Au deuxième trimestre 2025, le type d'appartement a continué d'affirmer sa position de leader sur le marché en enregistrant un taux d'intérêt allant jusqu'à 29 %. (Source : Thu Do Invest) |
Les données d'enquête menées auprès de 502 courtiers immobiliers corroborent également cette évaluation. Jusqu'à 64 % des courtiers ont déclaré que les clients achetant pour leur résidence principale représentaient plus de 40 % des transactions, ce qui reflète la dynamique de croissance générée par la demande réelle.
57 % des courtiers ont déclaré que le groupe de clients achetant pour louer représente plus de 40 %, ce qui montre que la tendance d'investissement est passée du « surf » à « l'exploitation réelle », en se concentrant sur la capacité à générer des bénéfices stables au fil du temps.
Il est à noter que 46 % des courtiers estiment la proportion de swing traders à moins de 20 %, ce qui témoigne d'un net affaiblissement du sentiment d'investissement à court terme. Il s'agit d'un signal positif, témoignant d'une évolution plus saine et plus durable du marché.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent que le marché immobilier s'est nettement redressé depuis juin 2025. Par rapport à avril 2025, l'intérêt pour les appartements dans la nouvelle Hô-Chi-Minh -Ville a augmenté de 11 %, et dans l'ancienne Hô-Chi-Minh -Ville de 9 %. Parallèlement, le nombre d'annonces d'appartements dans la nouvelle et l'ancienne Hô-Chi-Minh -Ville a également enregistré une hausse de 12 %, ce qui témoigne d'une offre en phase avec la demande.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur régional sud de Batdongsan.com.vn , l'intérêt croissant pour Hô-Chi-Minh-Ville résulte d'une dispersion démographique raisonnée, d'une nouvelle planification administrative et de la création de pôles économiques et de services satellites. Ces facteurs fondamentaux contribuent à attirer fortement les flux d'investissement à moyen et long terme dans cette région.
Outre la demande locale, Hô-Chi-Minh-Ville demeure une destination attractive pour les investisseurs du Nord. Au deuxième trimestre 2025, la part des recherches d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville effectuées par les habitants locaux a encore atteint 73 %, témoignant d'une attractivité interne stable.
En particulier, les flux de trésorerie du Nord vers Hô-Chi-Minh-Ville ont fortement augmenté, passant de 44 % (T2/2024) à 61 % (T2/2025). Cette période a coïncidé avec la période où les prix des appartements à Hanoi ont dépassé ceux de Hô-Chi-Minh-Ville, incitant les investisseurs du Nord à considérer Hô-Chi-Minh-Ville comme une zone offrant une meilleure marge de hausse des prix.
Dans le contexte actuel, les prix de l'immobilier dans le vieux Hô-Chi-Minh-Ville sont supérieurs à ceux des quartiers voisins comme Dong Nai et Binh Duong, ce qui devient une tendance. Plus précisément, Binh Duong a enregistré un rendement locatif de 4,1 %, tandis que Dong Nai a atteint 4,4 %, un niveau nettement supérieur à celui du vieux Hô-Chi-Minh-Ville (2,8 %). De plus, l'intérêt pour Binh Duong a fortement augmenté pour atteindre 46 % au premier semestre 2025, ce qui témoigne d'un déplacement des capitaux vers des zones aux prix de vente plus accessibles.
Les prix des terrains ont baissé par rapport au pic de mars, suite à de nombreux changements dans les politiques fiscales. (Source : Batdongsan.com.vn) |
À Hanoï, les prix des appartements continuent d'augmenter et restent plus élevés qu'à Hô-Chi-Minh-Ville. Selon les données de Batdongsan.com.vn , début 2023, le prix moyen d'un appartement à Hanoï était de 38 millions de VND/m², soit 23 % de moins que le prix moyen de 47 millions de VND/m² dans la vieille ville d'Hô-Chi-Minh-Ville.
D'ici 2024, les prix des appartements à Hanoï rattraperont ceux d'Hô-Chi-Minh-Ville et atteindront désormais une moyenne de 70 millions de VND/m², soit environ 11 % de plus qu'à Hô-Chi-Minh-Ville. Après la fusion, le prix moyen à Hô-Chi-Minh-Ville n'est plus que de 57 millions de VND/m², soit 25 % de moins qu'à Hanoï. Si les prix de vente diffèrent, les prix de location restent stables dans les deux grandes villes.
L'augmentation des prix de vente reflète clairement la demande stable et la forte croissance du marché des capitaux, en particulier dans les districts suburbains, où des investissements synchrones dans les infrastructures sont réalisés et où des zones urbaines à grande échelle se forment.
Plus précisément, les districts subcentraux tels que Ha Dong, Gia Lam et Hoang Mai sont les principaux foyers de hausse des prix des appartements. Cette situation s'explique par la création de zones métropolitaines dotées de services publics et d'une planification harmonisés. De grands projets d'infrastructures, tels que le périphérique 4, le pont Tran Hung Dao et Tu Lien, contribuent à réduire les temps de trajet.
Bien que les prix dans les quartiers centraux soient encore 20 à 30 % plus élevés, la zone subcentrale connaît une croissance exceptionnelle, des fonds fonciers importants et de bonnes connexions d'infrastructures, devenant une nouvelle destination pour les acheteurs de maisons et les investisseurs à long terme.
Source : https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html
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