L’augmentation « choquante » des prix des terrains entraînera de nombreux risques pour les entreprises et les particuliers.

(NLDO) - Élaboration d'une feuille de route d'ajustement appropriée pour éviter de provoquer un « choc » sur le marché et des impacts soudains sur les entreprises et les personnes.

L'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) vient de formuler des observations sur le projet de liste des prix fonciers et a organisé un programme de discussion approfondie.

VARS IRE estime que, de l'avis des experts et des entreprises, la publication du nouveau barème des prix fonciers à compter du 1er janvier 2026 constitue une avancée incontournable pour la gestion de l'État, contribuant à la transparence du marché et réduisant l'écart entre les prix fonciers publics et les prix du marché. Cependant, la plupart des observateurs s'accordent à dire que la hausse spectaculaire constatée dans de nombreux secteurs engendre des risques importants pour les entreprises, les particuliers et même les activités de crédit bancaire.

Par conséquent, la nouvelle grille tarifaire foncière aura des répercussions sur les particuliers et les ménages. Ce sont eux qui seront les plus touchés, car les démarches liées au foncier (changement de destination, obtention de titres fonciers, indemnisation et déblaiement) sont directement calculées selon cette nouvelle grille. Les coûts liés au changement de destination, à l'obtention de titres de propriété et à l'acquisition de logements pourraient ainsi augmenter fortement, affectant particulièrement les ménages à revenus moyens et faibles. Par ailleurs, des litiges et des réclamations pourraient survenir dans les zones concernées par les indemnisations et le déblaiement, notamment si l'ajustement du prix du terrain dépasse largement le prix initialement fixé.

Les prix des terrains augmenteront de façon « alarmante » à partir du 1er janvier 2026 et présenteront des risques pour la population.

De plus, cela affecte également les entreprises car la hausse des prix fonciers entraîne une forte augmentation des coûts d'indemnisation et d'utilisation des sols, ce qui alourdit l'investissement total du projet. Les projets en cours peuvent rencontrer des difficultés, obligeant les entreprises à envisager leur suspension. Il est plus facile d'établir un budget prévisionnel pour les projets non encore mis en œuvre, mais le risque que le marché n'accepte pas le nouveau prix de vente et le risque de litiges demeurent imprévisibles.

La hausse des prix fonciers aura également un impact sur le secteur bancaire et les prêts immobiliers. L'évaluation des actifs mis en garantie devant ajuster son cadre de référence, les banques pourraient resserrer leurs taux d'intérêt afin de maîtriser les risques de créances irrécouvrables. L'augmentation des prix de l'immobilier et des coûts d'accession à la propriété risque de réduire le pouvoir d'achat, notamment pour les primo-accédants. Si les prix fonciers augmentent plus rapidement que les valeurs réelles, le risque de décalage entre l'évaluation et le marché affectera la qualité du crédit.

Il est important de noter que le déséquilibre entre l'offre et la demande aura des répercussions sur le marché. Du côté de la demande, le prix de vente devrait augmenter en fonction des coûts de production, ce qui entraînera une baisse du pouvoir d'achat réel, notamment pour les consommateurs ayant un besoin urgent de se loger. Cette situation engendrera prudence et attente de mesures de soutien. Le niveau général des prix continue d'augmenter, ce qui réduit l'accès au logement.

Les promoteurs peuvent augmenter le prix de vente pour maintenir leurs profits. Si les économies réalisées grâce à la réduction des délais et des risques juridiques sont compensées par l'augmentation des charges financières liées au terrain, l'impact global ne sera pas trop négatif.

VARS IRE estime que le barème foncier n'a de sens que lorsqu'il est utilisé à des fins spécifiques, comme l'indemnisation et le déblaiement de sites. S'il est utilisé à d'autres fins, telles que le calcul des redevances d'utilisation des sols, les ventes aux enchères ou les taxes, il perdra de son utilité et devra être adapté avec souplesse afin de garantir la cohérence des intérêts de l'État, des citoyens et des entreprises.

Élaborer une feuille de route d'ajustement appropriée afin d'éviter de « choquer » le marché et d'avoir des répercussions soudaines sur les entreprises et les particuliers.

Source : https://nld.com.vn/gia-dat-tang-soc-se-gay-nhieu-rui-ro-cho-doanh-nghiep-nguoi-dan-196251106175018872.htm