Comprendre les lois applicables à l'évaluation immobilière aide les investisseurs à minimiser les risques.

Le professeur agrégé, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil, chef de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoï ; expert principal de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que pour participer au marché immobilier, les investisseurs doivent maîtriser les connaissances juridiques de base sur l'évaluation des actifs, l'estimation ; les procédures des activités d'évaluation, l'évaluation et le contenu du droit fiscal.

Le professeur agrégé, Dr. Nguyen Quang Tuyen, a présenté une communication lors d'un événement majeur du Centre de développement immobilier (RED) - Association immobilière du Vietnam, qui s'est tenu en mai 2023. (Source : RED)

L'évaluation consiste à estimer ou à réévaluer la valeur d'un actif en fonction du marché à un endroit et à un moment donnés, selon les normes vietnamiennes ou les pratiques internationales.

L'article 4, paragraphe 9, de la loi sur le commerce immobilier stipule : « L'évaluation immobilière est l'activité de conseil et de détermination du prix d'un bien immobilier spécifique à un moment précis. »

L'évaluation des droits de propriété est une activité complexe qui doit reposer sur des bases juridiques et scientifiques solides. En matière de droits d'usage des sols, il est nécessaire de se fonder sur les dispositions du droit foncier et autres réglementations applicables.

L'investissement immobilier est une forme d'investissement attrayante et très rentable, plébiscitée par de nombreuses personnes. Cependant, ce type d'investissement comporte également de nombreux risques potentiels, notamment lorsque les investisseurs ne maîtrisent pas pleinement la législation applicable à l'évaluation immobilière.

Dans une économie de marché, les prix se forment et évoluent sous l'influence des lois objectives du marché. Cependant, les fluctuations spontanées des prix peuvent également avoir un impact négatif sur les transactions commerciales. Afin de limiter l'influence de ces fluctuations, de favoriser l'investissement et le développement, et de protéger les intérêts légitimes des investisseurs et ceux de l'État, ce dernier encadre par la loi les activités d'évaluation et d'expertise des actifs.

Les terrains constituent une catégorie de biens immobiliers ; leur évaluation doit donc respecter la réglementation applicable à l’évaluation immobilière en général. Toutefois, les terrains représentent un actif particulier, différent des autres biens immobiliers, et leur évaluation doit se conformer à une réglementation spécifique.

Les principes d'évaluation immobilière constituent les lignes directrices que les entités doivent respecter tout au long du processus d'évaluation. Ces principes comprennent : l'évaluation immobilière doit reposer sur des normes techniques, la nature, la localisation, la superficie, l'état actuel du bien et sa valeur marchande au moment de l'évaluation ; l'évaluation immobilière doit être indépendante, objective, honnête et conforme à la loi.

Dans une économie de marché, l'évaluation des actifs est une activité objective et essentielle. Afin de protéger les droits et intérêts légitimes des parties prenantes aux relations patrimoniales (entreprises, particuliers et consommateurs), et de garantir l'ordre social et l'intérêt public, les relations sociales découlant de ces activités sont systématiquement encadrées par la loi.

Par conséquent, les investisseurs doivent régulièrement mettre à jour leurs connaissances du droit applicable aux activités d'évaluation immobilière. Selon le professeur agrégé Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil et directeur de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoï , les investisseurs doivent maîtriser les théories juridiques ainsi que la réglementation en vigueur relative aux actifs et aux droits de propriété ; les principes fondamentaux du droit des prix et de l'évaluation ; le droit des sociétés en général, et le droit de l'évaluation des entreprises en particulier.

De plus, les investisseurs doivent acquérir des connaissances juridiques fondamentales en matière d'évaluation d'actifs, de procédures et d'activités d'évaluation, ainsi que sur certains aspects du droit fiscal. Ce domaine, relativement vaste et complexe, requiert l'accompagnement d'experts du secteur.

Afin d'aider les investisseurs à acquérir les connaissances de base sur les lois applicables aux activités d'évaluation et d'expertise immobilières, le Centre de développement immobilier (RED) - Association immobilière du Vietnam organisera le programme de formation suivant : « Évaluation immobilière pour les activités d'investissement », les 27 et 28 juillet 2023 au Centre national des expositions d'architecture, d'urbanisme et de construction, n° 1, quartier Do Duc Duc, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoï.

Le professeur agrégé Nguyen Quang Tuyen, vice-président du Conseil et doyen de la faculté de droit économique de l'université de droit de Hanoï, participera directement à l'enseignement. Il est également l'auteur de nombreux ouvrages sur le droit immobilier et expert reconnu de l'Association vietnamienne de l'immobilier.

Par ailleurs, la formation a également bénéficié de la participation du professeur agrégé Nguyen Minh Ngoc, directeur du département d'évaluation immobilière à l'Université des finances et du marketing de Hô Chi Minh-Ville. Diplômé de l'Université d'économie immobilière de Varsovie, en Pologne, le professeur agrégé Nguyen Minh Ngoc possède 24 ans d'expérience dans le domaine de l'investissement et de l'évaluation immobilière.

Ce programme de formation permettra aux participants d'acquérir des connaissances essentielles, tant théoriques que pratiques, sur le droit de l'évaluation immobilière. Grâce à ces connaissances, les investisseurs pourront minimiser les risques liés à leurs investissements immobiliers.

Source: https://baoquocte.vn/nam-duoc-phap-luat-ap-dung-trong-hoat-dong-dinh-gia-bat-dong-san-giup-nha-dau-tu-tranh-toi-da-rui-ro-235307.html