Le 13 novembre 2023, à Hanoi, la Banque d'État du Vietnam (SBV) s'est coordonnée avec le ministère de la Construction pour organiser une conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social.
Lors de la conférence, le représentant de la Banque d'État a déclaré qu'au 30 septembre 2023, le solde total des crédits en cours du secteur immobilier des établissements de crédit (IC) a atteint 2,74 millions de milliards de VND, soit une augmentation de 6,04% par rapport au 31 décembre 2022, représentant 21,46% du total de la dette en cours envers l' économie .
Certaines unités telles que la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank) et la Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade ( VietnamBank ) ont annoncé leurs prêts en cours et « laissé entendre » leur appétit pour le prêt.
Le 13 novembre 2023, à Hanoï, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a organisé, en collaboration avec le ministère de la Construction, une conférence sur le crédit pour le développement immobilier et le logement social. Photo : SBV
Les prêts immobiliers ont fortement augmenté
VPBank a déclaré qu'au 30 septembre 2023, le solde total des crédits en cours pour le secteur immobilier s'élevait à 92 536 milliards de VND. Ce solde est celui que VPBank s'efforce de décaisser conformément aux limites de crédit accordées aux clients traditionnels qui entretiennent des relations de crédit à long terme avec VPBank, sont évalués comme bons, disposent d'une trésorerie stable, d'emplacements de projets de premier ordre et de plans d'affaires hautement réalisables.
Parmi les 26 clients qui sont des groupes/sociétés selon la liste des entreprises participant à la conférence, il y a 5 clients qui ont des prêts en cours chez VPBank, avec un solde total de prêts en cours de 12 858 milliards de VND, représentant 6,8 % du solde total des prêts en cours dans le secteur immobilier.
VietinBank a toujours accompagné et ouvert des sources de financement aux entreprises immobilières. Actuellement, la part des crédits accordés par VietinBank aux clients du secteur immobilier est importante, représentant 19,1 % de l'encours de crédit.
Français En particulier, une attention particulière est accordée à l'allocation de sources de capitaux importantes pour aider les clients à contribuer à la promotion du développement économique et social, telles que : Les prêts à la consommation immobiliers en cours représentent 10,4 % du solde total des crédits bancaires en cours ; Les prêts en cours + obligations d'entreprises pour l'immobilier de parc industriel représentent 2,2 % du solde total des crédits bancaires en cours. Approcher activement et décider de prêter à des taux d'intérêt préférentiels pour des projets de logements sociaux, des maisons pour les personnes à faibles revenus, ... y compris des projets avec une valeur de crédit importante jusqu'à près de 3 000 milliards de VND.
Restrictions sur les prêts immobiliers pour les complexes hôteliers
VPBank a déclaré que la banque équilibrait et considérait les prêts au secteur immobilier comme l'un de ses secteurs d'activité prioritaires. Elle se concentre notamment sur l'immobilier de consommation, c'est-à-dire les prêts aux particuliers pour l'achat de logements, la consommation personnelle et l'auto-utilisation, en privilégiant les logements sociaux pour les personnes à faibles revenus, les prêts aux parcs industriels et aux zones franches d'exportation, conformément aux directives du gouvernement et de la Banque d'État, et en faisant preuve de prudence et de rigueur dans l'immobilier touristique et de villégiature, ainsi que dans les copropriétés.
Pour les investisseurs de projets d'investissement immobilier, VPBank choisit : Des clients ayant des capacités, de l'expérience, un bon potentiel financier, un bon statut juridique, assurant la capacité de rembourser les prêts ; Des projets avec un statut juridique clair et complet ; un avancement de construction stable ; une bonne liquidité, en se concentrant sur des projets destinés aux personnes à revenus faibles et moyens, contribuant pour une petite part à l'objectif de sécurité sociale.
La VPBank a proposé de ne pas considérer le crédit immobilier comme une catégorie de prêt défavorable, ce qui conduirait à des réglementations restrictives, affectant la progression des flux de capitaux des projets.
