxième trimestre, soit une hausse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Le taux d'occupation est resté stable à 83 %, témoignant d'une forte demande locative, notamment dans les provinces industrielles clés telles que Bac Ninh, Hai Phong et Hung Yen.

Dans le Sud, l'offre totale du trimestre est restée à 28 hectares, mais le taux d'occupation était plus élevé, atteignant 92 %, confirmant le grand attrait des parcs industriels de Binh Duong (vieille ville), Dong Nai et de la nouvelle ville d'Ho Chi Minh-Ville.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/fdi-tang-toc-vao-viet-nam-bat-dong-san-cong-nghiep-xanh-thanh-diem-sang-20250923144725214.htm