Trimestre II/2025 : Les appartements « règnent », les prix à Hanoi sont 25 % plus élevés qu'à Ho Chi Minh-Ville

Au deuxième trimestre 2025, les appartements ont continué d'affirmer leur position dominante sur le marché, enregistrant un taux d'intérêt atteignant 29 %, surpassant ainsi les terrains (28 %) et les maisons individuelles (22 %). Cette hausse témoigne d'une nette évolution du comportement des acheteurs, passant de la spéculation à la satisfaction des besoins réels en matière de logement et à l'investissement, pour exploiter des flux de trésorerie stables.

Au deuxième trimestre 2025, le type d'appartement a continué d'affirmer sa position dominante sur le marché en enregistrant un taux d'intérêt allant jusqu'à 29 %. (Source : Thu Do Invest)

Les données d'un sondage mené auprès de 502 courtiers immobiliers confirment également cette analyse. Jusqu'à 64 % des courtiers ont indiqué que les clients achetant leur résidence principale représentaient plus de 40 % des transactions, ce qui témoigne de la dynamique de croissance alimentée par une demande réelle.

57 % des courtiers estiment que le groupe de clients achetant pour louer représente plus de 40 %, ce qui montre que la tendance en matière d'investissement est passée du « surf » à « l'exploitation réelle », en mettant l'accent sur la capacité à générer des profits stables dans le temps.

Il est à noter que 46 % des courtiers estiment la proportion de swing traders à moins de 20 %, ce qui indique un net affaiblissement du sentiment d'investissement à court terme. Ce signal positif témoigne d'une évolution du marché vers une direction plus saine et plus durable.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le marché des appartements s'est nettement redressé depuis juin 2025. Par rapport à avril 2025, l'intérêt pour les appartements a augmenté de 11 % dans la nouvelle ville d'Hô-Chi -Minh-Ville et de 9 % dans la vieille ville. Parallèlement, le nombre d'annonces d'appartements dans les deux zones a également progressé de 12 %, signe que l'offre s'adapte à la demande.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional Sud de Batdongsan.com.vn , l'intérêt croissant pour Hô Chi Minh-Ville s'explique par une répartition démographique harmonieuse, une nouvelle planification administrative et la création de pôles économiques et de services satellites. Ce sont là les facteurs clés qui permettent à cette région d'attirer fortement les investissements à moyen et long terme.

Outre la demande locale, Hô-Chi-Minh-Ville demeure une destination prisée des investisseurs du Nord. Au deuxième trimestre 2025, les recherches d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville effectuées par les résidents locaux représentaient encore 73 %, témoignant d'un attrait interne soutenu.

Plus particulièrement, les flux de capitaux en provenance du Nord vers Hô Chi Minh-Ville ont fortement augmenté, passant de 44 % (T2 2024) à 61 % (T2 2025). Cette hausse a coïncidé avec la période où les prix des appartements à Hanoï ont dépassé ceux de Hô Chi Minh-Ville, incitant les investisseurs du Nord à considérer Hô Chi Minh-Ville comme une zone présentant un potentiel de hausse des prix plus important.

Dans un contexte de prix de l'immobilier plus élevés dans le vieux Hô Chi Minh-Ville que dans les quartiers voisins comme Dong Nai et Binh Duong, ce secteur devient de plus en plus attractif. Binh Duong a notamment enregistré un rendement locatif de 4,1 %, tandis que Dong Nai a atteint 4,4 %, soit nettement plus que le vieux Hô Chi Minh-Ville (2,8 %). De plus, l'intérêt pour Binh Duong a fortement progressé, atteignant 46 % au premier semestre 2025, signe que les investisseurs se tournent vers des zones où les prix de vente sont plus abordables.

Les prix des terrains ont baissé par rapport au pic de mars suite à de nombreuses modifications de la politique fiscale. (Source : Batdongsan.com.vn)

À Hanoï, les prix des appartements continuent d'augmenter et restent supérieurs à ceux de Hô Chi Minh-Ville. Selon les données de Batdongsan.com.vn , début 2023, le prix moyen d'un appartement à Hanoï était de 38 millions de VND/m², soit 23 % de moins que le prix moyen dans le vieux Hô Chi Minh-Ville (47 millions de VND/m²).

D'ici 2024, les prix des appartements à Hanoï rattraperont ceux de Hô Chi Minh-Ville et atteignent actuellement une moyenne de 70 millions de VND/m², soit environ 11 % de plus. Après la fusion, le prix moyen à Hô Chi Minh-Ville n'est que de 57 millions de VND/m², soit 25 % de moins qu'à Hanoï. Si les prix de vente diffèrent, les loyers des appartements restent stables dans les deux grandes villes.

La hausse des prix de vente reflète clairement la demande stable et la forte croissance du marché de la capitale, notamment dans les zones périurbaines où des investissements synchrones dans les infrastructures sont réalisés et où de vastes zones urbaines se forment.

Plus précisément, les quartiers du centre-ville comme Ha Dong, Gia Lam et Hoang Mai sont les principaux foyers de hausse des prix sur le marché des appartements. Cette situation s'explique par la formation de zones métropolitaines dotées de services et d'une planification urbaine harmonisés ; les grands projets d'infrastructure tels que le périphérique n° 4, le pont Tran Hung Dao et le pont Tu Lien contribuent à réduire les temps de trajet.

Bien que les prix dans les quartiers centraux restent de 20 à 30 % plus élevés, les zones périurbaines connaissent une croissance exceptionnelle, bénéficient d'importantes réserves foncières et d'excellentes infrastructures, devenant ainsi une nouvelle destination pour les acheteurs de maisons et les investisseurs à long terme.

Source : https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html