De nombreux moteurs pour le développement du marché de détail
Le rapport socio -économique récemment publié par l'Office général des statistiques indique qu'au cours des huit premiers mois de l'année, les ventes au détail ont été estimées à 3 199 700 milliards de VND, soit une hausse de 7,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette croissance remarquable a été enregistrée dans certaines localités telles que Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï.
En outre, le rapport indique également que le nombre total de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 8 derniers mois s'est redressé, augmentant même légèrement de 1% par rapport à la période pré-pandémique de COVID-19 de 2019, atteignant plus de 11,4 millions d'arrivées, en hausse de 45,8% par rapport à la même période en 2023.
Commentant cette tendance, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale de la location de détail chez Savills HCMC, a déclaré que le secteur de la vente au détail est fortement promu grâce aux indicateurs démographiques et au processus d'urbanisation généralisé dans les provinces et les villes, stimulant ainsi la croissance économique.
L’espace commercial au Vietnam connaît une forte croissance grâce à de nombreux facteurs.
Une étude de KPMG Vietnam prévoit qu'entre 2020 et 2030, le Vietnam comptera environ 23,2 millions de personnes supplémentaires appartenant à la classe moyenne, avec un taux de croissance annuel composé de 5,5 %, ce qui en fait l'un des pays d'Asie du Sud-Est connaissant la croissance la plus rapide. Cette étude montre également que le taux d'urbanisation au Vietnam s'élevait à 42,6 % en octobre 2023. Le gouvernement vietnamien s'est également fixé comme objectif un taux d'urbanisation d'au moins 45 % d'ici 2025 et supérieur à 50 % d'ici 2030.
« L'essor de la classe moyenne, la reprise positive du secteur touristique et l'émergence continue de nouvelles marques ont créé un paysage commercial moderne, dynamique et prometteur. Les centres commerciaux sont également devenus des destinations de divertissement attrayantes pour les consommateurs », a expliqué Mme Phuong Quyen.
Les données récemment publiées dans le rapport Prime Benchmark de Savills Asia Pacific ont également classé Hanoi et Ho Chi Minh-Ville parmi les marchés dotés de secteurs immobiliers de détail actifs au cours des 7 premiers mois de l'année.
Les prix restent compétitifs par rapport au marché régional.
Au premier semestre 2024, les loyers des commerces de luxe à Osaka, au Japon, ont connu une croissance significative, de plus de 24 % sur un an. La faiblesse du yen et une offre de voyage attractive devraient permettre de poursuivre cette progression.
Après le Japon, trois marchés émergents d'Asie du Sud-Est, Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï et Jakarta, ont également enregistré une amélioration significative des prix des loyers, avec des hausses respectives de 4,7 %, 4,6 % et 3,8 %. Les experts attribuent ce résultat à l'essor de la classe moyenne et à la reprise du secteur touristique.
Le prix de location d'un local haut de gamme dans le centre de Hanoï est de 96,4 USD/m² et de 151 USD/m² à Hô-Chi-Minh-Ville. Ce prix est de 158,6 USD/m² à Kuala Lumpur, 399,7 USD/m² à Singapour et 289,5 USD/m² à Pékin.
Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a estimé que le coût de location de locaux haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.
« Le prix de location de ce segment à Hanoï est plutôt positif à l'avenir, avec une tendance à la stabilisation ou à la hausse en raison d'une offre neuve limitée. Cela signifie que les projets existants situés dans des emplacements de choix continueront de maintenir des taux d'occupation élevés et pourraient entraîner une hausse des prix de location », a déclaré Mme Hang.
En revanche, dans d’autres villes de la région, l’abondance de l’offre commerciale a créé une forte pression concurrentielle, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.
Par ailleurs, les données du département de recherche de Savills montrent que la surface commerciale totale à louer à Hô-Chi-Minh-Ville s'élève actuellement à environ 1,52 million de mètres carrés, avec un taux d'occupation de 94 %. Détaillant ce marché, Mme Phuong Quyen a expliqué que l'offre limitée de commerces haut de gamme a entraîné une concurrence féroce pour les projets de centres commerciaux situés dans des emplacements de choix.
« Cependant, les locaux haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville sont encore principalement concentrés dans le centre-ville ou dans des quartiers développés comme le 7e arrondissement. À l'avenir, le marché aura tendance à s'étendre aux zones voisines. De plus, en 2024, la hausse du taux de change du dollar américain a contribué à une hausse significative du prix de location des locaux en monnaie nationale », a ajouté Mme Quyen.
Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html
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