Journal du matin du 28 juillet : Un « magnat » de l'immobilier explique la hausse choquante des actions

Les prix de location des locaux situés hors du centre de Hanoi sont en baisse.

Selon JJ Vietnam, au deuxième trimestre 2025, le loyer moyen demandé au rez-de-chaussée des principaux centres commerciaux de la zone centrale a continué de croître régulièrement, atteignant 132,6 USD/ ^m2 /mois (près de 3,5 millions de VND) avec une augmentation de 1,3 % trimestriellement et de 3 % annuellement.

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Dans la zone hors CBD, le loyer moyen demandé a diminué de 0,9 % sur un an pour atteindre 54,2 USD/ ^m2 /mois (près de 1,43 million de VND), principalement en raison de l'évolution de l'offre des principaux centres commerciaux mentionnés ci-dessus.

De plus, selon JLL, malgré le fait de bénéficier de la tendance de développement en dehors du centre-ville, la pression concurrentielle exercée par des projets de haute qualité tels que Lotte Mall West Lake et une série de centres commerciaux à venir dans la période 2026-2028 à l'ouest de la ville a obligé les investisseurs de cette zone à être prudents dans leur stratégie d'augmentation des prix.

Un « magnat » de l'immobilier explique la hausse choquante des actions

La société par actions du groupe SJ (SJS) vient d'envoyer officiellement un document à la Bourse de Ho Chi Minh-Ville pour expliquer le fait que les actions SJS ont augmenté continuellement jusqu'au prix plafond au cours de 5 séances de bourse, du 18 au 24 juillet 2025.

Selon SJ Group, cette forte croissance provient principalement des attentes positives du marché en prévision du plan d'affaires 2025. Plus précisément, la société vise un chiffre d'affaires de 1 211 milliards de VND et un bénéfice estimé à 753 milliards de VND, soit des augmentations respectives de 41 % et 112 % par rapport à 2024.

Par ailleurs, le contexte général du marché a également contribué à une forte poussée des actions. Durant cette période, l'indice VN a fortement progressé, passant de 1 300 points à près de 1 500 points, entraînant une hausse généralisée des cours boursiers.

Tin tức sáng 28-7: Một 'đại gia' bất động sản giải trình về cổ phiếu tăng sốc - Ảnh 3. — Illustration

En outre, SJ Group estime également que le sentiment des investisseurs s'est renforcé après que la société a annoncé qu'elle verserait des dividendes en actions et émettrait des actions pour augmenter le capital social à partir des capitaux propres.

Ces activités financières, bien qu’elles affectent les attentes du marché, dépendent entièrement de l’offre et de la demande et échappent au contrôle des entreprises.

Enfin, la société a affirmé qu'elle communiquerait toujours des informations transparentes, complètes et ponctuelles, conformément à la réglementation. SJ Group a également souligné qu'elle n'entreprendrait aucune action susceptible d'influencer le cours de l'action.

3 actions bancaires que les fonds ont le plus achetées

Selon le rapport de Fiingroup, HPG est le premier achat net de fonds en juin 2025 (en volume), et c'est également l'action avec le plus d'achats nets par fonds (56 fonds).

Il convient de noter que le fonds Vaneck Vietnam ETF (en raison du poids accru de HPG dans le panier de l'indice local MarketVector Vietnam au cours de la période de restructuration du deuxième trimestre 2025) a également été acheté net par Fubon FTSE Vietnam, VFMVSF et ETF DCVFMVN30.

En outre, les principaux achats nets de fonds en juin 2025 incluent également certaines actions bancaires telles que OCB , MBB, CTG.

Les activités d'achat net proviennent principalement du fonds PYN Elite, dans l'espoir que la loi modifiant et complétant la loi sur les établissements de crédit contribuera à améliorer la liquidité et à accélérer le processus de traitement des créances douteuses.

Au contraire, VIC et VHM figuraient parmi les actions les plus vendues nettes en juin 2025 (en volume), principalement en raison de la réduction du poids de l'ETF VanEck Vietnam en fonction de la période de restructuration de l'indice local MarketVector Vietnam.

Certains fonds de Dragon Capital tels que DCDS et ETF DCVFMVN30 ont également participé à la vente.

Dans le groupe bancaire, 6/14 actions du VN30 (STB, BID, ACB , VIB, HDB, TCB) ont été fortement vendues, montrant une tendance à la réduction de la proportion d'actions bancaires à grande capitalisation.

Parmi ces titres, STB a été le titre le plus vendu par les fonds (23), notamment PYN Elite (représentant 49 % du volume net des ventes) et des fonds ouverts tels que VLGF, VFMVSF et VCBF-BCF. Cette décision visait principalement à prendre des bénéfices après la forte hausse de STB, qui a atteint un niveau de valorisation supérieur à celui du secteur.

Événements d'actualité nationale attendus du 28 juillet au 2 août

- 28 juillet : À Hanoi, le Bureau de l'Assemblée nationale a organisé une conférence pour recueillir des commentaires sur les projets de documents du 15e Congrès du Parti de la ville de Can Tho, mandat 2025-2030 ; Atelier scientifique « La diplomatie à l'époque de Ho Chi Minh : 80 ans de service dévoué à la nation et au peuple ».

- 30 juillet : À Hué, le ministère de la Sécurité publique a organisé une cérémonie de lancement pour s'associer à la prévention et à la lutte contre la traite des êtres humains.

- Du 1er au 7 août : Semaine mondiale de l’allaitement maternel avec pour thème « Prioriser l’allaitement maternel : construire un système de soutien durable ».

- Du 1er au 15 août : A Da Nang, le Championnat National de Tir Jeunes 2025.

- Du 1er au 10 août : A Ho Chi Minh Ville, Championnat de Kickboxing 2025.