Perspectives optimistes en matière d'IDE au cours des trois premiers trimestres de l'année
Les données récemment publiées par l'Office général des statistiques montrent que le capital total des investissements étrangers enregistrés au Vietnam au 30 septembre 2024, y compris le capital nouvellement enregistré, le capital enregistré ajusté et la valeur des apports en capital et des achats d'actions des investisseurs étrangers, a atteint 24,78 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 11,6 % par rapport à la même période de l'année précédente.
Selon l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement , le total des investissements directs étrangers (IDE) a atteint, pour le seul mois de septembre 2024, son plus haut niveau depuis le début de l'année, avec près de 4,26 milliards de dollars américains, soit 17,2 % du total des investissements du pays sur neuf mois. Cette hausse des investissements a également atteint son plus haut niveau depuis le début de l'année, notamment grâce à d'importants projets d'expansion.
Les investissements directs étrangers (IDE) se concentrent dans les provinces et les villes présentant de nombreux atouts pour attirer les investissements étrangers (infrastructures de qualité, ressources humaines stables, efforts de réforme des procédures administratives et dynamisme en matière de promotion des investissements, etc.), telles que Bac Ninh, Hô Chi Minh-Ville, Quang Ninh, Ba Ria-Vung Tau, Binh Duong, Hanoï, Hai Phong, Dong Nai, Bac Giang et Ninh Thuan . À elles seules, ces dix localités ont représenté 80,1 % des nouveaux projets et 72,9 % des capitaux investis du pays en neuf mois.
Au cours des neuf premiers mois, les principaux partenaires d'investissement étaient tous des partenaires traditionnels du Vietnam et provenaient d'Asie. À eux seuls, les principaux pays et territoires (Singapour, Chine, Corée du Sud, Hong Kong (Chine) et Japon) représentaient 73,2 % des nouveaux projets d'investissement et 75,2 % du capital d'investissement total enregistré dans le pays.
Commentant la situation générale des IDE, M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a indiqué que le secteur immobilier n'avait pas connu d'activité significative en matière d'IDE, notamment au troisième trimestre. La majeure partie des capitaux d'investissement direct étranger reste concentrée sur le secteur manufacturier.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam
« Toutefois, la bonne nouvelle est que la structure des investissements dans le secteur manufacturier a évolué positivement. Au lieu de se concentrer sur les industries traditionnelles comme le textile et le bois, nous constatons une augmentation significative des projets d'investissement dans des domaines de haute technologie tels que l'électronique et la fabrication de composants », a analysé M. Troy.
Les données de l'Agence des investissements étrangers montrent que de nombreux projets d'envergure dans les domaines des semi-conducteurs, de l'énergie (production de batteries, de cellules photovoltaïques, de barres de silicium), de la fabrication de composants, de produits électroniques et de produits à forte valeur ajoutée ont bénéficié de nouveaux investissements et d'une expansion de capital au cours des 9 derniers mois.
Le directeur général adjoint de Savills Vietnam a souligné que cette évolution apporte non seulement d'importants capitaux d'investissement, mais contribue également à améliorer les capacités de production, à créer de nombreux emplois de haute qualité et à promouvoir le développement des industries connexes.
« Cela signifie que le Vietnam se transforme progressivement d'une destination d'investissement à bas coût en un pôle de production de haute technologie à forte valeur ajoutée. La nature des flux d'IDE a considérablement évolué, notamment au troisième trimestre, avec une forte augmentation des investisseurs chinois et hongkongais. Cette évolution s'explique en grande partie par la nécessité de garantir la stabilité des chaînes d'approvisionnement, une tendance mondiale actuelle », a ajouté M. Troy.
Bureaux, appartements meublés et soutien industriel
D'après une étude de Savills publiée dans son récent rapport de marché sur les transactions de location de bureaux à Hô Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2024, la majorité (73 %) des transactions visaient à déménager dans des immeubles de meilleure qualité. Le secteur de la finance, de la banque, de l'assurance et de l'immobilier (FIRE) a dominé le marché avec 39 % des parts de marché, suivi par les TIC (31 %) et le secteur manufacturier (13 %).
Une grande proportion (75%) des locataires sont des entreprises étrangères, principalement des États-Unis, de Corée et du Japon, tandis que les entreprises nationales ne représentent que 25%.
La certification environnementale est une préoccupation majeure pour les projets de bureaux haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville, car 63 % des futurs immeubles de catégorie A et B viseront à répondre à ces normes afin d'attirer de grands locataires étrangers.
La demande d'espaces de bureaux est en forte croissance, avec des projets répondant aux certifications environnementales.
Dans le secteur des appartements meublés avec services hôteliers, dans le sud du pays, les locataires cibles sont principalement des experts et des voyageurs d'affaires à Hô-Chi-Minh-Ville, Dong Nai et Binh Duong . Les flux d'investissements directs étrangers (IDE) stimulent la demande de logements pour experts ; toutefois, les IDE à Hô-Chi-Minh-Ville ont diminué. Selon le ministère du Plan et de l'Investissement, au cours des huit premiers mois de 2024, le total des IDE à Hô-Chi-Minh-Ville a baissé de 11 % sur un an pour atteindre 1,8 milliard de dollars américains, tandis qu'à Dong Nai, ils ont augmenté de 41 % sur un an pour s'établir à 1,3 milliard de dollars américains et à Binh Duong, de 7 % sur un an pour atteindre 1,4 milliard de dollars américains.
Dans le Nord, les investissements directs étrangers (IDE) sont concentrés à Hanoï et se sont étendus à des provinces comme Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen et Vinh Phuc. Cette situation a accentué la demande croissante de logements pour les experts étrangers. Cependant, le rapport de marché de Savills pour le troisième trimestre indique que les provinces voisines offrent une offre limitée et de faible qualité d'appartements meublés, ce qui explique que la demande de logements pour les experts étrangers reste concentrée à Hanoï.
« Bien que toujours en cours, le taux de croissance des IDE a considérablement ralenti par rapport aux années précédentes. Ce ralentissement s'explique en partie par la baisse des grands projets d'investissement dans l'énergie, notamment dans le gaz naturel liquéfié et les projets énergétiques à forte valeur ajoutée (de 2 à 4 milliards de dollars) réalisés ces dernières années. Toutefois, la tendance des investissements directs étrangers se maintient, ce qui laisse entrevoir des perspectives positives », a ajouté M. Troy.
Par ailleurs, M. Troy Griffiths a également estimé que les nouvelles politiques gouvernementales ont insufflé un nouvel élan au climat des affaires, notamment dans le domaine du commerce. Les succès obtenus dans la lutte contre la corruption ont permis au Vietnam de se concentrer davantage sur son développement économique. L'implication active des hauts dirigeants, notamment à travers le renforcement de la diplomatie économique, témoigne de la détermination du Vietnam à attirer les investissements étrangers.
Source : https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html
Comment (0)