Les loyers des espaces commerciaux de premier choix au Vietnam restent compétitifs

De nombreux facteurs moteurs du développement du marché de détail

Le rapport socio -économique récemment publié par l'Office général des statistiques indique que, durant les huit premiers mois de l'année, les ventes au détail ont été estimées à 3 199,7 billions de VND, soit une hausse de 7,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette croissance remarquable a été enregistrée dans des localités telles que Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Hô Chi Minh-Ville et Hanoï.

En outre, le rapport indique également que le nombre total de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 8 derniers mois s'est rétabli, augmentant même légèrement de 1 % par rapport à la période précédant la pandémie de COVID-19 en 2019, pour atteindre plus de 11,4 millions d'arrivées, soit une hausse de 45,8 % par rapport à la même période en 2023.

Commentant cette tendance, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale de la location de commerces de détail chez Savills HCMC, a déclaré que le secteur du commerce de détail est fortement dynamisé grâce aux indicateurs démographiques et au processus d'urbanisation généralisée dans les provinces et les villes, stimulant ainsi la croissance économique.

L'espace commercial au Vietnam connaît une forte croissance grâce à de nombreux facteurs.

Une étude de KPMG Vietnam prévoit qu'entre 2020 et 2030, le Vietnam comptera environ 23,2 millions de personnes supplémentaires appartenant à la classe moyenne, avec un taux de croissance annuel composé de 5,5 %, ce qui le placera parmi les pays à la croissance la plus rapide d'Asie du Sud-Est. Cette étude indique également que le taux d'urbanisation au Vietnam s'élevait à 42,6 % en octobre 2023. Le gouvernement vietnamien s'est fixé pour objectif un taux d'urbanisation d'au moins 45 % d'ici 2025 et supérieur à 50 % d'ici 2030.

« L’essor de la classe moyenne, la reprise positive du secteur du tourisme et l’émergence constante de nouvelles marques ont créé un paysage commercial moderne, dynamique et prometteur. Les centres commerciaux sont également devenus des destinations de divertissement attrayantes pour les consommateurs », a expliqué Mme Phuong Quyen.

Les données récemment publiées dans le rapport Prime Benchmark de Savills Asia Pacific ont également classé Hanoï et Hô Chi Minh-Ville parmi les marchés présentant des secteurs de l'immobilier commercial actifs au cours des sept premiers mois de l'année.

Les prix restent compétitifs par rapport au marché régional.

Au premier semestre 2024, les loyers des commerces de premier ordre à Osaka, au Japon, ont connu une forte hausse, de plus de 24 % sur un an. Cette progression devrait se poursuivre au Japon, portée par la faiblesse du yen et l'attractivité de l'offre touristique.

Après le Japon, trois marchés émergents d'Asie du Sud-Est, Hô Chi Minh-Ville, Hanoï et Jakarta, ont également enregistré des hausses significatives des prix des loyers, respectivement de 4,7 %, 4,6 % et 3,8 %. Les experts attribuent ce résultat à l'essor de la classe moyenne et à la reprise du secteur touristique.

Le loyer des locaux haut de gamme dans le centre d'Hanoï est de 96,4 USD/m² et de 151 USD/m² à Hô Chi Minh-Ville. Il est de 158,6 USD/m² à Kuala Lumpur, de 399,7 USD/m² à Singapour et de 289,5 USD/m² à Pékin.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a estimé que le coût de location de locaux haut de gamme à Hanoi et à Hô Chi Minh-Ville reste compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.

« Les perspectives de location pour ce segment de marché à Hanoï sont plutôt positives, avec une tendance à la stabilisation ou à la hausse en raison de la faible offre de nouveaux logements. Cela signifie que les immeubles existants situés dans les meilleurs emplacements continueront d'afficher des taux d'occupation élevés et pourraient voir leurs loyers augmenter », a déclaré Mme Hang.

En revanche, dans d'autres villes de la région, l'abondance de surfaces commerciales a engendré une forte concurrence, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.

Par ailleurs, les données du département de recherche de Savills indiquent que la surface commerciale totale disponible à la location à Hô Chi Minh-Ville s'élève actuellement à environ 1,52 million de mètres carrés, avec un taux d'occupation de 94 %. Mme Phuong Quyen a précisé que la rareté des espaces commerciaux haut de gamme a engendré une forte concurrence pour les projets de centres commerciaux situés dans les emplacements les plus prisés.

« Toutefois, les biens immobiliers haut de gamme à Hô Chi Minh-Ville restent principalement concentrés dans le centre-ville ou dans des quartiers développés comme le 7e arrondissement. Dans les prochains mois, le marché tendra à s'étendre aux zones limitrophes. Par ailleurs, en 2024, la hausse du taux de change du dollar américain a contribué à une augmentation significative des loyers en monnaie locale », a ajouté Mme Quyen.

Source : https://www.congluan.vn/gia-thue-mat-bang-ban-le-cao-cap-tai-viet-nam-van-o-muc-canh-tranh-so-voi-thi-truong-khu-vuc-post312135.html