Ces derniers temps, VPBank a appliqué des solutions synchrones pour soutenir les clients de l'immobilier telles que : Restructurer les conditions de remboursement de la dette et maintenir le groupe de dette ; Prolonger la progression du remboursement de la dette ; Envisager d'ajuster les taux d'intérêt à un niveau raisonnable correspondant aux coûts du capital ; Coordonner avec les investisseurs/sociétés immobilières pour développer des politiques appropriées pour aider les acheteurs de maisons à disperser les risques ; résoudre conjointement les litiges et les plaintes des acheteurs de maisons, etc.
Pour les clients qui sont des investisseurs de projets, VPBank exige d'examiner les projets, de se concentrer sur la rationalisation et l'achèvement complet des procédures juridiques, d'accélérer les progrès et de les remettre rapidement aux acheteurs de maisons.
VPBank, en collaboration avec les banques (qui prêtent actuellement à un investisseur/groupe d'investisseurs/projet), planifiera conjointement l'équilibrage des flux de trésorerie, l'élimination des difficultés des établissements de crédit participants et la résolution des problèmes des personnes (acheteurs finaux) et des difficultés des investisseurs eux-mêmes.
Lors du processus d'examen, pour les projets immobiliers faibles en termes de légalité/flux de trésorerie, exiger résolument de l'investisseur qu'il accepte des pertes financières pour transférer le projet ou suspendre temporairement la mise en œuvre, en concentrant le capital sur les projets clés à haute faisabilité.
Le secteur bancaire a également besoin de soutien
Les entreprises n’ont pas seulement besoin du soutien du secteur bancaire, le secteur bancaire a également besoin du soutien des autorités.
VietinBank recommande aux autorités de mettre en place un système d'information publique sur les terrains, la planification et les projets sous licence, conformément à l'ordre approprié, aux procédures légales et aux progrès de la mise en œuvre dans chaque localité, afin de faciliter l'accès des entités participant au marché immobilier aux informations officielles.
Des politiques de contrôle strictes et des sanctions sont appliquées aux investisseurs immobiliers qui ne respectent pas les exigences légales. De ce fait, les banques commerciales bénéficient de conditions favorables pour financer les activités immobilières légitimes et les besoins de consommation.
Perfectionner le mécanisme et le corridor juridique du marché obligataire, contribuer à la transparence et au développement du marché d'émission d'obligations, en particulier pour les entreprises immobilières, afin d'ouvrir davantage les sources de capitaux pour le secteur immobilier, de réduire la dépendance aux sources de capitaux des banques commerciales et d'assurer l'approvisionnement en capitaux pour les grands clients/projets immobiliers ;
Il existe une politique visant à soutenir partiellement les taux d'intérêt pour les personnes qui achètent leur première maison pour y vivre (le niveau de soutien peut être de 2 % en soutenant la production et les entreprises conformément au décret 31) et/ou il existe un mécanisme visant à soutenir des taux d'intérêt de prêt spécifiques pour les clients qui achètent des biens immobiliers afin de stabiliser le marché et d'aider les établissements de crédit à financer le capital des clients.
Envisager d'appliquer des coefficients de risque appropriés à certains types de biens immobiliers qui répondent à des besoins essentiels et attirent les investissements, tels que les parcs industriels, la construction d'usines à louer, les logements sociaux, les appartements de milieu et bas de gamme qui répondent aux besoins essentiels de logement.
La VPBank recommande aux ministères et agences concernés de prendre des mesures pour simplifier les procédures d'autorisation des projets immobiliers et d'adapter et de modifier la réglementation immobilière afin d'en garantir la cohérence et l'uniformité. Les mécanismes d'indemnisation et de dédouanement des sites doivent également être adaptés à la réalité.
Accompagnement juridique des sociétés immobilières pour mettre en œuvre des projets, créer des flux de trésorerie, créer de la plus-value pour la société et disposer de flux de trésorerie pour rembourser les prêts bancaires.
Dans le même temps, la VPBank demande à la police, aux tribunaux et aux organismes d'application de la loi de soutenir le recouvrement des créances, la saisie et le traitement des garanties, en donnant la priorité au règlement des établissements de crédit pour recouvrer les créances, assurer la sécurité du crédit des banques et disposer de flux de trésorerie pour reproduire/financer les opérations générales.
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