Les prix exorbitants de l'immobilier rendent les investisseurs hésitants

Les prix de l'immobilier à Hanoï sont en constante augmentation, surtout en périphérie. Face à des risques croissants, de nombreux investisseurs ont temporairement suspendu leurs transactions pour observer le marché.

Les prix de l'immobilier à Hanoï sont en constante augmentation, surtout en périphérie. Face à des risques croissants, de nombreux investisseurs ont temporairement suspendu leurs transactions pour observer le marché.

De nombreux terrains en périphérie, à des dizaines de kilomètres du centre-ville, coûtent jusqu'à plusieurs centaines de millions de VND/m² (Photo : TV).

Prix ​​incroyable

Debout, visiblement nerveux, devant le portail de la salle des ventes de terrains du district de Hoai Duc, M. Thanh Luong, un agent immobilier, soupirait à plusieurs reprises en apprenant que le prix d'adjudication avait atteint 90 millions de VND/m². Il expliqua que des terrains à de tels prix seraient très difficiles à vendre. Afin de trouver des acquéreurs, les équipes avaient même baissé les prix, passant de centaines de millions de VND à quelques dizaines de millions de VND par parcelle.

« Les terrains mis aux enchères sont tous achetés et vendus par des investisseurs. À chaque transaction, le prix augmente légèrement. Les investisseurs F0, F1 et F2 ont encore la possibilité de réaliser un profit, mais pour les investisseurs F3 et F4, je ne comprends pas comment ils pourront vendre à un prix plus élevé, alors que la valeur totale des terrains est déjà très élevée, avoisinant les 10 milliards de VND », a expliqué M. Luong.

Présent à la plupart des ventes aux enchères de terrains à Hanoï, un investisseur du nom de M. TN partageait également cet avis. Cette année, de nombreux groupes venus d'autres régions se sont précipités sur les terrains vendus aux enchères en périphérie de la capitale et ont payé des prix exorbitants, dépassant largement les prix du marché.

Les prix des terrains à Hanoï sont actuellement très élevés, ce qui rend les investisseurs opportunistes particulièrement audacieux. Investir à ce stade comporte un risque très important.

« À Hanoï, le marché foncier aux enchères, et plus généralement le marché immobilier, sont ancrés à des prix extrêmement élevés. Je dois employer le terme « terriblement élevés » pour décrire la situation actuelle. Nombre de personnes que je connais ont quitté la vente aux enchères en voyant apparaître les prix de 90 à 100 millions de VND/m² », a déclaré M. TN.

À Dong Anh, les prix des terrains atteignent des sommets, tout comme à Hoai Duc. M. Hai Trieu, investisseur fort d'une longue expérience locale, indique que depuis la fin de l'année dernière, de nombreux acquéreurs ont acheté des parcelles près du pont Tu Lien à un prix d'environ 90 millions de VND/m². Ces terrains sont actuellement revendus jusqu'à 180 millions de VND/m². On s'attend à ce que la construction du pont fasse grimper les prix entre 200 et 250 millions de VND/m².

« La plupart des terrains à vendre dans le district de Dong Anh appartiennent à des investisseurs. Pratiquement aucun terrain ni aucune maison n'est vendu à des fins résidentielles. À chaque changement de propriétaire, le prix du terrain augmente de plusieurs milliards de dongs et cette hausse ne semble pas près de s'arrêter », a indiqué M. Trieu.

La flambée du marché immobilier s'étend même au secteur agricole . Mme Thuy Quynh (investisseuse) est toujours surprise par la puissance financière de ses « concurrents » dans le secteur. Fin novembre 2024, elle a été invitée par un investisseur, également propriétaire du terrain, à racheter plus de 800 m² de rizières dans la commune de Hien Ninh (district de Soc Son), pour environ 500 millions de dongs.

« Ce terrain me plaît beaucoup car son prix est inférieur à la moyenne. De plus, la loi foncière de 2024, qui élargit le nombre de personnes autorisées à acheter des rizières, rend ce segment encore plus attractif. J'avais choisi une date pour déposer l'acompte, mais des problèmes familiaux m'ont obligée à reporter l'achat », a regretté Mme Thuy Quynh.

Un peu plus d'une semaine après le retrait de Mme Quynh de la transaction, le propriétaire du terrain a trouvé un nouvel acquéreur. Ce dernier l'a même racheté à un prix plus élevé, jusqu'à 580 millions de VND. Mme Quynh elle-même s'est dite très surprise par la liquidité de ce segment de marché. C'est un signe que l'activité du marché est particulièrement intense.

Analysez le marché pour éviter de « courir après les sommets ».

D'après M. Hai Trieu, le quatrième trimestre 2024 devrait marquer le pic des prix de l'immobilier résidentiel en périphérie des villes. Une hausse soudaine des prix est quasiment impossible. Par conséquent, les investisseurs opportunistes prendraient un risque considérable en investissant durant cette période. La plupart des propriétaires fonciers en périphérie privilégient un investissement à moyen et long terme, d'au moins 3 à 5 ans.

Bien qu'issu du secteur immobilier de banlieue, M. TN a admis être inquiet de la flambée actuelle des prix. Conjuguée aux informations négatives concernant les terrains vendus aux enchères et à la hausse des taux d'intérêt bancaires, cette investisseur estime que le marché est sur le point d'atteindre un point de saturation, faute de capacité de rebond. Il envisage également la possibilité que les flux financiers quittent Hanoï pour se diriger vers les provinces voisines, voire vers Hô Chi Minh-Ville.

S'adressant à un journaliste du quotidien Dau Tu, M. KN, directeur d'une société spécialisée dans le commerce foncier, a déclaré que les prix de l'immobilier à Hanoï avaient atteint un nouveau niveau. Cette hausse s'explique en partie par la raréfaction des petites parcelles de terrain disponibles.

« Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, la superficie minimale pour le lotissement dans les quartiers et les villes est de 50 mètres carrés. Dans les communes de la région du delta, elle est de 80 mètres carrés, voire plus. La superficie des parcelles étant plus importante, le coût total pour les investisseurs est plus élevé qu'auparavant. Par exemple, dans le district de Soc Son, il est actuellement très difficile pour les investisseurs disposant d'un budget inférieur à 1 milliard de VND de trouver un terrain bien situé », a analysé M. KN.

Ce directeur recommande, durant la période de forte hausse des prix de l'immobilier, aux investisseurs de limiter le recours à l'effet de levier financier à des ratios élevés. La sécurité doit être une priorité encore plus grande lorsque les taux d'intérêt recommencent à augmenter. C'est le moment pour les investisseurs opportunistes de réévaluer leur stratégie d'investissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html