L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) vient de publier le rapport "L'état de santé du marché immobilier au Vietnam" avec de nombreux chiffres montrant qu'au cours des 5 premiers mois de 2023, les entreprises immobilières sont encore confrontées à de nombreux défis. difficultés, conduisant à une industrie du courtage tragique.
Ainsi, le marché est toujours en état de « soif » d'offre, notamment d'offre de logements abordables, adaptés à la capacité financière du plus grand nombre. « Pauvreté, inattrait, pénurie » sont les mots justes pour décrire la situation actuelle de l'offre. Au premier trimestre 2023, l'offre sur le marché a atteint environ 25.000 XNUMX produits, principalement des stocks de projets précédemment lancés, mais il n'y avait aucune information sur l'ouverture et la vente de nouveaux projets.
Longue stagnation, projet inutile…
Le taux d'absorption global de l'ensemble du marché n'était que d'environ 11%, soit l'équivalent de plus de 2.700 50 transactions, en baisse de plus de 2022% par rapport à la même période en XNUMX.
L'enquête a montré que les entreprises d'investissement et de développement immobiliers sont tombées simultanément dans un état "d'étouffement" pendant longtemps comme "des gens sur le point de se noyer". Bien que l'entreprise ait essayé d'éliminer progressivement les facteurs qui réduisent le poids, elle n'est toujours pas assez forte pour pouvoir se lever.
Selon VARS, la force vitale oblige les entreprises à essayer de "se débattre, de donner des coups de pied" et d'être prêtes à "s'accrocher" à n'importe quelle bouée de sauvetage. Au cours de la période allant de début 2022 à aujourd'hui, le gouvernement a créé de nombreuses bouées pour sauver le marché et les entreprises. Cependant, les entreprises n'ont pas encore réussi à s'accrocher à ces outils de sauvetage pour créer une dynamique et remonter à la surface.
"La force des entreprises est limitée, si elles ne "survivent" pas dans le temps, elles entreront certainement simultanément dans la phase "d'étouffement d'eau, d'arrêt de respiration", indique le rapport.
De cette situation difficile, la diminution du nombre de courtiers immobiliers est devenue une vague déferlante à grande échelle dans les entreprises immobilières, dans toutes les localités du pays. Selon les statistiques VARS, le nombre de courtiers encore actifs sur le marché n'est que d'environ 30% à 40% par rapport à fin 2022 mais il n'y a aucun signe d'arrêt.
La plupart des courtiers doivent quitter leur emploi à la fois parce que leurs revenus ne sont pas suffisants pour vivre ou parce que l'entreprise est mise à pied, temporairement fermée ou en faillite.
Les courtiers immobiliers qui restent dans la profession doivent appliquer avec souplesse toutes les formes pour survivre telles que diversifier les domaines, chercher des emplois à temps partiel, etc.
Un point positif est que plus de 95% des courtiers actifs ont déclaré qu'ils continueraient à rester fidèles à la profession même si le marché est difficile. 100% d'entre eux souhaitent cette fois-ci participer à des stages intensifs pour maîtriser leur savoir-faire et avoir des capacités d'improvisation plus souples dans toutes les situations.
VARS prévoit que si le marché immobilier continue d'être difficile, jusqu'à 23% des entreprises ne seront pas en mesure de maintenir leurs activités jusqu'à la fin du troisième trimestre 2023 et seulement environ 43% des entreprises survivront jusqu'à la fin de l'année . .
