Dans un récent rapport d'information sur le marché immobilier, le ministère de la Construction a déclaré que les entreprises immobilières en 2023 sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés.
Le nombre d'entreprises nouvellement créées opérant dans le secteur immobilier n'est que de 4 725, en baisse de 45,01 % par rapport à 2022. Le nombre d'entreprises dissoutes et temporairement suspendues est de 1 286 (en hausse de 7,7 %) et de 3 705 (en hausse de 47,4 %) par rapport à l'année précédente. Ces chiffres sont fournis par le ministère de la Construction, du Département de l'enregistrement des entreprises du ministère de la Planification et de l'Investissement .
Il est à noter que la situation de réduction des effectifs dans les entreprises immobilières se produit toujours non seulement pour les petites entreprises mais aussi pour les grandes sociétés immobilières du marché : Dat Xanh Group a réduit 1 384 employés, Dat Xanh Services a réduit 1 245 employés, Vinhomes Joint Stock Company a réduit 1 527 employés...
Un projet en cours de mise en œuvre à Hanoi (Illustration : Ha Phong).
Selon le ministère de la Construction, les entreprises immobilières sont toujours confrontées à de nombreuses difficultés et défis.
Les difficultés et les problèmes juridiques du projet, en particulier la mise en œuvre des réglementations sur les méthodes d'évaluation foncière, posent encore de nombreux problèmes ; un aménagement du territoire a été annoncé mais il n'existe pas de plan annuel d'aménagement du territoire ; il existe un aménagement détaillé au 1/500 approuvé mais il n'est pas cohérent avec l'aménagement des niveaux supérieurs...
Le mécanisme de coordination entre les départements, les branches, les secteurs et les localités n'est pas opportun et synchrone, ce qui a également causé de nombreuses difficultés et obstacles pour les projets immobiliers, en particulier : dans les travaux de déblaiement des sites, d'indemnisation, d'accompagnement et de réinstallation, les accords de récupération des terres, la tarification des indemnisations avec les personnes ; la détermination du prix des terrains pour calculer les frais d'utilisation des terres, la mise en œuvre des dossiers et des procédures du projet...
Difficultés d'accès au crédit et quasi-impossibilité de mobiliser des capitaux obligataires d'entreprises et autres, entraînant un manque de capitaux pour la mise en œuvre du projet (retards, arrêts). Difficultés de liquidité et de trésorerie, notamment dans un contexte de pression pour l'échéance et le remboursement des obligations d'entreprises au cours des derniers mois de 2023…
Selon le ministère de la Construction, pour éliminer les difficultés et promouvoir la production et les affaires des entreprises, le gouvernement et le Premier ministre ont pris des mesures drastiques pour promouvoir et créer des changements très positifs qui se propagent des ministères, des branches aux localités.
De nombreux documents juridiques sur l’investissement, la construction, la planification, le logement et l’immobilier ont été étudiés, révisés et complétés pour éliminer les difficultés et les obstacles dans les procédures et la légalité des projets.
Toutefois, selon le ministère de la Construction, il existe encore des problèmes, notamment liés aux lois foncières, aux procédures d'attribution des terres, à la location des terres, au défrichement des sites et au calcul des frais d'utilisation des terres dans de nombreux projets et localités.
Le niveau des taux d'intérêt du crédit a été ajusté à la baisse à plusieurs reprises au cours de l'année ; la Banque d'État a activement demandé aux banques commerciales de se concentrer sur l'octroi et le décaissement de prêts à des projets immobiliers qualifiés ; la mise en œuvre de packages de crédit pour soutenir les prêts aux projets de logements sociaux et la rénovation et la construction d'anciens immeubles d'appartements.
Cependant, le ministère de la Construction a indiqué que, selon les retours des associations et des professionnels de l'immobilier, l'accès des entreprises au crédit reste limité. De plus, la révision, la suppression et la mise en œuvre des procédures de mise en œuvre des projets par les collectivités locales sont également lentes.
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![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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