La rue Dong Khoi à Hô Chi Minh-Ville affiche l'un des loyers les plus élevés au monde.

(Journal Dan Tri) - Le prix de location des espaces commerciaux de la rue Dong Khoi est d'environ 8 millions de VND/m2 par mois, ce qui la place au 14e rang mondial.

Un rapport de Cushman & Wakefield continue de placer la rue Dong Khoi (district 1, Hô Chi Minh-Ville) parmi les rues où les loyers sont les plus élevés du Vietnam et la classe au 14e rang mondial.

Selon cette unité, le prix de location des espaces commerciaux de la rue Dong Khoi a atteint 330 USD/m2/mois (équivalent à environ 8 millions de VND/m2/mois), soit une augmentation de 32 % par rapport à la période précédant la pandémie, mais une baisse de 6 % par rapport à la même période l'année dernière, principalement en raison des fluctuations de la monnaie locale par rapport au dollar américain.

Đường Đồng Khởi ở TPHCM có giá thuê mặt bằng trong nhóm cao nhất thế giới - 1 — La rue Dong Khoi à Hô Chi Minh-Ville compte parmi les espaces commerciaux les plus chers au monde à louer (Photo : Quang Anh).

Selon une enquête menée par un journaliste du quotidien Dan Tri sur plusieurs sites web d'annonces immobilières, le prix de location des espaces commerciaux de la rue Dong Khoi se situe dans une fourchette de plusieurs centaines de millions de VND par mois, en fonction de la superficie.

Un immeuble d'angle de 236 m², avec deux façades sur rue, un rez-de-chaussée et un étage, est proposé à la location à 550 millions de VND par mois. Un autre immeuble d'angle de 250 m² est proposé à 400 millions de VND par mois. En général, les loyers affichés rue Dong Khoi oscillent actuellement autour de 300 millions de VND par mois, le loyer le plus élevé atteignant 600 millions de VND par mois.

Rue Dong Khoi, les commerces sont principalement des marques de luxe ou des hôtels haut de gamme. Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que Dong Khoi est l'une des rues les plus animées et les plus célèbres du cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville, à proximité de nombreux hôtels de luxe et d'attractions touristiques populaires, ce qui contribue à attirer une large clientèle potentielle aisée.

De nombreuses marques de luxe ont choisi la rue Dong Khoi pour ouvrir des boutiques et asseoir leur présence au Vietnam. Être présent sur cette artère leur permet non seulement d'atteindre leur clientèle cible, mais aussi de préserver et de valoriser leur image.

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Dans la région Asie- Pacifique , la rue Trang Tien est reconnue comme la 18e rue la plus chère pour la location d'espaces commerciaux. Les loyers y atteignent 300 USD/m²/mois, soit environ 7,8 millions de VND.

Depuis l'ouverture des premiers centres commerciaux du Vietnam, notamment le Trang Tien Plaza à Hanoï et le Tax Department Store à Hô Chi Minh-Ville, la surface commerciale totale a débuté à environ 30 000 mètres carrés. Selon les rapports, entre 1996 et 2019, le marché a accueilli en moyenne 97 000 mètres carrés de surface commerciale par an.

Toutefois, ces cinq dernières années, le marché du commerce de détail a montré des signes de stagnation de l'offre, notamment dans le quartier central des affaires, ce qui a entraîné une hausse des loyers. Au troisième trimestre de cette année, l'offre totale de surfaces commerciales dans les deux villes atteignait environ 2,56 millions de mètres carrés.

Mme Pham Ngoc Thien Thanh, responsable de la recherche et du conseil chez CBRE à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré qu'après une longue période de calme et l'impact de la pandémie, les marques ont progressivement regagné confiance et osent davantage étendre leur réseau de magasins.

Les statistiques de CBRE sur le total des transactions du marché au cours des trois dernières années montrent que l'expansion est principalement tirée par les marques F&B (aliments et boissons) (représentant 35 %), suivies par les marques de mode et d'accessoires (33 %).

Le secteur du style de vie se classe troisième avec 13 % et connaît également une croissance soutenue. Ce secteur connaît une forte croissance à l'étranger et se développe progressivement au Vietnam, avec des magasins de plus en plus grands, pouvant atteindre jusqu'à 1 000 m².

(Journal Dan Tri) - Le prix de location des espaces commerciaux de la rue Dong Khoi est d'environ 8 millions de VND/m2 par mois, ce qui la place au 14e rang mondial.

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