Les prix exorbitants de l'immobilier rendent les investisseurs hésitants.

Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent de grimper, surtout en périphérie. Face à des risques croissants, de nombreux investisseurs ont temporairement suspendu leurs transactions afin d'observer l'évolution du marché.

Les prix de l'immobilier à Hanoï continuent de grimper, surtout en périphérie. Face à des risques croissants, de nombreux investisseurs ont temporairement suspendu leurs transactions afin d'observer l'évolution du marché.

De nombreux terrains en banlieue, à des dizaines de kilomètres du centre-ville, sont vendus jusqu'à plusieurs centaines de millions de VND le mètre carré (Photo : TV).

Un prix «incroyable».

Debout avec anxiété devant la salle des ventes du district de Hoai Duc, Thanh Luong, agent immobilier, soupirait à plusieurs reprises en apprenant que l'enchère gagnante avait atteint 90 millions de VND/m². Il estimait que des terrains aussi chers seraient très difficiles à vendre. De fait, pour trouver des acheteurs, certains groupes avaient réduit leurs marges, passant de centaines de millions de VND à quelques dizaines de millions de VND par parcelle.

« La vente aux enchères de ce terrain se fait exclusivement entre investisseurs. À chaque transaction, le prix augmente légèrement. Les investisseurs F0, F1 et F2 ont une chance de réaliser un profit, mais je ne comprends pas comment les investisseurs F3 et F4 pourront en faire un, étant donné que la valeur totale du terrain est déjà très élevée, avoisinant les 10 milliards de VND, voire plus », a expliqué M. Luong.

Présent à la plupart des ventes aux enchères de terrains à Hanoï, un investisseur du nom de TN partageait le même avis. Cette année, de nombreux groupes venus d'autres régions ont afflué aux ventes aux enchères de terrains en périphérie de la capitale et ont surenchéri, dépassant les prix du marché.

Les prix des terrains à Hanoï sont actuellement très élevés, de sorte que les investisseurs qui ont tendance à « spéculer » prennent un risque considérable ; investir à ce stade comporte des conséquences importantes.

« À Hanoï, le marché des ventes aux enchères de terrains en particulier, et le marché immobilier en général, affichent des prix excessivement élevés. Je dois employer le terme « extrêmement élevés » pour décrire précisément la situation actuelle. Nombre de groupes que je connais ont été consternés et ont quitté la vente aux enchères en voyant apparaître des prix de 90 à 100 millions de VND/m² sur la liste », a déclaré TN.

Pour ne pas être en reste par rapport à Hoai Duc, les prix du foncier à Dong Anh atteignent également des sommets. Hai Trieu, investisseur fort d'une longue expérience de terrain dans la région, explique que depuis la fin de l'année dernière, de nombreux terrains près du pont Tu Lien ont été acquis à des prix avoisinant les 90 millions de VND/m². Ils sont désormais revendus jusqu'à 180 millions de VND/m². On s'attend à ce que la construction du pont fasse grimper les prix jusqu'à 200-250 millions de VND/m².

« La plupart des terrains à vendre dans le district de Dong Anh appartiennent à des investisseurs. Pratiquement aucun terrain ni aucune maison n'est vendu à des fins d'habitation. À chaque changement de propriétaire, le prix d'un terrain augmente de plusieurs milliards de dongs, et cette tendance à la hausse ne semble pas près de s'arrêter », a indiqué M. Trieu.

La flambée du marché immobilier s'étend même au secteur agricole . Mme Thuy Quynh, investisseuse, est toujours stupéfaite par la propension de ses concurrents à investir. Fin novembre 2024, un investisseur, également propriétaire du terrain, lui a proposé d'acquérir plus de 800 mètres carrés de rizières dans la commune de Hien Ninh (district de Soc Son) pour environ 500 millions de dongs.

« J’ai beaucoup aimé ce terrain car son prix était inférieur à la moyenne. De plus, la loi foncière de 2024, qui élargit le champ d’application de l’achat de rizières, rend ce secteur encore plus attractif. J’avais prévu de verser un acompte, mais des problèmes familiaux m’ont obligée à reporter l’achat », a déclaré Mme Thuy Quynh avec regret.

Un peu plus d'une semaine après le retrait de Mme Quynh de la transaction, le propriétaire du terrain a trouvé un nouvel acquéreur. Ce dernier a même payé un prix plus élevé, jusqu'à 580 millions de VND. Mme Quynh elle-même s'est dite très surprise par la liquidité de ce segment de marché. C'est un signe que l'euphorie qui règne sur le marché est à son comble.

Réévaluer le marché pour éviter d'acheter au plus haut.

D'après M. Hai Trieu, le quatrième trimestre 2024 devrait marquer le pic des prix de l'immobilier résidentiel en périphérie des villes. Une flambée soudaine des prix est quasiment improbable. Par conséquent, les investisseurs spéculatifs prendront un risque considérable en investissant durant cette période. La plupart des propriétaires fonciers en périphérie envisagent d'investir à moyen ou long terme, soit au moins 3 à 5 ans.

Bien qu'ayant bâti sa fortune dans l'immobilier de banlieue, TN avoue être inquiet face à la flambée actuelle des prix. Conjuguée aux mauvaises nouvelles concernant les ventes aux enchères de terrains et à la hausse des taux d'intérêt bancaires, cette situation laisse penser à cet investisseur que le marché est sur le point de s'essouffler et de stagner. Il n'exclut pas non plus la possibilité que les capitaux quittent Hanoï pour se diriger vers les provinces voisines, voire même Hô Chi Minh-Ville.

S'adressant à un journaliste du quotidien Investment Newspaper, M. KN, directeur d'une société spécialisée dans le commerce de terrains, a indiqué que les prix de l'immobilier à Hanoï avaient atteint un nouveau « niveau ». Ceci est dû en partie à la pénurie de petits terrains disponibles.

« Selon la loi foncière de 2024, la superficie minimale des parcelles pour le lotissement résidentiel dans les quartiers et les villes est de 50 m². Dans les communes de plaine, elle est de 80 m² ou plus. Ces parcelles plus grandes impliquent un investissement total plus important de la part des acquéreurs potentiels. Par exemple, dans le district de Soc Son, il est actuellement très difficile pour les investisseurs disposant de moins d'un milliard de VND de trouver un terrain bien situé », a analysé M. KN.

Ce directeur conseille aux investisseurs de limiter leur recours à l'effet de levier financier durant la flambée des prix de l'immobilier. De plus, la sécurité doit être une priorité accrue, notamment avec la remontée des taux d'intérêt. C'est précisément le moment où les investisseurs à court terme doivent revoir leurs stratégies d'investissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html