Même si 1 million de logements sociaux sont achevés avant 2030, l’offre ne pourra toujours pas répondre à la demande.

1 million de logements sociaux, l'offre ne suffit toujours pas à répondre à la demande

Selon le rapport des VAR, le nombre de transactions sur l'ensemble du marché a augmenté progressivement au fil du temps. Plus précisément, au deuxième trimestre 2023, le marché a enregistré 3 700 transactions, soit une augmentation de 37 % par rapport aux 2 700 du premier trimestre.

Au troisième trimestre, le marché a enregistré près de 6 000 transactions, soit 1,5 fois plus qu'au deuxième trimestre et plus du double du premier trimestre 2023. Cependant, au cours des 9 premiers mois de 2023, le nombre de transactions n'était que d'environ 50 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 20 % par rapport à la période de fièvre foncière.

Même si 1 million de logements sociaux sont achevés avant 2030, cela ne répondra toujours pas aux besoins d'un million de logements sociaux. — Même si 1 million de logements sociaux sont achevés avant 2030, l'offre ne pourra toujours pas répondre à la demande. (Photo : VXD)

Les VAR ont commenté que cela montre que le marché montre des signes de reprise dans certains segments, mais que la vitesse est encore lente.

Certains segments montrent des signes de creux de vague. Par exemple, le marché immobilier des grandes villes a montré des signes de creux, principalement dans les appartements et les logements à moins de 10 milliards de dongs dans le centre-ville.

Le marché foncier n'a pas montré de signes positifs, mais a montré des signes de ralentissement dans le segment des terrains mis aux enchères. Dans la région de Hanoï, le prix avoisine les 2 milliards de VND, avec un taux d'absorption de 70 à 80 %, le prix d'adjudication étant environ 5 % supérieur au prix de départ, et les terrains peuvent être cédés immédiatement avec une différence de 30 à 50 millions de VND par parcelle. Parallèlement, le marché immobilier des complexes hôteliers reste morose.

Selon les VAR, la raison est que le marché manque toujours d'offre de logements sociaux et de logements abordables, car les prix des logements augmentent continuellement et ne montrent aucun signe d'arrêt.

Outre le manque d'offre adaptée, les difficultés et obstacles actuels liés aux questions juridiques n'ont pas été résolus, de sorte que le marché ne peut pas être « délié ».

M. Nguyen Dinh Cuong, chef du département de conseil en études de marché et en promotion des investissements de VAR, a déclaré qu'actuellement, l'offre est toujours bloquée et que seulement 10 % environ des projets ont rencontré des difficultés et des problèmes résolus.

C’est pourquoi M. Cuong a recommandé la mise en place de mécanismes et de politiques visant à améliorer l’offre sur le marché, en particulier dans les segments du logement abordable et du logement social.

Pendant ce temps, M. Nguyen Hoang Nam, un expert de VARs, a déclaré que récemment, le gouvernement a approuvé un projet visant à développer 1 million d'appartements de logements sociaux d'ici 2030. Certains avis disent que si cette tâche est réalisée, ce sera un facteur qui aidera le marché à retrouver son équilibre.

Cependant, M. Nam a fait remarquer que même si le projet d'un million de logements sociaux était pleinement mis en œuvre, l'offre de logements sociaux ne suffirait toujours pas à répondre à la demande. Parallèlement, dans les faits, le processus de mise en œuvre, de construction et de vente des projets de logements sociaux pose encore de nombreux problèmes, qu'il s'agisse des mécanismes juridiques, de la réglementation, des conditions d'achat ou des cas éligibles aux politiques.

Par conséquent, M. Nam a suggéré que les politiques de logement ciblent toutes les classes sociales. La réglementation relative aux bénéficiaires des politiques de logement social devrait être modifiée pour être plus adaptée. Le logement social n'est pas destiné aux riches, mais devrait cibler ceux qui disposent de revenus imposables et d'épargne, mais qui ne peuvent accéder à des logements commerciaux dont les prix sont actuellement élevés.

Il est peu probable que le marché se redresse au quatrième trimestre 2023

Les experts du VAR estiment que même si l'on observe une plus grande « participation » de certains « oiseaux leaders » dans la mise en œuvre de projets de logements sociaux et de logements commerciaux.

Si 1 million de logements sociaux sont achevés avant 2030, cela ne répondra toujours pas à la deuxième exigence. — Il est peu probable que le marché immobilier se redresse au quatrième trimestre 2023. (Photo : MD)

Toutefois, le marché immobilier ne devrait guère connaître de changement brutal à court terme au quatrième trimestre 2023, car l'offre n'a pas encore atteint son plein potentiel. Les projets nécessitent en effet un délai relativement long pour se déployer et remplir les conditions d'ouverture à la vente. Le nombre de logements sociaux qui seront prochainement mis en vente reste très faible par rapport à la demande.

M. Tran Van Binh, secrétaire général et vice-président de VARS, a déclaré qu'outre les goulots d'étranglement juridiques et financiers, « la confiance des clients et des investisseurs » est le « dernier obstacle » qui doit être résolu pour que le marché immobilier puisse véritablement revenir à la normale .

Le marché immobilier du quatrième trimestre 2023 constituera un tremplin pour la transformation de 2024. Le tableau général du marché comportera certainement de nombreux nouveaux points positifs.

« Surtout dans les zones qui ont beaucoup de marge de développement, avec une planification synchrone et moderne, des infrastructures axées sur l’investissement et des prix qui ne sont pas élevés », a déclaré M. Binh.

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