Les intérêts et les prix des appartements continuent d'augmenter

Selon les données du marché pour juillet 2024 récemment publiées par Batdongsan.com.vn, le nombre d'annonces et l'intérêt pour l'ensemble du marché ont enregistré de nombreux signes positifs, avec une hausse respective de 7 % et 6 % par rapport au mois précédent. Comparé à la même période l'an dernier, l'intérêt pour le marché immobilier a augmenté de 26 % et le nombre d'annonces a légèrement progressé de 6 %.

En termes d'intérêt pour chaque type, les appartements sont en tête du marché avec une augmentation de 9% par rapport à juin et de 22% par rapport à la même période en 2023. De plus, d'autres types ont également maintenu une forte dynamique de croissance avec les maisons privées (7% par rapport au mois précédent, 32% par rapport à la même période), les villas (6% par rapport au mois précédent, 16% par rapport à la même période), les terrains (6% par rapport au mois précédent, 30% par rapport à la même période).

L'intérêt et les prix des appartements ont continué d'augmenter au premier trimestre 2024, figure 1 — Le marché en juillet 2024 a enregistré des signaux positifs avec des indices augmentant de manière assez uniforme.

De même, le nombre d'annonces a augmenté pour tous les types de biens, les maisons individuelles et les terrains à bâtir ayant enregistré la plus forte hausse, avec respectivement 9 % et 8 % par rapport au mois précédent. Cependant, par rapport à la même période en 2023, ce sont les maisons de ville et les villas qui ont enregistré la plus forte croissance, avec respectivement 15 % et 12 %.

Sur le seul marché de Hanoï , les chiffres montrent également une croissance continue pour tous les types de biens. Les appartements sont notamment ceux qui ont enregistré la plus forte hausse. Plus précisément, le niveau d'intérêt et le nombre d'annonces sur le marché de la vente pour ce type de bien ont augmenté respectivement de 13 % et 4 % par rapport au mois précédent. Parallèlement, sur le marché locatif, le niveau d'intérêt et le nombre d'annonces ont également progressé respectivement de 18 % et 7 %.

Cette augmentation est également compréhensible car, ces derniers temps, les appartements constituent le type de biens immobiliers qui répond aux besoins réels de nombreux clients en matière de logement, notamment dans le segment abordable, où les prix sont les plus recherchés. Il est à noter qu'au cours du premier mois du deuxième trimestre 2024, le nombre d'annonces dans les segments qui intéressent les acheteurs a fortement augmenté par rapport au trimestre précédent. Il s'agit notamment du segment abordable (prix inférieur à 30 millions de VND/m², en hausse de 29 %) et du segment milieu de gamme (prix compris entre 30 et 50 millions de VND/m², en hausse de 27 %).

L'intérêt et les prix des appartements continuent d'augmenter au premier trimestre 2024, figure 2 — Les appartements sont toujours le type de propriété qui reçoit beaucoup d’attention car la demande pour ce type est assez importante.

Cependant, de nombreux avis affirment que ce chiffre de croissance ne reflète pas l'offre, car le panier de produits à moins de 50 millions de VND/m² sur le marché de Hanoï est encore rare. L'une des principales raisons de ce problème est l'augmentation de la population de Hanoï à 160 000 habitants. Or, l'offre nouvelle en 2024 ne devrait atteindre que 22 000 appartements. L'écart entre l'offre et la demande sur ce marché affecte également les prix de vente sur les marchés primaire et secondaire.

De même, sur le marché de Hô-Chi-Minh-Ville, l'intérêt et le nombre d'annonces, tant à la vente qu'à la location, ont continué d'augmenter. Cependant, l'intérêt et le nombre d'annonces sur le marché locatif ont progressé plus fortement pour les appartements (+24 % et +11 %), les maisons individuelles (+11 % et +24 %), les pensions (+27 % et +24 %)…

Sur le marché de la vente, malgré une légère hausse des indices, ils sont restés stables dans les trois segments : le niveau d'intérêt est passé de 27 à 29 % et le nombre d'annonces de 22 à 26 %. En particulier, le prix de vente a enregistré la plus forte hausse (3 %), faisant passer le prix de vente moyen de 83,5 millions de VND/m² à 85,6 millions de VND/m².

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